焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2021年1月4日至1月10日

出品時間：2021年1月12日

研究員：王耀天?歐曉湘

市場聚焦（2021年第2周）

2021年伊始，深圳市場維持活躍狀態(tài)。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市新建住宅成交1944套，環(huán)比上升33.4%；面積18.8407萬平方米，環(huán)比上升29.2%。二手房交易則止升反降，當周網(wǎng)簽1255套，環(huán)比上升3.7%；面積10.4679萬平方米，環(huán)比下降1.5%。

市場運行方面，當周全市1個項目獲批，即位于龍崗區(qū)的卓弘星辰花園，可售住宅672套，均價約4.9萬元/平方米。另有3個項目入市，含當周獲批的位于龍崗區(qū)的卓弘星辰花園，另有位于寶安松崗的新世界松風明月花園，供應住宅戶型88至125平方米，共413套，均價約5萬元/平方米；位于寶安的瓏灣，供應公寓戶型43至62平方米，共441套，均價約4.4萬元/平方米。

土地市場方面，當周深圳1宗新型產(chǎn)業(yè)用地成交，位于羅湖區(qū)清水河街道，面積1.2萬平方米，建筑面積9.36萬平方米，由深圳市深燃智慧燃氣有限公司以2.86億元競得。

政策方面，當周舉行的2021年中國人民銀行工作會議，明確房地產(chǎn)金融審慎管理制度；深圳市住房和建設局則發(fā)布公告，徹底擊碎“雙拼房”兩證合一預期。

城建方面，機荷高速公路改擴建開工。軌道交通方面，深圳地鐵22號線、6號線支線初步納入第五期規(guī)劃，深圳、廣州間將新建四條高鐵。教育配套方面，深圳中學初中部拆除改擴建開工，大鵬新區(qū)深圳市第二十三高級中學項目概算獲得批復。城市更新方面，寶安區(qū)慶宜華苑片區(qū)棚改項目一期已啟動拆除，華潤沙井金蠔小鎮(zhèn)獲得批復，恒大、桑泰聯(lián)合開發(fā)橫崗四聯(lián)排榜村舊改項目。另外，光明區(qū)更新整備局發(fā)布《2021年光明區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》，坪山區(qū)更新整備局發(fā)布《2021年坪山區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》（草案），龍崗區(qū)發(fā)布平湖街道輔城坳社區(qū)岐嶺北片區(qū)城市更新單元舊屋村范圍（草案）。

焦點研究院認為，當周全市新建住宅成交規(guī)模大幅上揚，且高于全年平均水平，但實際上看，當周僅1個項目獲得批復，3個項目入市，數(shù)量規(guī)模有所下降。至此，2021年的深圳市場拉開帷幕，我們預計，當月入市項目數(shù)量規(guī)模較往年有所增加，深圳市場維持活躍狀態(tài)幾無懸念。

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