房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年4月19日

研究員：企業(yè)研究組

焦點日報

每日精選

? 北京規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，江蘇多地房地產(chǎn)政策放松

? 東莞首批8宗供地6宗停牌，保利8.85億摘得其一

? 泛海22.08億還款收執(zhí)行通知書，建發(fā)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入963億

宏 觀 政 策

1、全國：因城施策，合理確定個人住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務(wù)、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。央行表示，要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、全國：加大受困市場主體金融支持力度，合理延后還款時間

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》，要按市場化原則，通過提供中長期貸款、降低利率、展期或續(xù)貸支持等方式，積極支持受困企業(yè)抵御疫情影響，不得盲目限貸、抽貸、斷貸。要積極主動對接征信平臺有關(guān)的金融、政務(wù)、公用事業(yè)、商務(wù)等不同領(lǐng)域的涉企信用信息，緩解銀企信息不對稱，提高融資效率。對于受困人群，金融機構(gòu)要靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式予以支持，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄。

3、北京市：進一步做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

4月18日，北京住建委下發(fā)通知，將進一步做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作。結(jié)合北京市實際情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照企業(yè)條件分為一二兩個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。在該通知發(fā)布后，二級資質(zhì)（含）以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效。

4、福建省福州市：平潭綜合實驗區(qū)全面放開落戶限制，區(qū)外戶籍人員均可申請

4月18日，為進一步深化戶籍制度改革，平潭綜合實驗區(qū)管委會辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整戶口落戶條件的通知》，決定對實驗區(qū)戶口落戶條件予以調(diào)整。在落戶條件方面，凡有意愿落戶實驗區(qū)的區(qū)外戶籍人員，均可申請落戶。實驗區(qū)外戶籍人員可在區(qū)內(nèi)合法穩(wěn)定住所地址申請落戶；無合法穩(wěn)定住所的，可在城鎮(zhèn)租賃的私有住房（經(jīng)區(qū)不動產(chǎn)登記部門備案登記）所在地址申請落戶；無法提供落戶地址的，可在實驗區(qū)內(nèi)的公共地址申請落戶。該通知自下發(fā)之日起實施。調(diào)整戶口落戶條件實施細(xì)則和新落戶人員的就業(yè)就學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)及權(quán)益保障配套政策，由實驗區(qū)相關(guān)部門另行制定。

5、江蘇省蘇州市：常熟出臺人才購房補貼，新建商品房按購房發(fā)票價給予1%優(yōu)惠

4月19日，蘇州常熟出臺人才購房補貼，全日制本科及以上、中級以上職稱人才、技師以上高技能人才均可享受購房優(yōu)惠。本次人才購房補貼資助標(biāo)準(zhǔn)包括定向標(biāo)準(zhǔn)進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價給予1%優(yōu)惠、存量房，二手房按照購房網(wǎng)簽備案價給予1%補貼。

6、江蘇省泰州市：姜堰區(qū)雙職工住房公積金貸款最高額度上調(diào)至50萬元

4月18日，江蘇省泰州市姜堰區(qū)發(fā)布4月19日起住房公積金貸款最高額度調(diào)整。雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元；單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元。2022年4月19日前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行。

融 資 動 態(tài)

1、中海發(fā)展：2022年第一期30億公司債將于4月19日深交所掛牌

4月18日，中海企業(yè)發(fā)展2022年公司債券（第一期）將于深交所掛牌交易，債券總額30億元。本期債券發(fā)行時間自2022年4月6日至2022年4月7日，最終網(wǎng)下實際發(fā)行數(shù)量為品種一20億元，票面利率為3.05%，期限3年；品種二10億元，票面利率為3.50%，期限5年。

2、華潤置地：擬發(fā)行不超過50億公司債，擬用于償還有息債務(wù)及補充流動資金

4月19日，華潤置地公告：擬發(fā)行2022年公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模不超過50億元（含50億元）。本期債券分為2個品種，品種一簡稱為“22潤置01”，為3年期；品種二簡稱為“22潤置02”，為5年期。兩個品種之間可全額雙向互撥。本期債券品種一的詢價區(qū)間為2.60%-3.60%，品種二的詢價區(qū)間為3.00%-4.00%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補充流動資金。其中，不超過35億元（含35億元）擬用于償還公司有息債務(wù)，不超過15億元（含15億元）擬用于用于補充流動資金。中誠信國際評定華潤置地的主體信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定。本期債券品種一評級為AAA，品種二評級為AAA。

3、保利置業(yè)：擬發(fā)行20億元第一期中期票據(jù)，擬全部用于項目建設(shè)

4月19日，保利置業(yè)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書：本期發(fā)行金額人民幣20億元，發(fā)行期限不超過5年，擬全部用于項目建設(shè)。

投 資 動 態(tài)

1、廣東省東莞市：2022年首批供地，6宗地塊臨拍前因故終止掛牌出讓

4月18日，廣東省東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布關(guān)于終止部分國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告的通知，原定于本月19至20日集中出讓的2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008共6宗地塊，因故終止掛牌出讓。3月13日，東莞市今年首批集中供地掛牌上線，共出讓8宗涉宅地塊，起始總價約為170.6億元，目前6宗地塊因故取消掛牌。出讓規(guī)則顯示，此次東莞集中供地取消了無償配建安居房要求，還取消了去年設(shè)置的新房銷售限價。

2、浙江省寧波市：鄞州區(qū)江南公路地塊達觸頂價37.69億元，轉(zhuǎn)線下?lián)u號

4月19日，寧波2022年首批集中供地開幕，鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊（江南公路地段），達封頂總價37.69億元，樓面價2.3萬元/平方米，溢價率14.94%，轉(zhuǎn)線下?lián)u號。該地塊出讓面積6.99萬平方米，容積率2.35；建筑密度30%；綠地率30%；建筑高度住宅60米，在征得空域管理部門同意的前提下，允許至80米。住宅配套設(shè)施建筑高度不受下限控制。

3、保利發(fā)展：8.85億元獲橫瀝鎮(zhèn)商業(yè)住宅綜合用地，溢價率5.4%

4月19日，東莞2022年首批集中供地中，位于東莞橫瀝鎮(zhèn)村尾村的2022WR001號的商住地塊成功出讓。經(jīng)過10輪競價后，最終由東莞保利松山湖以8.85億成功拿下，溢價率5.4%，成交樓面價8639元/平方米，實際樓面價8672元/平方米。該地塊土地面積3.88萬平方米，容積率2.64；地塊起拍價8.40億元，最高限價9.65億元。

4、中建信：16.63億元中簽長沙住宅用地，溢價率15%

4月19日，長沙首輪集中供地兩宗熔斷宅地進行搖號。其中，位于洋湖核心區(qū)位的018號地塊則由中建信和搖得，成交價格16.63億元，溢價率15%，折合樓面價8050元/平方米。該地塊位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，土地面積10.33萬平方米，容積率2.0，建筑面積20.66萬平方米。

5、招商蛇口：13.88億元中簽長沙住宅用地，溢價率15%

4月19日，長沙首輪集中供地兩宗熔斷宅地進行搖號。其中，[2022]長沙市017號地塊熱度較高，共14家競買人參與現(xiàn)場搖號。招商蛇口以13.88億元摘得該地，樓面價約8050元/平方米，溢價率15%。該地塊位于岳麓區(qū)濱江新城，出讓面積55602.2平方米，容積率≤3.1，住宅限價根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進行價格監(jiān)制。

6、武漢地產(chǎn)集團：競得東莞長安TOD地塊，成交價約50.13億元

4月19日，武漢地產(chǎn)集團以50.128億元競得廣東東莞長安5.84萬平方米TOD地塊，折合可售樓面價約2.26萬元/平方米。該地塊位于長安站TOD開發(fā)核心區(qū)，占地面積5.84萬平方米，容積率上限為3.8，總計容建面22.18萬平方米，起始總價50.13億元，起拍樓面地價2.26萬元/平方米，最高限價57.65億元，最高樓面限價2.60萬元/平方米。

經(jīng) 營 動 態(tài)

1、建發(fā)股份：2021年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入963億元，歸母凈利微增至28.78億元

4月18日，廈門建發(fā)股份公告披露2021年年度報告：2021年，建發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入達到7078.44億元，同比增長63.49%；實現(xiàn)凈利潤109.63億元，同比增長33.98%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤60.98億元，同比增長35.40%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為15.19%，同比增加2.18個百分點。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，年內(nèi)，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)營業(yè)收入963.05億元，同比增長16.85%；實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤28.78億元，同比增長5.69%。建發(fā)股份實現(xiàn)合同銷售金額2175.65億元，同比增長51.49%，其中，子公司建發(fā)房產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額1753.85億元，同比增長68.83%；子公司聯(lián)發(fā)集團實現(xiàn)合同銷售金額421.80億元，同比增長23.88%。

2、保利發(fā)展：2021年營收2850億元，歸母凈利下降5%至274億元

4月18日，保利發(fā)展發(fā)布2021年年度報告：2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。該公司毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點，凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。年內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。

3、合景泰富：2021全年收入238.5億元，一年內(nèi)償還銀行貸款75.81億元

4月18日，合景泰富披露2021年全年業(yè)績：合景泰富實現(xiàn)收入約238.45億元，較2020年約減少19.8%。于2021年，物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及酒店營運的收入分別約221.92億元、9.57億元及6.96億元。于2021年的按權(quán)益合并收入約442.83億元，較2020年下降3.9%。2021年，該集團錄得年度利潤約25.63億元，同比減少62.86%，公司擁有人應(yīng)占溢利約24.21億元，同比減少約63.73%。該集團毛利由2020年約93.59億元減少46.1%至2021年約50.46億元。毛利減少主要由于2021年的總收入減少所致。毛利率錄得21.2%，而2020年則為31.5%。銀行及其他貸款中，約75.81億元將于一年內(nèi)償還，約233.54億元將于二至五年內(nèi)償還，以及約109.22億元將于五年后償還。

4、保利發(fā)展：同意參與上海城市更新引導(dǎo)基金，并設(shè)立租賃住房基金

4月18日，保利發(fā)展發(fā)布兩則公告，涉及參與上海城市更新引導(dǎo)基金以及參與設(shè)立及認(rèn)購租賃住房基金的內(nèi)容。經(jīng)公司董事會審議，同意公司參與上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)（有限合伙），持有有限合伙份額20億元；同意公司全資子公司保利瑞馳（橫琴）參與設(shè)立租賃住房基金并認(rèn)購不超過0.01億元人民幣；同意全資子公司廣州保利和泰金融控股認(rèn)購不超過20億元人民幣。

5、泛?？毓桑菏盏綀?zhí)行通知書，要求償還民生信托22.08億元本金及違約金

4月18日，泛海控股發(fā)布公告稱，該公司收到武漢市中級人民法院送達的《執(zhí)行通知書》，要求子公司向民生信托支付22.08億元本金及相關(guān)違約金。此前，泛海控股的子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份與張江和平資產(chǎn)管理簽訂了資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，張江資產(chǎn)受讓武漢公司持有的武漢中央商務(wù)區(qū)23E、24B地塊特定資產(chǎn)收益權(quán)。