缺貨的昆明一環(huán)終于上新！

藝城·春城玖號(hào)在上周六（11月13日）悄然開(kāi)盤，售價(jià)2.5-2.7萬(wàn)/平。

樓市君有粉絲稱：地段好，就是貴。這樣的價(jià)格能贏得市場(chǎng)青睞嗎？

樓市君也趕到現(xiàn)場(chǎng)，為大家一探究竟。

粉絲聊天截圖

2.5-2.7萬(wàn)/平
昆明一環(huán)新盤首開(kāi)

11月10日，藝城·春城玖號(hào)住宅（備案名：福欣苑I）首張預(yù)售證獲批。

項(xiàng)目2棟取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積約18327.49平。拿證后3天，春城玖號(hào)正式開(kāi)盤。

有網(wǎng)傳數(shù)據(jù)稱，截至開(kāi)盤前，項(xiàng)目認(rèn)籌客戶約50組，當(dāng)天到場(chǎng)客戶約70組。

開(kāi)盤當(dāng)天早上10點(diǎn)-12點(diǎn)成交27套，去化率約18%。

來(lái)源樓市君朋友圈

11月16日，樓市君趕往藝城·春城玖號(hào)售樓部時(shí)，受雨天影響，現(xiàn)場(chǎng)僅兩三組看房客戶。

銷售稱，項(xiàng)目首開(kāi)2棟高層，總層高30層，2梯5戶設(shè)計(jì)。

首開(kāi)主推107-143平戶型，精裝售價(jià)約2.5-2.7萬(wàn)/平，均價(jià)約2.6萬(wàn)/平。

這個(gè)價(jià)格基本是昆明房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)，難怪粉絲直呼太貴。

春城玖號(hào)售樓部（昆明樓市一線攝）

那產(chǎn)品如何，先來(lái)看戶型。

春城玖號(hào)僅規(guī)劃3棟高層商品住宅，容積率6.88，目前有約107平、111平、139平、143平三房至四房在售。

其中最小的107平戶型，為3房2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，西南側(cè)端頭戶，次臥與客廳之間的墻體可拆除，秒變大橫廳。

有意思的是，該戶型生活陽(yáng)臺(tái)是通過(guò)公共衛(wèi)生間進(jìn)出，這在昆明市場(chǎng)還比較少見(jiàn)（大部分設(shè)置在廚房外）。

銷售稱，該戶型公攤面積約18%，按照2.6萬(wàn)/平的單價(jià)計(jì)算，總價(jià)約278萬(wàn)。

107平樣板間（昆明樓市一線攝）

項(xiàng)目首推的最大戶型約143平，東南端頭房，4室2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)格局，戶型方正。

該戶型全屋設(shè)有雙陽(yáng)臺(tái)4飄窗，約5.1米生活陽(yáng)臺(tái)+6.7米景觀陽(yáng)臺(tái)，增加采光和通風(fēng)，明廚、明衛(wèi)，無(wú)暗室。

143平戶型

工地上，目前藝城春城玖號(hào)施工正酣，現(xiàn)場(chǎng)保安稱，在售的2棟已建至7層左右。

銷售稱，預(yù)計(jì)2023年底交房。

春城玖號(hào)工地（昆明樓市一線攝于8月底）

藝城控股操盤
一環(huán)地段是最大優(yōu)勢(shì)

藝城·春城玖號(hào)為彌勒寺城改，位于昆明一環(huán)內(nèi)彌勒寺公園旁，西壩路與永樂(lè)路交叉口。

項(xiàng)目公司為云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)公司，由藝城控股操盤開(kāi)發(fā)。

對(duì)昆明人而言，藝城控股比較陌生，該公司成立于2018年，總部位于深圳，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多。

目前，藝城控股在昆明開(kāi)發(fā)有2個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是春城玖號(hào)，另一個(gè)是巫家壩片區(qū)的公寓項(xiàng)目紫金中心。

紫金中心位置（來(lái)源項(xiàng)目官微）

其中，春城玖號(hào)是目前昆明一環(huán)內(nèi)唯一在售的新盤，產(chǎn)品稀缺。

但項(xiàng)目規(guī)模不大，只有兩個(gè)地塊，其中A2地塊將建回遷房，A1地塊規(guī)劃僅3棟高層商品住宅和1棟商業(yè)樓。

作為昆明一環(huán)內(nèi)新盤，地段和配套是春城玖號(hào)最大的優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目附近有90路、106路、148路等10余路公交經(jīng)過(guò)，距在建的地鐵彌勒寺站距離約200米。

而彌勒寺站是地鐵1號(hào)線西北延和5號(hào)線換乘站，明年上半年5號(hào)線開(kāi)通之后，項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步升級(jí)。

項(xiàng)目地處彌勒寺站旁（圖源5號(hào)線環(huán)評(píng)）

教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套也是相當(dāng)優(yōu)秀。

商業(yè)方面，項(xiàng)目距順城、三市街商圈約1.5公里，內(nèi)部還規(guī)劃有1棟商業(yè)樓，配有社區(qū)商業(yè)及大型生鮮超市。

醫(yī)療方面，周邊1.5公里范圍擁有昆明市兒童醫(yī)院、云大醫(yī)院、昆華醫(yī)院等多所知名三甲醫(yī)院，為項(xiàng)目加分不少。

教育配套上，項(xiàng)目已簽約老牌名校書(shū)林二小，對(duì)口學(xué)校為粵秀中學(xué)。

另外，樓市君在項(xiàng)目周邊走訪一圈發(fā)現(xiàn)，春城玖號(hào)周邊多為老舊小區(qū)，房齡在20年左右，居住舒適性相對(duì)受限。

項(xiàng)目周邊環(huán)境（來(lái)源百度地圖）

對(duì)標(biāo)競(jìng)品不少
售價(jià)基本在2.5萬(wàn)+

雖然地段和配套優(yōu)秀，但春城玖號(hào)的對(duì)標(biāo)競(jìng)品盤也不少。

比如同處一環(huán)內(nèi)的翠湖一品，已在9月底獲得首張預(yù)售證，開(kāi)盤在即。

該項(xiàng)目位于一二一大街和西昌路交匯處，毗鄰翠湖，規(guī)劃有4棟住宅，總層高17-20層，建面約37-259平，吹風(fēng)3.5萬(wàn)/平。

翠湖一品效果圖

另外，一環(huán)邊也有多個(gè)新盤在建，如融創(chuàng)春城書(shū)院、隆盛府、金茂府（待售）、俊尚峰等。

這幾個(gè)盤整體均價(jià)都在2.5萬(wàn)以上，且配套、產(chǎn)品定位和藝城春城玖號(hào)相當(dāng)，目標(biāo)人群基本一致

其中，融創(chuàng)春城書(shū)院高層住宅在售，戶型建面約129、149、195平，價(jià)格約27500元/平，為2T4戶設(shè)計(jì)。

隆盛府位于大悅城商圈旁，在售105-260平高層，均價(jià)約23000-25000元/平，售價(jià)比春城玖號(hào)略低。

目前，隆盛府準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計(jì)2022年底交房。

大悅城（昆明樓市一線攝）

大悅城商圈旁金茂府為金茂旗下高端系列產(chǎn)品，售樓部及樣板間已開(kāi)放，面積約162-199平。
該項(xiàng)目首推樓棟為2T2戶設(shè)計(jì)，帶裝修交付，吹風(fēng)價(jià)格約26000-29000元/平。

整體來(lái)看，春城玖號(hào)在地段、配套上較有優(yōu)勢(shì)。

最后，2.6萬(wàn)/平的一環(huán)新盤，你買嗎？

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來(lái)源： 昆明樓市一線

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