宏觀政策：

1、全國：防范“假影視基地真地產”現(xiàn)象

3月1日，國家電影局等六部門印發(fā)《關于促進影視基地規(guī)范健康發(fā)展的意見》的通知（以下簡稱《意見》）。《意見》指出，近年來，各地先后投資建設了一批影視基地，對于影視行業(yè)提高創(chuàng)作生產水平、完善工業(yè)體系、壯大產業(yè)實力發(fā)揮了重要作用。同時，在影視基地建設發(fā)展中也出現(xiàn)了盲目發(fā)展、低水平重復建設等問題，有的地方甚至出現(xiàn)了借機搞房地產開發(fā)的情況?！兑庖姟返陌l(fā)布旨在促進影視基地規(guī)范健康發(fā)展?！兑庖姟繁硎?，嚴控影視基地建設和管理運營主體在基地周邊捆綁開發(fā)建設住宅、辦公樓等房地產項目，不得通過調整規(guī)劃為影視基地項目配套房地產開發(fā)用地。對擬新增立項的影視基地項目要嚴格把關，防范“假影視基地真地產”現(xiàn)象。

2、河南?。悍繀f(xié)統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)（項目）融資需求 匯總后上報省住建廳

3月1日，河南省房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布關于統(tǒng)計上報開發(fā)企業(yè)（項目）融資需求的通知。《通知》顯示，為貫徹落實河南省委、省政府“萬人助萬企”活動部署，貫通政銀企三方合作對接，強化重點領域、重點企業(yè)及重大項目融資保障，擬開展房地產領域專項銀企對接，按照省住建廳要求，統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)（項目）融資需求情況，并要求有融資需求的企業(yè)（項目）填寫企業(yè)融資需求統(tǒng)計表，并于3月4日（本周五）12點前上報至河南省房協(xié)秘書處，匯總后統(tǒng)一上報省住建廳。企業(yè)（項目）填寫企業(yè)融資需求統(tǒng)計表包含企業(yè)（項目）名稱、主要建設內容、當前項目進展情況、總投資、融資總需求、2022年融資需求等信息。

3、河南省鄭州市：促進房地產市場良性循環(huán) 取消“認房又認貸”

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢觯瑸闈M足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。《通知》還提出，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產登記手續(xù)辦理等方面便利?！锻ㄖ访鞔_，降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

4、湖北省武漢市：首批集中供地117.29億掛牌11宗地 競買規(guī)則再優(yōu)化

3月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了本年度首批住宅用地“兩集中”出讓公告，共計出讓房地產用地11宗，土地總面積約31.50公頃，總建筑規(guī)模約101.17萬平方米，起始價總額約117.29億元，項目將在3月31日集中揭牌。本次掛牌地塊以中心城區(qū)項目為主，涵蓋了東湖高新、黃陂等區(qū)域，既包含了住宅項目、又兼顧了純商業(yè)類項目。此外，為進一步強化服務效能，在去年第三批次供地的基礎上，本次競買規(guī)則進行了再精簡和再優(yōu)化：一是繼續(xù)嚴控單宗住宅項目溢價率，落實“出讓最高價”制度，穩(wěn)控地價走勢；二是避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，統(tǒng)一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人。公告顯示，競買本次商品住宅用地的競買人應當具有相應的房地產開發(fā)資質。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明，提供相應證明并對上述要求作出承諾。

融資動態(tài)：

1、越秀集團：15億元公司債將于3月9日支付利息 利率3.8%

3月2日，越秀集團發(fā)布2016年公司債券（第二期）（品種二）2022年付息公告。越秀集團將于3月9日支付自2021年3月9日至2022年3月8日期間的利息。該債券發(fā)行總額15億元，期限10年，附第七年末發(fā)行人調整票面利率選擇權、發(fā)行人贖回選擇權和投資者回售選擇權。本期債券票面利率為3.8%，每手本期債券面值為1000元，派發(fā)利息為38元（含稅）。

2、首開股份：發(fā)行25.5億元中票 申購區(qū)間3.00%-4.00%

3月1日，首開股份發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)申購說明（發(fā)行金額動態(tài)調整機制版本）。本期票據(jù)基礎發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限25.5億元，期限3+2年，無擔保，按面值發(fā)行。申購時間為2022年3月2日14：00至2022年3月3日16：15，申購區(qū)間為3.00%-4.00%。

3、碧桂園：于交易商協(xié)會首次獲準注冊50億元中期票據(jù)

3月1日，碧桂園公告稱，全資附屬公司碧桂園地產集團有限公司接獲由中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)出日期為2022年2月25日的《接受注冊通知書》(中市協(xié)注[2022]MTN125號)，內容關于擬由碧桂園地產于中國發(fā)行本金總額為人民幣50億元的中期票據(jù)經(jīng)已獲準注冊。本次為碧桂園地產首次于交易商協(xié)會注冊中期票據(jù)。

4、華潤置地：與銀行訂立30億貸款融資協(xié)議

3月1日，華潤置地發(fā)布公告稱公司作為借款人就總數(shù)30億人民幣的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資自提款日起計為期一年。根據(jù)該融資協(xié)議，如果華潤集團停止（1）直接或間接持有最少35%本公司已發(fā)行股本，或（2）擁有委任權委任本公司董事會成員，將構成控制權改變。于本公告日期，華潤集團擁有華潤置地有限公司約59.55%的已發(fā)行股本。

投資動態(tài)：

1、華潤置地：38.6億元競得佛山大良商住地 或將建設萬象匯

3月2日，佛山市順德區(qū)大良街道云近東區(qū)東樂路以南、桂峰路以東地塊網(wǎng)上掛牌出讓。最終，華潤置地以底價38.6億元競得，樓面價8221元/平方米。該地塊土地面積24.79萬平方米，將分為五區(qū)開發(fā)建設，A區(qū)和C區(qū)為住宅兼容商業(yè)用地，容積率不高于3.1，建筑限高140米。整個項目須于1年內動工，4年內竣工。另外，A區(qū)須建設計容規(guī)劃建筑面積不低于3.5萬平方米的文體活動中心及配套停車位，總投入成本不低于4億元。此外，該地塊要求競得人在項目地塊內建設商業(yè)、娛樂康體設施計容規(guī)劃建筑面積不低于13萬平方米，其中須集中設置不低于12萬平方米的購物中心。購物中心須為太古匯、SKP、K11、嘉里城、德基廣場、國金中心（IFS）、萬象匯、恒隆廣場、光環(huán)購物公園、來福士廣場中的其中一家。

經(jīng)營動態(tài)：

1、吉利：在寧波成立3家房地產公司 注冊資本均2100萬元

3月1日，吉利旗下寧波吉想置業(yè)有限公司、寧波吉園置業(yè)有限公司、寧波吉夢置業(yè)有限公司三家公司成立，法定代表人同為李偉平，注冊資本均2100萬元人民幣，經(jīng)營范圍均包含：房地產開發(fā)經(jīng)營；非居住房地產租賃；酒店管理；物業(yè)管理等。三者皆由吉領汽車銷售有限公司100%控股，后者為吉利汽車集團有限公司全資子公司。2021年8月3日，吉利關聯(lián)企業(yè)就在成都東部新區(qū)以3.7億元競得兩塊住宅用地。競得者成都銘福房地產開發(fā)有限公司，由吉利控股董事長李書福持股90%，另外10%股權由李書福兒子李星星持有。

2、華潤置地：旗下東莞潤石擬以40%股權募資 增加注冊資本3.67億元

3月2日，東莞市潤石房地產有限公司擬以40%股權進行募資，主要用于項目地塊的開發(fā)建設和歸還前期股東借款。東莞市潤石房地產注冊金額5.5億元，經(jīng)營范圍包括房地產開發(fā)經(jīng)營、裝飾裝修工程施工、房地產咨詢服務，由深圳市潤投咨詢有限公司持股100%。深圳市潤投咨詢有限公司為華潤置地控股有限公司全資子公司。東莞市潤石房地產目前在開發(fā)項目華潤·潤石柏寧花園，該項目位于東莞東部快速干線企石出口旁，在售建筑面積95-125平方米洋房和建筑面積140平方米和170平方米別墅。洋房均價17000元/平方米，別墅均價均價27000-29000元/平方米，總價380-490萬元/套。

3、金茂：旗下鄭州茂秀置業(yè)擬以51%股權融資

3月2日，鄭州茂秀置業(yè)有限公司擬以51%股權募集資金，資金主要用于項目地塊的開發(fā)建設及日常經(jīng)營所需，優(yōu)化企業(yè)股權結構。鄭州茂秀置業(yè)有限公司由北京凱茂置業(yè)有限公司（中國金茂間接全資控股）持股100%。截至2022年1月31日，鄭州茂秀置業(yè)資產總計36億元，負債總計36.15億元。

4、大發(fā)地產：宣布對2228萬美元優(yōu)先票據(jù)進行重組

3月2日，大發(fā)地產于港交所發(fā)布一則刊有內幕消息的公告，宣布因“清盤呈請”的緣故，在30日的寬限期后，公司未對一筆2228萬美元優(yōu)先票據(jù)的到期利息進行付款。同時，大發(fā)地產還宣布正著手委任財務顧問，以協(xié)助對公司的境外債務進行整體重組，以盡快與所有債務利益相關者達成一致的解決方案。

5、中梁：惠譽稱未來幾個月債務再融資不確定性增加

近日，惠譽將中梁的長期發(fā)行人違約評級(IDR)從“B+”下調至“B-”，高級無抵押評級從“B+”下調至“B-”，回收率評級為“RR4”，展望“負面”。評級行動反映出，該公司未來幾個月到期的資本市場債務再融資的不確定性增加，同時該行業(yè)的合同銷售額收窄趨勢比惠譽過去幾個月的預期更嚴重。其資本市場渠道仍然受限，惠譽認為該公司可能不得不依靠合同銷售產生的現(xiàn)金來償還2022年到期的債務。中梁未來6個月的離岸債券到期金額為8.91億美元(合58億元人民幣)，其中5月到期2.93億美元，7月到期4.48億美元，8月到期1.5億美元。

6、印力集團：架構調整，總部新設職能部門、城市公司縮至8個

近日，印力集團進行了一系列組織架構調整。印力總部首先在原有商業(yè)運營中心、資金資產中心、管理支持中心的基礎上，新增設了一些職能部門。其中包括：新設立招商中心，整合、重構和發(fā)展招商能力，招商中心總經(jīng)理為姚海波，他同時擔任印力集團上海城市商業(yè)公司總經(jīng)理。新成立“印象匯”事業(yè)部，構建更為清晰的產品線標準，更好滿足客戶差異化需求，總經(jīng)理陳軍曾為印力南昌城市公司總經(jīng)理?！坝∠髤R”事業(yè)部主要負責“印象匯”產品線項目管理。成立獨立產品中心，集中力量保證產品力提升。成立數(shù)字化業(yè)務變革辦公室，由陳旭存擔任總經(jīng)理，他亦同時兼任商業(yè)運營中心總經(jīng)理和深圳城市商業(yè)公司總經(jīng)理。陳旭存此前歷任新世界、上海百聯(lián)股份高管，深諳面對消費者的數(shù)字化業(yè)務建設。其二，印力在原來十大城市公司的基礎上，取消了南昌、西安兩大城市公司，形成新的八大城市公司。

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