手一抖手機(jī)差點(diǎn)摔的稀巴碎

鏈家官網(wǎng)3月20日截圖

前一天房源，還在?3.8w套，突然只剩?1.6w?了...

要知道，過去的一個(gè)禮拜鏈家房源都穩(wěn)定在3w+，幾個(gè)月前甚至都在4、5w+

數(shù)據(jù)來源：鏈家公開數(shù)據(jù)、籬笆社區(qū)pangpangone

房源的突然減少讓我有了很大程度的焦慮，這對(duì)于正在看房的我來說我的第一反應(yīng)就是市面上的供應(yīng)量是否正在急速減少

2020年的樓市熱之后，市場(chǎng)上的最大的變化就是庫存房源在急速減少

客戶持續(xù)增加，房源急速減少，這也導(dǎo)致了市場(chǎng)彌漫著一股焦慮的情緒

但是這一次不太一樣的是，這兩天我觀察到的是，供應(yīng)量的變化可以說是驟降

線上的房源可以說是一天之間腰斬了一半

這樣的調(diào)整肯定不是簡單的市場(chǎng)去化而已

我很快又想到了第二種可能：是不是會(huì)對(duì)異常高價(jià)的房源進(jìn)行處理

上海目前確實(shí)存在一些房源的高價(jià)有點(diǎn)離譜，特別是在學(xué)區(qū)助推下，浦東張江一些房源的價(jià)格沖上了天

局部二手房確實(shí)存在一定程度的虛高，或者說不合理，之前的新政也確實(shí)看出對(duì)學(xué)區(qū)政策也在一定程度上削弱純學(xué)區(qū)房的作用

所以這個(gè)是不是一種可能

另外還有沒有是一些新政出臺(tái)的鋪墊，或者是某種趨勢(shì)的風(fēng)向？各種各樣的現(xiàn)象不免讓我多了一點(diǎn)困惑

伴隨著我多方打聽，我試圖幫大家回答這個(gè)現(xiàn)象，或許和我們想象的都不太一樣

真叫盧俊

認(rèn)認(rèn)真真聊地產(chǎn)，實(shí)實(shí)在在談買房。

2509篇原創(chuàng)內(nèi)容

公眾號(hào)

01

還原下真實(shí)

這是一份去年11月的文件

文件的主旨明確，就是上海要開始管控?二手存量房源?了

不久，鏈家內(nèi)部針對(duì)二手事業(yè)部等部門發(fā)布通知，關(guān)鍵部分他自己都標(biāo)紅了

這份通知里，鏈家提出了具體的房源信息發(fā)布的具體要求

于是我們看到了對(duì)二手房源管控邏輯的第一次落地，分成具體兩步

第一，上傳身份證+產(chǎn)證/產(chǎn)調(diào)

從后臺(tái)來看，經(jīng)紀(jì)人需要在自己的房源系統(tǒng)【證件信息】這欄，上傳這些信息

包括房東身份證明，其次還要有產(chǎn)證，或者產(chǎn)調(diào)

而這還只是完成了1/2，將證件上傳之后

第二步，需要“核驗(yàn)碼”

具體來說，就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把現(xiàn)存房源的產(chǎn)權(quán)人身份證+房產(chǎn)證/產(chǎn)調(diào)上傳之后，交由交易管理中心負(fù)責(zé)房源核驗(yàn)

房管局審核通過后，會(huì)反饋到一個(gè)?核驗(yàn)碼

而逾期核驗(yàn)未通過的，很抱歉，房源一律不能在鏈家網(wǎng)和貝殼網(wǎng)展示
而這兩個(gè)步驟，必須在?3月20日?之前完成，否則不能上架

而這，就是昨天房源數(shù)量被腰斬最直接最真實(shí)的原因
所以我們看到一個(gè)巨大的改變，就是所有的房源能夠上線展示，如今已經(jīng)不是房東和平臺(tái)方兩方就可以自己決定了
中間增加了一個(gè)審核的環(huán)節(jié)，這個(gè)審核的意圖就是審核房源的資質(zhì)，以及是否存在不良貸款
很多時(shí)候產(chǎn)調(diào)的審查都是在談判完成之后再進(jìn)行，如今已經(jīng)前置到了展示階段
這是一個(gè)流程的轉(zhuǎn)變，但是影響的其實(shí)還很深遠(yuǎn)
某種程度上上架房源不僅僅是房源展示，很多時(shí)候也是市場(chǎng)信號(hào)的折射
在這個(gè)環(huán)節(jié)增加審核，背后也是讓市場(chǎng)信號(hào)有了更多的可依據(jù)來源

02為什么會(huì)有一半這么多
別看上面只有兩步操作，執(zhí)行起來其實(shí)是不容易的
比如說，房東里的一些爺叔、老阿姨，他們并不清楚中介這么操作背后政策的執(zhí)行力度，會(huì)覺得隱私被冒犯、利益有危險(xiǎn)，不配合也是人之常情
所以，這背后的很多細(xì)瑣工作，需要時(shí)間去完成
從鏈家的具體規(guī)則來看，不僅僅是證件方面的要求，房源的各個(gè)細(xì)節(jié)方面，也需要細(xì)化下去，甚至包括房產(chǎn)證中的附圖頁
為了保證外網(wǎng)呈現(xiàn)戶型圖準(zhǔn)確性，需要房東配合提供這樣的房屋平面圖/戶型框架圖，如果房東不配合，攝影師有權(quán)取消預(yù)約

而這么細(xì)化的操作，都是為了什么
而且鏈家算是目前行業(yè)內(nèi)最規(guī)范的中介，試想下這條規(guī)定在鏈家以外的中介內(nèi)推行的難度
所以這次房源規(guī)范這件事本身是需要各方努力達(dá)成共識(shí)的
當(dāng)然，這就需要時(shí)間
所以最后你會(huì)看到，歸根結(jié)底規(guī)范房源這件事的初衷?為了給房源去風(fēng)險(xiǎn)
所以大部分房源還是在的，只是被下架的那部分房源，有待核驗(yàn)

而且，除了有交易隱患的房源之外，另外一種房源也引起了房源規(guī)范的注意
我們看下3月19日下午，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)/向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/發(fā)起的“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”中也看到

也就是說，有交易隱患的房源，或者說不誠意出售，或者說擾亂市場(chǎng)價(jià)格的房源，都不受歡迎
什么意思
其實(shí)市面上存在一些房源不誠意出售但是刻意掛高從而干擾市場(chǎng)的因素，這里有房東的因素，也有中介的助推，目前增加對(duì)房源的審核環(huán)節(jié)，本質(zhì)上也是希望房東和中介保持節(jié)制
如果不客觀，可能你的房子都掛不出來

未來這套房源甚至有進(jìn)入黑名單的可能
目前看下來，我們看到從去年11月到今年的3月，政策給中介預(yù)留了緩沖期，目前執(zhí)行力度也開始逐漸嚴(yán)格
相比年前，現(xiàn)在對(duì)違規(guī)房源的執(zhí)行是100%
發(fā)現(xiàn)一套違規(guī)房源，就會(huì)被罰2000元
罰多少錢都是第二位的，被記錄在案這件事還是挺嚴(yán)重的，因?yàn)檎l都不能保證自己哪一天會(huì)不賣房

03我們想想，這么操作了之后會(huì)怎樣
以前的房源上線，就是中介，甚至房東本人中介審核通過了之后，就可以上線
但真實(shí)情況是，房源情況本身是復(fù)雜的，中介要弄清每套房子背后的所有事情再上架房源，不切實(shí)際
這也是為什么，很多房產(chǎn)交易，中途會(huì)出現(xiàn)問題
以前我的一個(gè)同事買房，她在已經(jīng)進(jìn)入交易環(huán)節(jié)的時(shí)候，讓中介拉產(chǎn)調(diào)，結(jié)果中介直接勸她別買了
因?yàn)楫a(chǎn)調(diào)顯示，這套房子不僅有過一次抵押，而且還有二押、三押
像這樣的房源，現(xiàn)在就很難通過核驗(yàn)，很難掛牌了
所以目前對(duì)房源信息的操作，其本質(zhì)就是?將操作前置化
如果我們把“產(chǎn)調(diào)”這件事前置到交易的開始，那對(duì)于每位購房者來說
這就是保障，防止假房東，防止一房多賣
這樣你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問題就透明簡單多了，更重要的是這些才是
真正意義上的真實(shí)房源
這樣做保護(hù)的是購房者，節(jié)省的是大家的時(shí)間
所以我們基本可以預(yù)見，在規(guī)范房源這件事之后，二手市場(chǎng)的規(guī)范程度會(huì)越來越高
而且，這些規(guī)范，不是一時(shí)的
? 上面11月16日印發(fā)的文件
? 3月3日調(diào)控政策里，規(guī)范二手信息發(fā)布，也被提到

??鏈家內(nèi)部3月10日統(tǒng)一發(fā)布具體規(guī)范
? 就在房源下架的前一天，3月19日下午，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”
不僅僅是鏈家，還有其他比較高市占份額的中介

來源：房可圓
??然后3月20日，成了規(guī)范房源最后的deadline
而我們需要關(guān)注的，并不僅僅是上面提到的文件或者會(huì)議
而是這些文件政策的連續(xù)性和一貫性，背后滲透的規(guī)范邏輯，都是一致的
也就是說，政策有對(duì)市場(chǎng)管控的決心和有對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行管控的能力
這才是今天要說的最大的背景

也是市場(chǎng)最大的穩(wěn)定所在

04
所以今天我們至少可以確信兩件事
這些下架房源，并不是房源變少了，而是需要時(shí)間配齊證件，等待上架
所以買房的小伙伴，真的，請(qǐng)淡定
第二，這件事在跟我們傳達(dá)的一件事是，未來
房源的透明可控是一個(gè)大的趨勢(shì)
這對(duì)買房人來說，是一個(gè)很大的保障
而對(duì)于買房者來說，找對(duì)中介，是一件很重要的事
第三，對(duì)于房東來說，如果不誠意出售，就不要輕易的去上架房源，不然每一次上架你都會(huì)留下記錄
這也是一個(gè)誠信名單，而這個(gè)誠信名單影響的未來不僅僅是你，甚至還會(huì)是你的房子

這件事或許就更加重要了
好了，最后說一句，上海樓市如今的各種政策不論從哪個(gè)角度，我們都看到了執(zhí)行的徹底。我們不談?wù)搩r(jià)格走勢(shì)
但是在某種程度上來說，遵守規(guī)則或許就是對(duì)自己資產(chǎn)最大程度的保護(hù)了

敬畏市場(chǎng)，尊重規(guī)則