最近，福州多名業(yè)主撥打幫幫團(tuán)幫忙熱線0591-38280880反映，他們懷疑被一家名叫“大城小屋”的房屋托管中介公司忽悠了，雙方鬧得不可開交，這究竟是怎么回事呢？

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業(yè)主：托管房屋后
中介公司逾期裝修還拖欠租金

近日，福州群升江山城的多名業(yè)主反映，

他們將毛坯房托管給了

“大城小屋”中介公司代為裝修并出租。

本想圖個方便在家安心收租，

可如今這些業(yè)主可坐不住了。

根據(jù)合同上的規(guī)定，

“大城小屋”公司要在三個月內(nèi)

將業(yè)主們的毛坯房裝修完畢并向外出租，

從第四個月起交付業(yè)主租金。

但是多名業(yè)主表示，

三個月裝修期過去了，

該公司不但沒有支付業(yè)主租金，

有的房子甚至還是毛坯狀態(tài)。

大城小屋

業(yè)主：

我們交給大城小屋九萬六千多元，我1月20號是要收房租的，但是他現(xiàn)在房租也不打，房子也不裝修。

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2 業(yè)主：公司方違約?希望能解除合同

?從目前來看，
這些業(yè)主不但沒賺到錢，

反而浪費了
數(shù)月時間的房子閑置期和裝修款，

那么，當(dāng)時他們

是怎么被這家公司吸引的呢？

業(yè)主：

之前他說他搞的是民宿，可以租起來，他給我們四千五，我們也沖著這個高租金，現(xiàn)在想想當(dāng)初他給這么高的租金，就是給我們畫了個餅，挖了個坑，讓我們跳進(jìn)去。

幾位業(yè)主說，

遭逾期裝修還拖欠租金的業(yè)主

不僅僅只有他們幾戶。

▲合同中違約責(zé)任的第四條寫明，由于乙方原因造成工期延誤，如果不影響甲方向運營公司收取租金的權(quán)益，則甲方不得追究乙方工期延誤的責(zé)任。

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業(yè)主們說，現(xiàn)在房子逾期裝修了，

租金也沒拿到手，

因此他們認(rèn)為“大城小屋”公司違約，

希望解除合同退回裝修款。
業(yè)主們告訴記者，
他們也多次找到“大城小屋”公司
想要一個解釋，
但是該公司一直未給出滿意的答復(fù)。

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3

“大城小屋”：
逾期裝修受不可抗力影響

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當(dāng)天記者陪同業(yè)主們再次來到

該房屋中介福州分公司，

在公司門口，我們還見到了

不少未收到租金的業(yè)主。

針對逾期裝修一事，

“大城小屋”福州負(fù)責(zé)人是這樣解釋的：

2020年疫情發(fā)生之后，我們裝修周期慢慢變得有點長，今年主要原因是建材確實很緊缺，疫情是3月份開始，很多工人沒有回到福州，所以用工這塊確實也比較緊張。

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4

公司資金鏈?zhǔn)苡绊?br>希望暫緩一?二月份租金

根據(jù)負(fù)責(zé)人的說法，

工程延期是因為受疫情影響，

屬于合同中的不可抗力因素。

而針對業(yè)主未按時收到租金一事，

該名負(fù)責(zé)人表示，

這都是指2021年一月份和二月份的租金

負(fù)責(zé)人也提供了一份租金調(diào)整情況說明：

▲其中提到受到疫情影響，2020年，大城小屋2/3/4月的出租率與續(xù)租率大大降低 ，導(dǎo)致公司資金鏈?zhǔn)艿接绊?。因此該公司想要暫緩兩個月支付租金。

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記者查看業(yè)主的合同發(fā)現(xiàn)，

現(xiàn)場多位業(yè)主簽訂合同的時間

都在去年中下旬，

既然已知資金鏈?zhǔn)苡绊懀?/p>

那么公司對于業(yè)務(wù)的風(fēng)險把控是否到位呢？

你公司有沒有把控好這個風(fēng)險，如果有這個風(fēng)險，為什么還招攬新的顧客跟你簽約呢？

我們公司也做了預(yù)期了，所以說哪怕是福州的裝修工期延長一些，我們還沒有裝修完，還沒有出租出去，還沒有收到租客的錢，但是同時我們還給業(yè)主支付租金，相當(dāng)于是給業(yè)主的賠付。

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5

“大城小屋”?提出補償方案
希望簽訂補充協(xié)議

目前針對租金一事，

"大城小屋”希望
能夠與業(yè)主再簽訂一份補充協(xié)議。

當(dāng)天，也提供給業(yè)主兩個方案。
但部分業(yè)主對此表示不滿意。

▲方案一：1月2月的租金，在3月至8月分期支付給業(yè)主。方案二：1月2月的租金，在3月至12月分期支付給業(yè)主，另外每月額外補償200元。

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律師：托管公司違約
業(yè)主有權(quán)解除合同

當(dāng)天，針對這份協(xié)議，

記者也咨詢了法律人士，

律師解釋，

大城小屋房屋中介公司未按合同約定

按期交付租金已經(jīng)構(gòu)成了違約，

業(yè)主可以通過法律途徑解除合同。

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鰲峰市場監(jiān)督管理所：
已將情況反饋給上級

?另外，記者從鰲峰市場監(jiān)督管理所了解到，

他們此前也曾多次收到

針對“大城小屋”房屋中介公司的投訴，

現(xiàn)已將情況上報給上級部門，

也建議業(yè)主們走法律途徑。

至截稿前，“大城小屋”房屋中介公司

仍未給出針對逾期裝修和租金的解決方案，

業(yè)主們表示接下來將走司法程序。

在此，《幫幫團(tuán)》也提醒業(yè)主，

面對房產(chǎn)類的投資，

一定注意核實公司的背景實力，

不要片面聽信宣傳。

此外，房屋托管中介公司

在制定合同時應(yīng)該充分考慮

疫情等不可抗因素

對業(yè)務(wù)、 顧客造成的影響，

做好風(fēng)險管控，及時調(diào)整經(jīng)營策略，

盡量將雙方的損失降到最低。