一、宏觀政策：

1、決策層釋放多個(gè)政策改善信號（詳見附注1）。

焦點(diǎn)研究院：從上周郭主席“泡沫化根本扭轉(zhuǎn)”的表態(tài)到兩會政府工作報(bào)告為房地產(chǎn)定調(diào)并重提商品房，可以看到從決策層視角下，在當(dāng)期經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，需要凸顯房地產(chǎn)快速投資拉動的屬性，同時(shí)也要維持長期穩(wěn)定。目前房地產(chǎn)最大問題在于風(fēng)險(xiǎn)暴露和因此帶來的信心缺失，對此決策層提出的解決辦法有：1、因城施策：各地依據(jù)自身情況在合適的時(shí)間用合適的方式刺激需求；2、因人施策：從政策、金融角度支持新市民的合理住房需求，這類人群根據(jù)以往政策在購房資格上可能存在一定問題。隨著兩會定調(diào)“支持合理住房需求”后，各地方政策支持將不僅限于三四線，其他城市政策落地也將形成實(shí)質(zhì)性突破。

2、3月4日，河北省唐山市出臺購房新政，其中，購買二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬元。

焦點(diǎn)研究院：近期多省市出臺貸款優(yōu)惠政策，此次唐山別出心裁的將綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和貸款優(yōu)惠相結(jié)合，其落地意義有二：1、將購買綠建獲得貸款優(yōu)惠實(shí)際落地，成為政策規(guī)范，有利于推動綠色建筑發(fā)展；2、明確優(yōu)惠力度和金額，成為其他城市參照系，更利于因城施策做出自己城市標(biāo)準(zhǔn)。

二、企業(yè)經(jīng)營：

1、本周，焦點(diǎn)研究院對房企2月融資進(jìn)行了數(shù)據(jù)梳理及分析。1-2月房企總?cè)谫Y規(guī)模僅1537.9億元，同比驟降61.6%，但相較于1月同比65.5%的降幅有略微收窄。

焦點(diǎn)研究院：2022年1-2月房企融資規(guī)模同比依舊處于低位，但考慮到2月包含農(nóng)歷新年假期交易日較少，且累計(jì)融資規(guī)模同比降幅在逐漸收窄，因此整體融資情況相較1月仍有所改善。各渠道中僅境內(nèi)債依舊能維持正常發(fā)行，其余均大幅下降。資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中，以保障房和購房尾款為資產(chǎn)包符合決策層提出的“三穩(wěn)政策”的長期基調(diào)，今后仍有發(fā)行潛力和空間。

2、3月7日，思為科技宣布完成數(shù)億元人民幣C輪融資，由招商局創(chuàng)投、火山石投資領(lǐng)投，同創(chuàng)偉業(yè)跟投，成為房地產(chǎn)營銷類SaaS賽道最大單筆融資。

焦點(diǎn)研究院：房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行杠桿紅利向管理紅利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，其中數(shù)字化營銷是地產(chǎn)提升管理效率加快銷售回款的重要渠道。思為科技是一家專注于房地產(chǎn)營銷數(shù)字化升級的SaaS服務(wù)商。招商局的提前布局，正是看中了該賽道未來的廣闊前景和需求潛力。

3、3月10日，SOHO中國稱，該公司將以七折價(jià)格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

焦點(diǎn)研究院：2020年3月開始，SOHO中國接連與黑石、高瓴資本等接觸，尋求公司私有化路徑，但價(jià)格逐步降低，交易也均以失敗告終。本次不管是7折轉(zhuǎn)手56套項(xiàng)目，涵蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場等坐落在京滬核心地段的各業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)租金回報(bào)穩(wěn)定，投資性價(jià)比極高，還是此次項(xiàng)目出售的傭金獎金比例提高到交易額的4%，都顯示出潘石屹“賣樓”的急迫。這與SOHO中國2021年盈利不佳，負(fù)債高于同行有關(guān)。

三、土地市場：

1、3月10日，長沙2022年第一批集中供地正式掛牌，今年首次集中供地共掛牌22宗國有建設(shè)用地，總面積119.23公頃，總起始價(jià)169.54億元。

焦點(diǎn)研究院：本批次供地較以往增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，面積較小，投入資金較少，開發(fā)較快，限制性條件減少。同時(shí)，調(diào)低了商住用地的商業(yè)用地占比。整體供應(yīng)增加了住宅用地占比，純住宅用地有10宗。此外部分地塊實(shí)行“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”的出讓政策，這屬于對于品質(zhì)住房的另一種新的嘗試。

2、3月10日，重慶市公共資源交易中心發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告，共13宗地亮相，土地面積共計(jì)約1361畝，起始出讓總價(jià)約94億元。

焦點(diǎn)研究院：本次地塊供應(yīng)數(shù)量較少，但是位于核心區(qū)域的地塊較多，周邊配套設(shè)施成熟。重慶也采用年度4次供地的供應(yīng)計(jì)劃，部分地塊付款周期也有3個(gè)月，最長延長至一年，活躍土拍市場意圖明顯。

附注：

1、3月2日，國新辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清提出，“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)”；

3月4日，銀保監(jiān)會、中國人民銀行印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，其中提出“合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度”；

3月5日，政府工作報(bào)告重申“房住不炒”，并首次提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。