從改革開放開啟中國酒店市場化浪潮伊始，中國酒店市場一直處在高速發(fā)展的快車道。但四十年來，這條賽道上的競爭也出現(xiàn)了多次驅動引擎的動能轉換。1996年起的20年里，龐大的經(jīng)濟型酒店切割了市場的主要蛋糕。而從2016年開始，中端酒店開始發(fā)力，中高端酒店嶄露頭角，帶來酒店市場結構的深層次變革，越來越多的新模式、新商機開始涌現(xiàn)。在11月16日的2022錦江酒店(中國區(qū))品牌投資品鑒會簽約儀式現(xiàn)場，維也納國際酒店和麗柏酒店的同物業(yè)雙品牌創(chuàng)新就可謂是一個值得關注的新模式探索典型案例。

廣西省欽州市欽北區(qū)江東中心同物業(yè)雙品牌項目 外觀效果圖

據(jù)悉，該項目為兩大知名中高端酒店品牌維也納國際酒店和麗柏酒店的一次創(chuàng)新嘗試，雙品牌將共同運作位于廣西省欽州市欽北區(qū)江東中心的大體量綜合體物業(yè)項目，這由同一個管理團隊操刀的同物業(yè)雙品牌酒店，開創(chuàng)了業(yè)內(nèi)此類運營模式的又一個先河。

雙品牌聯(lián)動再進一步，同物業(yè)構筑降本增效廣闊空間

在錦江酒店(中國區(qū))最新的戰(zhàn)略引領下，國際品牌麗柏酒店與國內(nèi)投資金牛經(jīng)典品牌維也納國際酒店組成了中高端雙品牌戰(zhàn)隊。這一次，維也納國際酒店+麗柏酒店在同一物業(yè)進行雙品牌聯(lián)動運營的模式，又給業(yè)界帶來新的驚喜，其對大體量綜合物業(yè)項目的創(chuàng)新開發(fā)或將帶來重要啟發(fā)。

雙品牌戰(zhàn)略的底層邏輯是運營優(yōu)化、降本增效。此次維也納國際酒店+麗柏酒店的同物業(yè)項目也是著眼于此，只不過其更進一步， 在運營優(yōu)化和降本增效上走得更遠。

維也納國際酒店5.0新版大堂

創(chuàng)立于2012年的維也納國際酒店，是中國中高端酒店崛起浪潮的代表性品牌。截至2022年8月，維也納國際酒店整體規(guī)模超1450家，開業(yè)門店超920家，覆蓋中國超300個城市。其在管理運營、人才儲備、營銷支持、項目拓展等方面已經(jīng)建立起十分成熟的高效體系，是本土中高端連鎖酒店品牌中的佼佼者。

麗柏酒店客房

麗柏酒店雖在2020年才正式推向中國市場，但其隸屬于擁有75年歷史的歐洲最大的高端及奢華酒店管理集團麗笙酒店集團，在國際市場服務方面的經(jīng)驗早已得到全球認可。維也納國際酒店與麗柏酒店的雙品牌運營策略，對各自品牌的未來都有顯著賦能加持效果。

從麗柏酒店角度而言，維也納國際酒店的成熟管理團隊可以幫助其快速切入中國市場，實現(xiàn)高效本土化落地，這種落地不僅局限于麗柏酒店的日常管理運營，也有助于打消中國本土酒店投資者對外來品牌的投資疑慮，搭建起雙方對接的高效通道。

從維也納國際酒店看，高速發(fā)展之后，它也必定會面臨從本土化走向國際化的蛻變課題，此時，擁有豐富中高端國際市場服務經(jīng)驗的麗柏酒店顯然可以為維也納國際酒店提供重要支持。

另外，雙品牌運營還可以顯著節(jié)約團隊管理、營銷等方面的成本，更有助于開拓更為多元化的營收模式，再加上集團所提供的供應鏈、WeHotel全球會員體系等方面的支持，最終所呈現(xiàn)在酒店投資者面前的就是一份富有競爭力的”投資圖景“。

差異化經(jīng)營，打造多維體驗酒店圣地

不管是酒店品牌還是酒店投資者，核心”錨點“始終只有一個——消費者需求。在中產(chǎn)消費浪潮開始逐步主導酒店市場走向的宏觀背景下，精準適配旅客個性化、體驗化、品質化的升級消費需求成為中高端酒店立足的關鍵。維也納國際酒店和麗柏酒店在廣西省欽州市欽北區(qū)江東中心的同物業(yè)雙品牌項目也必須直面這個問題，其是否會擔心同屬中高端酒店陣營的兩大品牌出現(xiàn)“內(nèi)耗”?

從此次品鑒會上加盟商和品牌商所給出的回答來看，答案顯然是否定。因為雙方并非競爭關系，而是優(yōu)勢互補，一加一的效果遠大于二。

維也納國際新版5.0大堂吧

據(jù)悉，此次同物業(yè)雙品牌項目的另一關注點在于公區(qū)共享部分各自的特色呈現(xiàn)。圍繞“復刻歐洲古典生活品味”的定位，維也納國際酒店將西方古典藝術美學融入酒店空間，為普羅大眾提供典雅、體面、舒適、藝術的旅宿服務，西方古典藝術美學生活方式是其顯著特點。而麗柏酒店以服務精致主義新中產(chǎn)為目標，推崇少卻更好和實用主義的產(chǎn)品設計理念，兩者雖然都是主打中高端消費客群，圍繞不斷提升旅客核心體驗做文章，但在美學空間、入住體驗、餐飲休閑、服務文化等多個環(huán)節(jié)都有明顯的差異化區(qū)隔。

麗柏酒店柏享餐廳

以餐飲為例，維也納國際酒店重點聚焦為旅客帶來多元化的美食體驗，奧地利皇家松餅、維也納巧克力咖啡、歐式復古風下午茶、奧地利特色甜點伴手禮以及具有顯著屬地特色的經(jīng)典中式美食，共同構筑了一個可滿足不同味蕾需求的美食世界。麗柏酒店在餐飲領域的特質則在于獨具匠心的24小時美食自助站，其將國際化的餐品和富于特色的柏變空間有機融合，更注重在高顏值的復合空間中釋放出源源不斷的創(chuàng)意能量。

麗柏酒店HUNGRY 24小時美食自助站

維也納國際酒店和麗柏酒店建立在高標準酒店服務基礎上的差異化特色產(chǎn)品組合，既滿足了中產(chǎn)消費群各取所需的個性化旅居需求，易于形成文化共鳴和長期的品牌消費鏈接，也有利于開拓喜歡嘗試、追求體驗的新生代消費群，對維也納國際酒店和麗柏酒店核心品牌價值的釋放形成良性互動，構筑有生命力的中高端酒店品牌矩陣，也有助于形成旅客優(yōu)質口碑的良性互動，共同推動該大體量物業(yè)成為具有網(wǎng)紅“打卡”屬性的品牌地標。

當下酒店市場的結構性調(diào)整大潮已經(jīng)開啟，中國消費市場底層邏輯的轉換必然帶來酒店行業(yè)的新一輪洗牌，擁有個性化審美力的新中產(chǎn)對更好品質、更具體驗感、歸屬感的酒店產(chǎn)品敞開懷抱的同時，也必然會拋棄那些同質化、審美疲勞化的酒店品牌。即便是受到疫情等不利因素影響，這一大趨勢也并未發(fā)生根本性的變化。維也納國際酒店和麗柏酒店此次雙品牌同物業(yè)項目的成功落地，為大體量物業(yè)開發(fā)提供了新的參考視角，也為中國酒店市場走向以質求勝的高質量發(fā)展蛻變提供了一份參考范本。