五環(huán)一套小三居來這換一套大平層也是很香的，面寬進(jìn)深比例甚至將近1比1，戶型方正，近15號(hào)線，到望京7站地鐵

建發(fā)觀云剛剛拿了預(yù)售證，期房的260套全都拿了。

其中，擬售均價(jià)最高的在6號(hào)樓，超過了6萬/平，而最低的在9號(hào)樓，擬售均價(jià)5.6萬/平。

觀云預(yù)售樓棟信息

觀云“最貴”的6號(hào)樓，是小區(qū)的樓王，主要戶型也是189平和208平4居。

而最“便宜”的9號(hào)樓，則主要分布18套158平4居戶型。

目前售樓處樣板間已經(jīng)全部開放，開盤前排卡認(rèn)籌客戶額外有一個(gè)5萬元車位抵用券+開盤優(yōu)惠，預(yù)計(jì)10月5日開盤，有興趣的小伙伴抓緊聯(lián)系來看房哦（額外團(tuán)購優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員)

6月1日，順義新城第19街區(qū)19-69地塊，獲得中鐵、金茂、龍湖、首開、建發(fā)、保利、住總等45家房企報(bào)名，最終福建雄旺以16.56億+1.2萬㎡現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得。樓面價(jià)2.91萬/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)5.8萬/㎡，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)6萬/㎡。拿地后福建雄旺引入建發(fā)、匯誠(chéng)集團(tuán)三方合作，由建發(fā)操盤。案名定為「建發(fā)·觀云」

項(xiàng)目總用地面積31562.01平米，容積率1.8。規(guī)劃總建筑面積85510.61平米，其中地上建筑面積56811.61平米，地下建筑面積28699平米。建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套服務(wù)用房，地上10棟住宅樓及4棟其他建筑，以及地下1層車庫。

匠著央芯 云起東方? ? ? ?中央墅區(qū)·禪境中式·建面約130-210㎡寬幕洋房

建發(fā)房產(chǎn)北京第六著? ? ?禪境中式作品

擇址中央墅區(qū)核芯板塊? 匠造純粹四居寬幕大平層

樣板間已盛大開放，恭迎賞鑒

一、【產(chǎn)品概述】

開發(fā)商：北京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目位置：北京·中央別墅區(qū)·順義后沙峪裕安路與雙裕北街交匯處

占地面積：約31562.01㎡

地上建筑面積：約56811.61㎡

建筑類型：洋房

容積率：1.8

綠地率：約30%

總戶數(shù)：約344戶

棟數(shù)：10棟

主力戶型：約133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

建發(fā)·觀云共規(guī)劃10棟住宅樓，9-11層低密洋房，戶型面積為133-208㎡四居產(chǎn)品，2#和4#號(hào)樓為現(xiàn)房銷售，其余為期房，期房銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/㎡,總價(jià)約711-1200萬。

1#全部為135㎡，3#、4#和7#的中間戶是133㎡，邊戶是135㎡。

2#、6#和8#中間戶是189㎡，邊戶是208㎡。

5#、9#和10#全部為158㎡。

二、【產(chǎn)品篇】

建發(fā)房產(chǎn)落子北京的禪境中式作品

秉承「儒門、道園、唐風(fēng)、華紋」的匠造理念

采用禪境中式的“空、象、簡(jiǎn)、樸”的匠造手法

打造“古樸雅致、恬淡靜謐”全新美學(xué)生活

觀光幕

大平層、大面寬、大四居

項(xiàng)目戶型戶型方正、南北通透，都有陽臺(tái)~

云章【建面約133㎡四室兩廳兩衛(wèi)】

133平四居，社區(qū)最小戶型，觀云項(xiàng)目的起步戶型，但已經(jīng)做到了南北通透、三面寬約11.2米，全明，餐客廚一體，主臥套房帶飄窗和獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì)。不錯(cuò)。

入戶玄關(guān)柜，深U型廚房。主臥套房設(shè)計(jì)，南向次臥與客廳都有挑檐，可簡(jiǎn)單理解為外陽臺(tái)，而且這種是純贈(zèng)送，明顯提高了得房率。

云瀾【建面158㎡四室兩廳三衛(wèi)】

158平四居，南向三面寬約14.5米，亮點(diǎn)在于約6.4米大寬廳，主臥套間設(shè)計(jì)配置帶270度轉(zhuǎn)角大飄窗。

云頌【建面約189㎡四室兩廳三衛(wèi)】

189平四居：廚房、餐廳、客廳的通透性極好，動(dòng)線也很好。

主臥不僅是套房設(shè)計(jì)，還能做到南北通透和270°采光通風(fēng)。浴缸、雙洗手池、衣帽間，很是奢華。

進(jìn)門后有真正的玄關(guān)柜，南向次臥也是套房設(shè)計(jì)，適合給老人居住。

客廳很大，足夠安排一個(gè)閱讀區(qū)。

北向房間的開門方向比較特殊，估計(jì)是為了照顧到主臥的私密性。

云璽【建面約208㎡四室兩廳三衛(wèi)】

208平四居，南向四面寬約18.5米，主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸，配置270度大轉(zhuǎn)角飄窗，南向雙臥套間設(shè)計(jì)，廚房雙窗，客廳有大面寬落地窗。

算是終極改善大平層之作了。

大體結(jié)構(gòu)與189㎡高度類似，算是升級(jí)版或者叫Plus版，尺寸更大。只有主臥套房有較大區(qū)別，算是兩種完全不同的思路。

208㎡的主臥套房，有了L型轉(zhuǎn)角飄窗，視野和采光通風(fēng)肯定是更好。浴缸放在了朝西窗戶邊，估計(jì)冬天使用浴缸時(shí)，比北側(cè)風(fēng)小，會(huì)更保溫。

觀東方

三段式、重檐、框景立面

三段式：首層石材基座，寬幕立面中段、屋頂飛檐頂部

重檐：提煉中式挑檐元素，打造出原創(chuàng)的“重檐”，高低錯(cuò)落，輕盈飄逸

框景立面：部分鋁板+玻璃窗設(shè)計(jì)，型材窗框的收邊如油畫畫框，建筑自然共生

觀風(fēng)雅

禮制御園為本，苑中有園四時(shí)

師法寧壽宮花園，從容鋪排觀云園林景觀禮序

登門入府，以古畫《蓬萊仙境圖》為靈感來源，塑造主入口禮序空間

四合水苑，以游廊結(jié)合下沉水院，連接健身會(huì)所空間，打造靜謐尊崇社交場(chǎng)域

蘭庭雅聚，以“蘭亭”為主體，打造集行、望、居、游為一體的中心庭院空間

全齡空間，西側(cè)林下青年健身場(chǎng)，東側(cè)兒童游戲場(chǎng)

以《雍正十二月行樂圖》為源

正月觀燈、二月踏青、三月賞桃、四月流觴、五月競(jìng)舟、六月納涼

七月乞巧、八月賞月、九月賞菊、十月畫像、十一月參禪、十二月賞雪

現(xiàn)代生活與書院之雅融會(huì)貫通，宜居宜游的東方禪境府宅

五星鉆石服務(wù)，守護(hù)品質(zhì)生活

2022年建發(fā)物業(yè)位列中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)第30位，服務(wù)覆蓋超70余城，以嚴(yán)密安全防護(hù)、特色增值服務(wù)、專屬鉆石管家服務(wù)、中式社區(qū)服務(wù)為特色，以日常的尊崇禮遇及中式禮呈服務(wù)，敬呈專屬鉆石管家服務(wù)，禮物圈層生活。

三、【品牌篇】

建發(fā)集團(tuán)，實(shí)力國(guó)企

2023財(cái)富世界500強(qiáng) 第69位

成立于1980年，大型國(guó)有投資企業(yè)集團(tuán)，年?duì)I業(yè)收入超8400億元、資產(chǎn)規(guī)模超7200億元，排名2023年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)第69位。（數(shù)據(jù)來源：《財(cái)富》雜志2023年度“世界500強(qiáng)榜單”，發(fā)布時(shí)間截止于2023年8月2日）

建發(fā)房產(chǎn) 中國(guó)房企50強(qiáng)

建發(fā)集團(tuán)旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

連續(xù)12年位列“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”

匠心建研全國(guó)70余城

建識(shí)東方 發(fā)獻(xiàn)大美

新中式生活匠造者

以【儒門、道園、唐風(fēng)、華紋】為匠造理念

擁有百項(xiàng)新中式建筑專利

【王府中式】、【禪境中式】等六大新中式產(chǎn)品IP

建發(fā)房產(chǎn) | 北京第六著

同頻時(shí)代 耀映京城

2020年，建發(fā)房產(chǎn)京城首個(gè)作品長(zhǎng)安和璽落址長(zhǎng)安街西

2021年，建發(fā)·望京養(yǎng)云坐享望京CBD

2022年，建發(fā)·珺和府、建發(fā)城建·文源府起筆海淀科創(chuàng)軸芯

2023年，建發(fā)·璟院，院?jiǎn)⑺沫h(huán)城央，園見東方盛璟

2023年，建發(fā)·觀云落位中央別墅區(qū)核芯，建發(fā)房產(chǎn)|北京敬呈禪境中式大作

三、【區(qū)域篇】

中央別墅區(qū)板塊——京城高端墅區(qū)之一

自1992年北京第一所涉外別墅-麗京花園開始，中央別墅區(qū)始終憑借天賦的自然生態(tài)、便捷的國(guó)際化交通、頂尖的國(guó)內(nèi)外精英圈層薈萃，牢牢占據(jù)京城高端改善領(lǐng)域的重要位置。

后沙峪板塊——30年中央墅區(qū)核芯

坐擁溫榆河、祥云小鎮(zhèn)、首都機(jī)場(chǎng)三重地標(biāo)優(yōu)勢(shì)，貢獻(xiàn)順義90%以上的GDP產(chǎn)值，未來形成“一核四帶”、“雙軸雙心”、“五片區(qū)”板塊規(guī)劃，隨著新國(guó)展以及新能源汽車基地等IP加持，砥定區(qū)域崛起

圖片來源：《北京順義區(qū)首都臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū) 后沙峪組團(tuán)SY00-1801等街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面) (2021年-2035年) 資料圖

通達(dá)之芯——三橫三縱?軌

三橫：機(jī)場(chǎng)北線高速（向北約 2km）、京平高速、 火沙路

三縱：京承高速（直線距離約 3km）、京密路及機(jī)場(chǎng)高速（直線距離約 6 km）

軌道：地鐵 15 號(hào)線后沙峪站，7站直抵望京

機(jī)場(chǎng)：距離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 7km，出行便捷

生活之芯——高品質(zhì)國(guó)際化商業(yè)

家門口永輝超市、步行約 500 米物美超市

交通便捷可達(dá)到國(guó)門一號(hào)（沃爾瑪山姆會(huì)員店）

西南約2公里為中糧祥云小鎮(zhèn)，約20萬㎡畝，約 200 多家國(guó)際性品牌店，比肩三里屯繁華生活

便捷開車范圍內(nèi)，可以到達(dá)新國(guó)展商圈、歐陸廣場(chǎng)、榮祥廣場(chǎng)、榮和廣場(chǎng)等

教育之芯——30所國(guó)內(nèi)外名校（入學(xué)以當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定為準(zhǔn)）

5大國(guó)際學(xué)校：北京鼎石學(xué)校、北京順義國(guó)際學(xué)校、北京英國(guó)學(xué)校、海嘉國(guó)際雙語學(xué)校、君誠(chéng)國(guó)際學(xué)校（其中北京順義國(guó)際學(xué)校、海嘉國(guó)際雙語更是在國(guó)際學(xué)校整體實(shí)力排名前五名。資料來源：2023年福布斯中國(guó)國(guó)際化學(xué)校年度評(píng)選）

后沙峪中心小學(xué)：歷史悠久的順義名校，相距約500米，北京市教育口碑學(xué)校

北京四中順義分校：順義重點(diǎn)學(xué)校，多年成績(jī)名列前茅

北師大附中順義分校：新校區(qū)已建成，并完成秋季招生

社交之芯——高端生活元素薈萃

高爾夫、馬術(shù)俱樂部：月河灣馬術(shù)俱樂部、好騎士馬術(shù)俱樂部、尼克勞斯俱樂部、金色河畔高爾夫俱樂部

人文藝術(shù)場(chǎng)域：松美術(shù)館、羅紅攝影藝術(shù)館、紅磚美術(shù)館、觀復(fù)博物館、雅昌藝術(shù)中心、順義福尼亞劇場(chǎng)

醫(yī)療之芯——三甲醫(yī)院+國(guó)際醫(yī)療配套

家旁醫(yī)院：一路之隔即為順義空港醫(yī)院

三甲醫(yī)院：友誼醫(yī)院順義院區(qū)、北京中醫(yī)醫(yī)院順義醫(yī)院、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū)

國(guó)際醫(yī)療：和睦家順義診所、和睦家天竺綜合門診部、北京和睦家醫(yī)院、和睦家京北婦兒醫(yī)院

生態(tài)之芯——一河一湖五園

一河：一河指的是北京的母親河——溫榆河，距項(xiàng)目約4.5公里

一湖：羅馬湖，北京“小后?！?，距項(xiàng)目約2公里

五園：花博會(huì)主題公園、后沙峪公園、龍騰世紀(jì)文化廣場(chǎng)、清錦園體育公園以及河堤公園

入京三年的建發(fā)，一直都錨定北京優(yōu)質(zhì)地塊，先后打造了長(zhǎng)安和璽、望京養(yǎng)云、珺和府、文源府以及建發(fā)·璟院，用一個(gè)又一個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目贏得了市場(chǎng)認(rèn)可。

如今第六座品質(zhì)項(xiàng)目落位中央別墅區(qū)，打造北京首座禪境中式作品，從目前已知的產(chǎn)品信息來看，預(yù)計(jì)將會(huì)再次掀起一波高潮，項(xiàng)目目前在火熱排卡中，預(yù)計(jì)10月5日開盤，現(xiàn)樣板間已經(jīng)開放，改善客戶可以提前預(yù)約看房