【當(dāng)事人】

原告：谷某

被告：楊某

【查明的案件事實】

1、位于北京市海淀區(qū)大有莊房屋（以下簡稱涉案房屋）登記在楊某名下，系楊某所有。

2、2021年6月6日，楊某（甲方、出賣人）與谷某（乙方、買受人）簽訂《房屋買賣合同》，約定，楊某將其名下涉案房屋出售給谷某，房屋成交價格為550萬元。付款方式為2021年6月6日簽訂合同同時，谷某向楊某支付購房定金30萬元，于2021年7月1日前辦理該房屋的過戶或更名手續(xù)，房屋辦理過戶當(dāng)日支付房款400萬元，該房款用于償還房屋產(chǎn)權(quán)人楊某向王晴的借款；于2021年8月1日之前交付房屋，谷某收房當(dāng)日支付房款100萬元，剩余尾款20萬元作為戶口遷出保證金，楊某承諾自交房之日起一年內(nèi)將戶口遷出，未能履行，谷某不需要再支付20萬元保證金。第十條違約責(zé)任約定，如楊某違約，則楊某無條件退還谷某已付全部房款并賠償谷某違約金110萬元整及谷某各種損失費(fèi)……。合同簽訂當(dāng)日，谷某向楊某轉(zhuǎn)賬購房定金30萬元。

3、另查，涉案房屋現(xiàn)有抵押。2022年4月28日，本案開庭時，谷某變更訴訟請求要求解除合同，楊某同意解除合同。

【原告訴訟請求及事實理由】

訴訟請求：

1. 判令解除原告與被告于2021年6月6日簽訂的《房屋買賣合同》；

2. 判被告向原告雙倍返還定金即60萬；

3. 本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、財產(chǎn)保全保險費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實理由：

2021年6月6日，原告與被告就海淀區(qū)大有莊房屋達(dá)成《房屋買賣合同》。該合同約定：房屋總價550萬元，合同簽定當(dāng)天，買方谷某向賣方楊某支付定金30萬元；2021年7月1日之前辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天原告向被告支付房款400萬元；2021年8月1日之前交付房屋，買方于賣方交房當(dāng)日再支付房款100萬元；余款20萬元作為賣方戶口遷出保證金，賣方承諾自交房之日起一年內(nèi)將戶口遷出，如未履行，買方不需要再支付該尾款。現(xiàn)原告已按合同約定向被告支付了購房金額30萬元，但被告無故拖延履行合同義務(wù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求貴院判如所請。

【被告答辯意見】

同意解除合同，但不同意雙倍返還定金。房屋買賣合同并非被告的真實意思表示。

【法院裁判觀點(diǎn)】

1、谷某與楊某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同，雙方均應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。雖楊某辯稱合同并非其真實意思，但未提交證據(jù)，本院對楊某的該項辯稱不予采信。

2、債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收回定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，谷某按約定向楊某支付了合同定金，楊某未按約定履行合同義務(wù)，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方對解除合同一事達(dá)成一致，本院不持異議，合同解除時間以雙方達(dá)成解除合意為準(zhǔn)，即2022年4月28日開庭當(dāng)日?，F(xiàn)谷某根據(jù)定金罰則主張雙倍返還定金，有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。

谷某要求楊某負(fù)擔(dān)保全保險費(fèi)用，無法律依據(jù)，本院不予支持。

【判決結(jié)果】

一、谷某與楊某于2021年6月6日簽訂的《房屋買賣合同》于2022年4月28日解除；

二、楊某于本判決生效后七日內(nèi)一次性給付谷某雙倍定金即60萬元；

三、駁回谷某的其他訴訟請求。