杭州買房需要什么條件（2021最新版）？
2021年在杭州買房需要什么條件？面對頻發(fā)新政的樓市，購房者應(yīng)該如何選擇？值得注意的功課都已經(jīng)給大家做好了！一起往下看！
目錄
一、杭州限購政策
二、杭州限購范圍
三、杭州限貸政策
四、杭州新房搖號政策
五、杭州購房稅費
六、熱點問題解答
一、杭州限購政策
1 . 自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
2 . 非本市戶籍居民近3年內(nèi)，在杭州連續(xù)繳納24個月及以上的社?；騻€稅證明（可補繳三次）；
3 . 本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房），落戶滿5年且已婚可購2套；
4 .?通過父母投靠落戶杭州，父母需要落戶滿3年才能作為單獨家庭購房，落戶未滿5年限購一套；
5 . 戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后或正常在杭州參保滿1年，可在杭州限購區(qū)域購房；
6 . 將限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房。
二、杭州限購范圍
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
三、杭州限貸政策
1 .? ?在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行；
2 .? ?杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的，最高額度是100萬元；
3 .? ?嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
四、杭州新房搖號政策
1 . 需滿足杭州限購政策；
2 . 30周歲以上未婚單身，一手房搖號可作為“無房家庭”名額傾斜；
3 .?30周歲以上離異后滿3年，并且名下無房，一手房搖號可作為“無房家庭”名額傾斜；
4 . 一手房搖號中簽率低于10%的樓盤5年內(nèi)不得出售；
5 . 通過“高層次人才免搖號”政策購買一手搖號樓盤5年內(nèi)不得出售；
6 . 嚴(yán)格審核購房資金來源正規(guī)、購房人信貸良好、證明材料證實有效。
五、杭州購房稅費
1 . 買房稅費
2 . 賣房稅費
1、滿五唯一指的是購房滿5年，且名下唯一房產(chǎn)（年限以契稅完稅時間或產(chǎn)證登記日期開始）；
2、統(tǒng)一在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。
六、熱點問題解答
戶籍由建德、桐廬、淳安、臨安遷入我市限購范圍的，落戶時間如何計算？
答：戶口由建德、桐廬、淳安、臨安等杭州非限購范圍遷到杭州限購范圍內(nèi)，在限購范圍內(nèi)的可購住房套數(shù)參考在“非限購區(qū)+限購區(qū)”的落戶年限總和。
例：小明（已婚家庭）落戶建德2年后又將戶口遷入江干區(qū)1年，入戶杭州總年限為3年，可在限購范圍內(nèi)購買1套住房。小紅（已婚家庭）落戶桐廬3年后又將戶口遷入下城區(qū)3年，入戶杭州總年限為6年，可在限購范圍購買2套住房。
落戶本市未滿5年，《通知》出臺前已認(rèn)購了限購范圍內(nèi)第2套住房，但尚未辦理合同網(wǎng)簽備案，如何認(rèn)定其購房資格？
答：購房人需提供認(rèn)購協(xié)議和定金或購房款轉(zhuǎn)賬憑證。認(rèn)購協(xié)議和定金或購房款轉(zhuǎn)賬憑證日期應(yīng)在2021年1月27日前，且轉(zhuǎn)賬憑證上的姓名需為交易雙方當(dāng)事人。
軍人原為杭州市戶籍，現(xiàn)在外地部隊服役戶籍注銷，配偶戶籍在外地或落戶未滿5年，其家庭是否可在我市限購范圍內(nèi)購買2套住房？
答：軍人戶籍在杭州市滿5年的（含部隊服役戶籍注銷時間），其家庭可在我市限購范圍內(nèi)購買2套住房。
30周歲以上未婚單身，且房屋轉(zhuǎn)移滿3年的，是否可作為“無房家庭”優(yōu)先購房？
答：“30周歲以上未婚單身是否可作為無房家庭優(yōu)先購房”仍按2020年9月4日《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》執(zhí)行，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的方可認(rèn)定為無房家庭。
高層次人才轉(zhuǎn)讓住房發(fā)生在《通知》發(fā)布之前，是否可優(yōu)先搖號購房？
答：高層次人才轉(zhuǎn)讓住房發(fā)生在《通知》發(fā)布之日前，可優(yōu)先搖號購房。
高層次人才住房在《通知》發(fā)布之日前符合以下三種情形之一的，仍按原政策申請優(yōu)先購房，但應(yīng)在完成轉(zhuǎn)讓住房的不動產(chǎn)登記、當(dāng)前名下無住房記錄后到平海大廈三樓21－23號窗口憑證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。
1.《通知》發(fā)布之日前二手住房買賣已完成合同網(wǎng)簽備案的；未辦理合同網(wǎng)簽備案，但已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）。
2.《通知》發(fā)布之日前贈與住房已受理不動產(chǎn)證登記的或住房贈與公證書已出具。
3.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓，法律生效日期在《通知》發(fā)布之日前的。
針對“以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的條款，具體如何執(zhí)行？
答：公開銷售房源全部傾斜高層次人才家庭和無房家庭的熱點商品住房項目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
住房轉(zhuǎn)讓是指住房權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其住房轉(zhuǎn)移給他人的行為。
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