內(nèi)容摘要：青浦區(qū)盈浦街道老城廂舊城區(qū)改建項目7幅地塊房屋征收項目評估招標公告，涉及大致897動遷戶，涉及征收建筑面積達66472.5平方米。

近日，青浦區(qū)盈浦街道老城廂舊城區(qū)改建項目兩份國有土地上房屋征收項目評估招標公告發(fā)布，兩份招標文件分別涉及A2、A3、A8地塊和A5、A7地塊。

下面我們一起來了解一下這兩份房屋征收評估項目招標：

1、青浦區(qū)盈浦街道老城廂舊城區(qū)改建項目A2、A3、A8地塊

招標部分截圖

房屋征收部門：青浦區(qū)住房保障和房屋管理局

改建意愿征詢結果公示：同意率99.32%

改建意愿公告日期：2023年 8月31日

征收房屋大致戶數(shù)（戶）：441戶

建筑面積（㎡）：35731

四至范圍：青浦區(qū)盈浦街道：東至環(huán)城東路，南至老朱青路，西至上海青浦自來水有限公司，北至城中東路，該范圍內(nèi)A2、A3、A8地塊的房屋。

2、青浦區(qū)盈浦街道老城廂舊城區(qū)改建項目A5、A7地塊

招標部分截圖

房屋征收部門：青浦區(qū)住房保障和房屋管理局

改建意愿征詢結果公示：同意率98.30%

改建意愿公告日期：2023年 8月31日

征收房屋大致戶數(shù)（戶）：294戶

建筑面積（㎡）：22832.5

四至范圍：青浦區(qū)盈浦街道：東至環(huán)城東路，南至老朱青路，西至上海青浦自來水有限公司，北至城中東路，該范圍內(nèi)A5、A7地塊的房屋。

上述招標要求完成評估時限均為5天。

估價機構報名起止時間為自2023年9月19日至 2023年9月21日。

我們看到，兩份評估招標公告，改建意愿征詢結果均高達98%以上。改建意愿公告日期均為2023年8月31日。

公告顯示的四至范圍內(nèi)并不是所有地上物均涉及征收，關鍵是看四至范圍最后一段話，即該范圍內(nèi)A2、A3、A8地塊的房屋和A5、A7地塊的房屋。

我們對照已批復的上位規(guī)劃顯示，上述5幅地塊名稱與控規(guī)相應地塊是不對應的，應該是征收事項獨立編制的地塊名稱系統(tǒng)。

附件部分截圖

其中，A2、A3、A8地塊主要涉及：

向陽新村東、向陽新村南；及和睦街、縣前街、福泉街、城中南路、西家灣路、老朱青路沿街周邊房屋。

A5、A7地塊主要涉及：

航運新村1-5號樓，寶慶街和碼頭街沿街周邊房屋。

（上述所涉房屋具體門牌號匯總表內(nèi)容太多，就不在此展示了。）

招標部分截圖

另外，今年8月青浦區(qū)盈浦街道老城廂舊城區(qū)改建項目A1、A4地塊房屋征收評估項目已提前完成招標，改建意愿征詢同意率高達100%，征收房屋大致162戶，涉及建筑面積7909平方米。

其主要涉及：

勝利新村6號、及大西門、乾壽街、石駁岸、縣前街、青浦縣電影管理站、城中南路沿街周邊房屋。

上述7幅地塊共涉及大致897戶動遷戶。

涉及征收建筑面積達66472.5平方米。

規(guī)劃動態(tài)為“規(guī)劃”區(qū)域示意圖

根據(jù)已批復的上位規(guī)劃，我們繪制了《老城廂和藝術島規(guī)劃動態(tài)為“規(guī)劃”區(qū)域示意圖》，現(xiàn)狀實驗小學地塊盡管規(guī)劃動態(tài)也為“規(guī)劃”，但我們未將其納入，僅展示了它南側新增地塊作為“規(guī)劃”。其余“規(guī)劃”區(qū)域展示與上位規(guī)劃一致。

另外，規(guī)劃動態(tài)為“規(guī)劃”區(qū)域基本可以理解為征收區(qū)域，當然也不排除為改建類，就像上述實驗小學，及白玉蘭廣場等。

老城廂舊區(qū)改造項目已納入《2023年度青浦區(qū)重大項目建設計劃表》，該“計劃表”顯示，原計劃6月征收進場評估，我們看到這里最早的評估招標是A1、A4地塊的今年8月18日。大致比年度計劃延遲了2個月左右。

另外，該“計劃表”還顯示，原計劃9月啟動第一批次項目公司組建工作；并街道開展征收簽約。12月街道開展補償工作及房屋騰退工作，適時啟動第二批次征收工作。

也就是說上述招標工作應該會分為二個批次分步推進，第一批次很可能就是優(yōu)先評估招標的A1、A4地塊。而本次招標的5幅地塊很可能被安排在第二批次啟動。

江南新天地與老城廂和藝術島區(qū)位關系圖

盈浦街道老城廂舊城區(qū)改建項目位于青浦區(qū)重點打造的新城三大城市板塊之一的江南新天地（青浦新城城市更新實踐區(qū)）。

根據(jù)2021年4月發(fā)布的《青浦新城“十四五”規(guī)劃建設行動方案》顯示，江南新天地規(guī)劃范圍為東至青松路、南至城市開發(fā)邊界，西至漕盈路、北至海盈路，總面積約3.2平方公里（詳見附圖）。

另據(jù)2021年11月，相關部門在給部分政協(xié)委員回復中提到，“目前根據(jù)區(qū)委區(qū)府的工作部署，整個江南新天地片區(qū)由瑞安正在開展整體策劃、城市設計等工作?！?/p>

而老城廂和藝術島是上海五大新城十大示范樣板區(qū)之一，主要規(guī)劃指標：

規(guī)劃總面積：1.2平方公里

規(guī)劃人口：1.8萬人

總建筑面積：83萬平方米

住宅建筑面積：43萬平方米（現(xiàn)狀保留28萬平方米）

商業(yè)商務建筑面積：26萬平方米

文化、體育建筑面積：4.8萬平方米

（說明：文中征收涉及的小區(qū)或道路不意味著整體小區(qū)或道路沿線征收，所涉房屋具體門牌號匯總表內(nèi)容太多故不在此展示。實際征收范圍，請以官方后續(xù)公示為準。本文不作為任何投資依據(jù)?。?/p>

來源：政府招采

編輯：大青浦房談