焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年03月28日

研究員：張冉

融資動(dòng)態(tài)：

1、象嶼地產(chǎn)：40億元ABS債券狀態(tài)更新為“已受理”

3月28日，平安招商-象嶼購(gòu)房尾款1-10號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃債券擬發(fā)行人民幣40億元，債券類型為ABS。本期債券原始權(quán)益人為象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，目前債券狀態(tài)為已受理，更新日期與受理日期均為2022年03月28日。

2、碧桂園：獲農(nóng)業(yè)銀行200億并購(gòu)及保障房額度、200億住房按揭額度

3月25日，碧桂園與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，簽訂人民幣200億元《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及人民幣200億元《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)合作協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將為碧桂園集團(tuán)提供地產(chǎn)并購(gòu)及保障性租賃住房相關(guān)的綜合金融服務(wù)，合作額度人民幣200億元，專用于碧桂園及其關(guān)聯(lián)公司的地產(chǎn)并購(gòu)及保障性租賃住房業(yè)務(wù)。在個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)合作上，雙方建立合作額度溝通機(jī)制，根據(jù)《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行于2022年本年度內(nèi)在其所轄范圍內(nèi)，針對(duì)碧桂園集團(tuán)項(xiàng)目配置個(gè)人住房按揭貸款合作額度人民幣200億元。

投資動(dòng)態(tài)：

1、蘇州：首輪集中供地掛牌，起拍總價(jià)226.98億元

3月28日，蘇州市迎來首輪集中供地掛牌。根據(jù)掛牌文件，15宗地，起拍總價(jià)226.98億元。其中，園區(qū)3宗、相城2宗、新區(qū)4宗、姑蘇1宗、吳中3宗、吳江2宗。不乏園區(qū)湖東、車坊、婁葑、平江新城北、獅山、吳中太湖新城等核心板塊絕版住宅亮相。另外，土拍政策也將有所調(diào)整，地塊保證金的比例或?qū)⒂扇ツ甑?0%下調(diào)為20%，并且對(duì)土拍出讓金的付款期限做適當(dāng)?shù)姆艑挕?/p>

2、天津：269億元掛牌集體出讓30宗地塊，出讓面積共計(jì)205.09萬平

3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌2022年度第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計(jì)205.09萬平方米，建筑面積336.31萬平方米，起始價(jià)269億元，保證金54億元。地塊掛牌時(shí)間均自2022年4月15日至2022年4月25日。其中，29宗涉宅用地的起始價(jià)約263.3億元，全部設(shè)有最高限價(jià)，最高限價(jià)總計(jì)約302.5元，整體溢價(jià)率不高于15%。從分布看，津南區(qū)出讓8宗涉宅用地，武清區(qū)出讓7宗涉宅用地，西青區(qū)4宗涉宅用地及1宗商服用地，北辰區(qū)4宗涉宅用地，濱海新區(qū)3宗涉宅用地，河北、河西、東麗各1宗涉宅用地。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、寶龍地產(chǎn)：標(biāo)普表示延遲發(fā)布年報(bào)等表明財(cái)務(wù)透明度及治理水平下降

3月25日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布，將寶龍地產(chǎn)的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B+”，展望負(fù)面，同時(shí)將該公司存續(xù)優(yōu)先無抵押債券的長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”。隨后，由于缺乏足夠、及時(shí)、可靠的信息來開展評(píng)級(jí)跟蹤，標(biāo)普暫停寶龍地產(chǎn)的所有評(píng)級(jí)。標(biāo)普認(rèn)為，推遲發(fā)布經(jīng)審計(jì)財(cái)報(bào)、臨時(shí)更換審計(jì)師，表明寶龍地產(chǎn)的財(cái)務(wù)透明度和公司治理水平下降，對(duì)寶龍地產(chǎn)的管治狀況評(píng)估從之前的普通調(diào)整為較弱。

2、恒大集團(tuán)：復(fù)工率達(dá)95%，55%項(xiàng)目正常施工

3月27日，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周工作例會(huì)，會(huì)上披露了集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的最新情況。截至3月27日，全國(guó)要求復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目771個(gè)，已復(fù)工734個(gè)，復(fù)工率達(dá)95%。其中有424個(gè)項(xiàng)目已恢復(fù)至正常施工水平，占比55%。全國(guó)復(fù)工總?cè)藬?shù)達(dá)到15.4萬人。會(huì)上還透露，恒大下一步將繼續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目主體責(zé)任、盡快恢復(fù)銷售，加快工程款項(xiàng)支付，全力保障人力、材料等及時(shí)到場(chǎng)，保證項(xiàng)目持續(xù)正常施工，不惜一切代價(jià)實(shí)現(xiàn)向業(yè)主保質(zhì)保量交樓。

3、力高地產(chǎn)：2021年?duì)I收203.96億元 凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)74.3%

3月27日，力高地產(chǎn)發(fā)布截至2021年12月31日止年度的全年業(yè)績(jī)公告。2021年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣203.96億元，同比增長(zhǎng)63.8%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)人民幣47.63億元，同比增長(zhǎng)69.3%及實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約人民幣25.15億元，同比增長(zhǎng)74.3%。

4、正榮地產(chǎn)：向新希望地產(chǎn)出售佛山合作公司51%股權(quán) 作價(jià)1.56億

3月27日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬出售佛山附屬公司51%股權(quán)。正榮地產(chǎn)向四川新希望出售正隆佛山51%股權(quán)，代價(jià)為人民幣1.56億元。正隆佛山為正榮地產(chǎn)及四川新希望的合營(yíng)企業(yè)，分別持股51%及49%，主要在中國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)。于本公告日期，項(xiàng)目已基本竣工，所有樓宇已完成封頂，且約三分之二的可出售物業(yè)已售出。

5、正商實(shí)業(yè)：2021年應(yīng)占溢利降49%至3.99億元

3月25日，正商實(shí)業(yè)公布2021年度業(yè)績(jī)。于年內(nèi)其收益約為人民幣134.22億元，較2020年增加約66.3%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣3.99億元，較2020年減少約49%；每股基本盈利為人民幣20.9分，而2020年則為人民幣70.4分。此外，于期內(nèi)正商實(shí)業(yè)毛利約人民幣12.63億元，較2020年同比減少約27.7%。毛利減少乃由于在年度內(nèi)確認(rèn)若干利潤(rùn)率較低之物業(yè)項(xiàng)目，包括指定為政策相關(guān)住房且售價(jià)受政府嚴(yán)格控制的物業(yè)項(xiàng)目；因爆發(fā)COVID-19疫情，該等物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延長(zhǎng)，意外產(chǎn)生較高建筑成本，并導(dǎo)致于2021年度結(jié)轉(zhuǎn)交付時(shí)確認(rèn)較低利潤(rùn)率等。

6、富力地產(chǎn)：延期刊發(fā)經(jīng)審核業(yè)績(jī) 料2021年凈虧損不少于80億

3月25日，富力地產(chǎn)稱，將延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績(jī)公告。富力地產(chǎn)表示，因香港新型冠狀病毒(COVID-19)疫情嚴(yán)峻，預(yù)期將無法于2022年3月31日前完成其2021年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表審核。而根據(jù)其目前所得的資料，預(yù)計(jì)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)將于2022年4月30日或之前刊發(fā)。此外，富力地產(chǎn)還預(yù)計(jì)2021年度的業(yè)績(jī)將錄得不少于人民幣80億元的凈虧損，預(yù)期的凈虧損主要由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認(rèn)減少，導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降，計(jì)提存貨減值因項(xiàng)目售價(jià)下降而增加，以及錄得的其他收入減少。

7、港龍中國(guó)地產(chǎn)：2021年凈利11.02億元 同比增長(zhǎng)72%

3月25日，港龍中國(guó)地產(chǎn)披露截至2021年12月31日止年度業(yè)績(jī)。年內(nèi)港龍中國(guó)地產(chǎn)收益約為人民幣103.69億元，同比增長(zhǎng)約149%；年度凈利潤(rùn)約為人民幣11.02億元，同比增長(zhǎng)72%。此外，于期內(nèi)其銷售成本約為人民幣79.68億元，同比增加約200%；毛利約為人民幣24億元，同比增加約58%，毛利率約23%，而于2020年同期約為36%。其毛利率下跌主因?yàn)槟陜?nèi)交付的土地成本較高。