簡單來說，租房的人需要考慮以下幾個(gè)核心因素

一.預(yù)算

首先我們租客來說，第一優(yōu)先考慮的一定是你的預(yù)算。預(yù)算包括以下幾個(gè)部分

1.房租

在北京，房租的情況一半都是所謂的“十三租”。

就是押一付三，有些還會(huì)提前一個(gè)月交房租。

對于押一付一的情況來說，目前需要注意

情況1，如果是好心房東，那祝賀你。

情況2，如果是“好心”中介，請你小心。有可能用你的身份信息做了貸款。

2.水電

在中國，水電費(fèi)分成兩類，民水民電和商水商電。簡單來說，商水商電比較貴。

在北京，大部分地區(qū)應(yīng)該都是階梯用電，這個(gè)你得問清楚。

3.通勤

通勤問題，主要針對于在北京上班的北漂，這個(gè)很核心。

但是在這里我需要告訴大家，通勤成本，尤其是時(shí)間成本其實(shí)才是你最核心需要在意的成長，和不該被剝削的“剩余價(jià)值”。

4.雜費(fèi)

停車費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，保潔費(fèi)，采暖費(fèi)……

你永遠(yuǎn)想不到某些房東和中介（后文統(tǒng)一稱呼為甲方），會(huì)讓你交多少費(fèi)。

一定要慎重。

二.位置

當(dāng)你確定了你能出得起的價(jià)格，和路上的時(shí)間之后，你就需要選擇你的居住位置了。

全北京，基本上我簡單說明一下位置決定的生活環(huán)境。

個(gè)人表示，北京的房子主要是和年代發(fā)展掛鉤。簡單說，3環(huán)以內(nèi)，大部分房子都是80后，甚至60后……四環(huán)以外，有電梯的才多起來，交通時(shí)間可能也就增加了。

而北五環(huán)的回龍觀和天通苑……因?yàn)樵趥ゴ蟮?3號(hào)線，所以導(dǎo)致，真的擠……

三.室友

只有2000-3500的預(yù)算，很明顯面臨下一個(gè)問題——合租。

租房有兩個(gè)形式：整租和合租。

整租是說，大門以內(nèi)的所有房間都被你承包了。

合租則是，你只用有其中某個(gè)房間的居住空間。

但是在這里我要跟剛畢業(yè)的小伙伴們說一下，合租分為兩種形式——臥室合租，或，鋪位合租。

臥室合租就是指，兩室一廳，一人一個(gè)臥室。不過通常情況下，客廳會(huì)被中介改成一個(gè)臥室，變成三室零廳。（甚至有些地方把廚房改成臥室）

鋪位合租就是類似于大學(xué)宿舍一樣，幾個(gè)人在一個(gè)臥室里面，看你喜好是大被同眠，還是分床睡。

剛畢業(yè)的小伙伴們，關(guān)系好的可能都會(huì)經(jīng)歷這些鋪位合租。最后看著你的床友，有了女友……

說一下室友的注意事項(xiàng)

強(qiáng)烈建議：要么和朋友合租兩居室，一人一間，要么就只看房子，別太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。

四、出租方

1.房東

北京的房東主要分三類。

第一類叫拆遷戶。

在大規(guī)模的城市發(fā)展過程中，北京有很多“安置回遷房”，就是拆遷戶分出來的那種。極大可能性，一個(gè)人有半層，一層，甚至一個(gè)單元，半棟樓都有可能……

第二類叫老北京。

就是曾經(jīng)住在三環(huán)里面，上歲數(shù)了，爬不動(dòng)樓了，去了五環(huán)外的這群人。

除了退休工資，把自己原來的家也給拿出來弄點(diǎn)外快。

第三類是投資人。

這些人在北京買房子有各種各樣的理由。可能就是當(dāng)年投資的一種行為，也可能就是腦袋抽了，買了房？（很多北京本地人，其實(shí)當(dāng)年都是觀望沒買…現(xiàn)在弄得自己也買不起了…）

這些房東，大部分是中介帶頭，三方協(xié)議。

3.中介

中介這個(gè)職業(yè)是讓人……不太好說的。

某些人會(huì)定論“中介沒一個(gè)好東西”，就像是定論“當(dāng)g的每一個(gè)好東西”一樣。

黑中介，在某個(gè)歷史時(shí)期，的確讓人很頭疼。

二房東，也屬于這個(gè)令人尷尬的范疇。

五.租房渠道推薦

下面的內(nèi)容比較重要，請大家一定要看。

我?guī)缀跤眉夹g(shù)手段和人工，看了北京大部分租房方式和房源，給出以下建議，大家根據(jù)自己的情況選擇。

1.豆瓣

忽略博物館和貓的小組。

雖然已經(jīng)大不如前，但是豆瓣其實(shí)依然是租房的第一交友渠道。

但是我也直接說了——

在豆瓣上面看到房源轉(zhuǎn)租信息的，如果沒有明確價(jià)格，沒有實(shí)地考察，并且多重房源……

99%是中介，并且有可能是黑中介。

2.租房小程序

我這么說，幾乎所有的，我都爬了一遍，但是……不盡如人意

3、租房app

這里我只推薦一個(gè)，那就是優(yōu)區(qū)生活租房app，不同于傳統(tǒng)市面上的一些軟件，這個(gè)軟件看不到任何一套房源，租房只能發(fā)布一個(gè)求租需求，等待人工智能給你匹配符合的房源。

是不是非常不可置信，租房竟然可以這么簡單...

4.線下實(shí)體店

當(dāng)你在各種小程序上都沒有找到合適靠譜的房子，你需要考慮下面的這些店。

5i5j，鏈家

他家屬于三方協(xié)議。大部分情況下，只有整租。

他們賺的就是中介費(fèi)。

理論上來說，第二年如果你還繼續(xù)住，是可以省去中介費(fèi)的。

如果跟房東關(guān)系好……價(jià)格也可談。

目前來說，中介費(fèi)的價(jià)格在50%-100%一個(gè)月房租。

給大家一個(gè)理性建議…跟他家租房還是慎重。

錢是一方面，更多的是鬧心。

咋找房東

給以下幾個(gè)方式僅供參考。

第一，去你目標(biāo)的小區(qū)，和周邊小區(qū)菜市場，超市。（假設(shè)你已經(jīng)確定了目標(biāo)地點(diǎn)）

然后掃碼入群，各種賣菜的，賣水果的，賣海鮮的，小超市等等……然后問一句，就有熱心的北京大爺大媽幫你。

第二，去你目標(biāo)小區(qū)的周邊，找找保安，修鞋的，下棋的，遛狗的，健身的老頭老太太問問……就指不定會(huì)發(fā)現(xiàn)意外收獲。

第三，去優(yōu)區(qū)生活租房app，上面不僅可以匹配到公寓、轉(zhuǎn)租、中介房源，最重要的是還可以匹配到房東直租，可以去碰碰運(yùn)氣...

其它我沒有總結(jié)的，大家可以在留言區(qū)補(bǔ)充

六.租房注意事項(xiàng)

1.租房的方式渠道不是根本問題，根本問題是看人。

2.房子的來源雖然可以是多樣的，但一定要保證房子的來源人是受約束的，不然有合同也沒用。譬如：房東把房子完全委托給了黑中介（委托的情況下，合同同中介簽），中介多坑一筆是一筆，一般租房流動(dòng)人口鬧不過他們，小額經(jīng)濟(jì)糾紛沒人管，幾乎除了用比他們更惡的方式對抗，幾乎是沒有有效約束的，對他們，合同算什么呢？這種小額經(jīng)濟(jì)問題的合同，更大程度上類似君子協(xié)定，只約束君子，不約束小人。

6、網(wǎng)上關(guān)于租房信息的獲得渠道其實(shí)特別多，大家不要只從朋友圈看廣告推送好么！我只列下面幾個(gè)供參考，歡迎大家在評論區(qū)補(bǔ)充：

7、租房的正確流程是，明確預(yù)算---劃定大概地理范圍---鏈家/58搜索地鐵站和區(qū)域內(nèi)各小區(qū)名字快速了解該區(qū)域房子市價(jià)（這一步可以有效提高后面搜集信息的效率，低價(jià)房子可以直接不看）---擴(kuò)大范圍高頻刷新房源---心動(dòng)房源不要猶豫直接下單好么！！！按經(jīng)驗(yàn)，真正特別好的房源，一般一天內(nèi)就會(huì)被定走，所以不要猶豫。

8、除了轉(zhuǎn)租是看合同+轉(zhuǎn)租人身份證（要拍照留印記）和學(xué)校社交賬號(hào)工作單位等等，中介和房東直租這兩類，一定一定要驗(yàn)！房！本！+身份證+部分個(gè)人信息，中介那邊一定要看中介和房東的合同是到哪天，中介跟房東合同本月到期但是依然給租客簽一年的事情也不是沒有（鏈家不會(huì)）。

9、如果房源信息介紹是房東直租/個(gè)人轉(zhuǎn)租，打電話咨詢的時(shí)候，開頭一定不要說是什么房子，而是問“房子還在么”，如果對方跟你確認(rèn)是哪一間，pass，偽裝房東的中介都不是好中介；如果看到介紹里面有“隨時(shí)看房”，pass，偽裝房東的中介都不是好中介，房東/轉(zhuǎn)租人都不可能隨時(shí)看房。

10、要先了解附近市場價(jià)，因?yàn)?，?huì)有大量小中介放很好看的房間+很低的價(jià)格吸引客戶，了解市價(jià)之后可以完全踢掉這一大堆無效信息。這個(gè)房子已經(jīng)租出去了，但是還有個(gè)差不多的（要么更貴要么更差）的房子你要不要看一下。所以，這個(gè)電話不要打，時(shí)間和話費(fèi)都很貴的。以及，不誠實(shí)的中介不是好中介。

11、不要盲目抵制中介，應(yīng)該被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房東，畢竟這個(gè)需要依賴房東人品。

12、千萬不要跟房東合住，租客和房東對房間的重視程度很難等同，再便宜都不要跟房東合住。

13、不管什么渠道看到的房源，最重要的一點(diǎn)，是看人！看人！看人！

14、理解剛剛畢業(yè)的朋友覺得已經(jīng)工作了不想向家人伸手的心情。不過，也沒必要太苛待自己，如果父母有余力，建議跟父母開口，預(yù)算充裕一些，一開始住的別太糟心，也有余力有時(shí)間提升自己。

15、入住的時(shí)候，一定要在出租人的陪同下檢查房間，明確房間內(nèi)已有設(shè)施和狀態(tài)，明確后續(xù)老化等問題的責(zé)任，必要時(shí)錄像、錄音。（錄像特指針對房間細(xì)節(jié)，對著人錄也太不禮貌了）

16、不要相信任何口頭承諾，雖然合同接近君子協(xié)定，但也要都落進(jìn)合同里。

17、提前兩三個(gè)月開始找房一點(diǎn)都不算早。找房時(shí)間越充裕，租到的房子越滿意。