寫(xiě)字樓大堂老舊業(yè)主想要重新裝修

?

福州宏楊新城小區(qū)4號(hào)樓建于1995年，該樓為一棟寫(xiě)字樓，總共12層樓，目前大部分以出租辦公的形式，租給了各家公司。業(yè)主楊女士說(shuō)，包括自己在內(nèi)的部分業(yè)主不滿(mǎn)意所在4號(hào)樓一樓大堂的裝修，決定自行出資重裝。于是在7月份請(qǐng)了公司拆除大堂的吊頂打算裝修，沒(méi)想到進(jìn)行到一半，竟被物業(yè)給攔了下來(lái)。

?

楊女士提供了一份簽字確認(rèn)表，宏楊新城4號(hào)樓，一至四樓均屬于福建僑雄置業(yè)有限公司，楊女士是該公司的代表，寫(xiě)字樓里的其他樓層，也有部分進(jìn)行了簽名確認(rèn)。

?

?

一樓大堂的改造，涉及到小區(qū)的公共區(qū)域，關(guān)于公共區(qū)域的重新裝修，法律上是如何規(guī)定的呢？調(diào)解小組咨詢(xún)了律師的意見(jiàn)。

?

?

業(yè)主委托物業(yè)管理小區(qū)，如今業(yè)主提出要自費(fèi)裝修一樓大堂，物業(yè)為何要反對(duì)呢？物業(yè)經(jīng)理表示，在楊女士提出要重新裝修大堂時(shí)，物業(yè)就對(duì)一樓大堂進(jìn)行了翻修。但讓他們氣憤的是，在翻修之后，楊女士又找來(lái)了一家公司對(duì)吊頂進(jìn)行了拆除。

?

?

楊女士說(shuō)，她之所以會(huì)拆除吊頂，主要是對(duì)物業(yè)的裝修效果以及管理不滿(mǎn)意。

?

?

楊女士出示了他們找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的新大堂效果圖，她表示，業(yè)主希望一樓大堂的環(huán)境能有一個(gè)整體提升。

?

?

裝修方發(fā)出公告?提出要現(xiàn)物業(yè)退出

?

業(yè)主的訴求可以理解，但物業(yè)經(jīng)理表示，業(yè)主楊女士之所以要重新裝修大堂，主要目的是要讓現(xiàn)物業(yè)退出小區(qū)，由新物業(yè)入駐管理。

?

物業(yè)經(jīng)理出示了一份由福建方巷商業(yè)管理有限公司發(fā)出的一份公告，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就在這份公告的最后一句話(huà)：本大樓原物業(yè)管理公司宏利物業(yè)管理公司退出，由福建省速創(chuàng)物業(yè)管理有限公司管理宏楊新城4號(hào)樓。

?

?

調(diào)解小組了解到，宏楊新城小區(qū)還未成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)是否退場(chǎng)需要經(jīng)過(guò)正規(guī)手續(xù)，而此份公告的表述確實(shí)不妥當(dāng)。楊女士表示，他們也并無(wú)立即清退物業(yè)的想法。

?

?

物業(yè)方對(duì)業(yè)主簽名存在質(zhì)疑

?

調(diào)解小組認(rèn)為，眼下大堂的吊頂被拆已成事實(shí)，電線(xiàn)和管道裸露存在一定的危險(xiǎn)，將大堂恢復(fù)正常的使用狀態(tài)是當(dāng)務(wù)之急，但此時(shí)，物業(yè)經(jīng)理對(duì)楊女士提供的這份業(yè)主簽字提出了質(zhì)疑。

?

?

對(duì)于物業(yè)的質(zhì)疑，調(diào)解小組也隨機(jī)進(jìn)行了走訪(fǎng)，但采訪(fǎng)當(dāng)天，不少業(yè)主都不在現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)解小組認(rèn)為，有些簽名是否是真實(shí)由業(yè)主授權(quán)，也待進(jìn)一步確認(rèn)。

而對(duì)于一樓吊頂?shù)膿p壞，調(diào)解小組建議物業(yè)做好安全提醒。同時(shí)，楊女士如果還想繼續(xù)重裝大堂，也需盡快完善相關(guān)手續(xù)。經(jīng)溝通，楊女士表示，接下來(lái)她也會(huì)和業(yè)主進(jìn)行進(jìn)一步溝通確認(rèn)。

?

?

業(yè)主想要自費(fèi)裝修大堂，讓寫(xiě)字樓的環(huán)境得到一個(gè)升級(jí)，這個(gè)初衷是好的，但好事想要辦好，也要講方法，如果不是以針?shù)h相對(duì)的方式，而且與物業(yè)進(jìn)行好好溝通，也許會(huì)是另一種結(jié)果，而反過(guò)來(lái)，物業(yè)方如果能做好整個(gè)小區(qū)品質(zhì)的維護(hù)，取得業(yè)主的信任，相信收益的也是物業(yè)自己，希望通過(guò)此次調(diào)解，雙方能夠好好協(xié)商， 這才是共贏的辦法。