日前，廣州地鐵即將上市的消息傳得沸沸揚揚，據(jù)網(wǎng)傳公開消息稱，廣州地鐵3號線參與REITs（基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金）項目已取得行政主管部門出具的無異議函。6月20日傍晚，南都記者從廣州地鐵獲悉，現(xiàn)階段城市軌道領(lǐng)域暫未納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍，即將上市的傳聞不實。

日前，廣東省發(fā)展改革委發(fā)布《廣東省基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點申報輔導(dǎo)手冊》，在城市軌道交通行業(yè)專篇中將廣州地鐵軌道交通三號線基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目作為可參考的案例。廣州地鐵3號線參與REITs（基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金）項目已取得行政主管部門出具的無異議函。3號線是廣州地鐵客流量最大的線路，收益較好，發(fā)行基金可盤活存量資產(chǎn)、拓寬融資渠道，募集資金主要投向廣州市新建地鐵項目，研究跨行業(yè)使用。

廣州地鐵3號線基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目底層資產(chǎn)為3號線主線范圍內(nèi)獨立建設(shè)管理的資產(chǎn)，具體包括項目范圍內(nèi)權(quán)屬清晰的不動產(chǎn)（即隧道、車站）、面向乘客提供服務(wù)的設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)等。當(dāng)期不動產(chǎn)評估值約50億元，預(yù)計首年和次年現(xiàn)金分派率不低于5%。

REITs項目的申報需要得到國家相關(guān)部委批復(fù)。省發(fā)改委表示，將進一步加強與國家發(fā)改委的對接，指導(dǎo)服務(wù)全省各基礎(chǔ)設(shè)施REITs參與方，高質(zhì)量推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目儲備申報工作。

對于網(wǎng)傳廣州地鐵謀求“上市”的消息，昨天傍晚，南都記者從廣州地鐵獲悉，現(xiàn)階段城市軌道領(lǐng)域暫未納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍，即將上市的傳聞不實。

今年3月，據(jù)廣州市相關(guān)部門公開消息稱，廣州地鐵積極推動三號線申報公募REITs，完成SPV項目公司組建及車站洞體土地確權(quán)工作，實現(xiàn)從“政府投資為主”向“政府投資+社會資本”相結(jié)合的投融資模式轉(zhuǎn)型。

廣州地鐵3號線（含三北線）是廣州地鐵客流量最大的線路，也是白領(lǐng)商務(wù)客流最集中的線路，擁有8個換乘站，貫穿城市中軸繁華商圈，消費力龐大。今年“五一”假期，4月30日、5月1日連續(xù)兩天廣州地鐵單日客流均破1000萬，分別為1038.3萬人次和1000.8萬人次，其中單條線路客運量最高即為三號線（含三北線）983.1萬人次。

來源：南方都市報（nddaily）、N視頻報道

南都記者：鐘麗婷