焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年10月13日

研究員：張冉

宏觀政策

陜西省西安市：四宗土地終止出讓

10月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于2021年9月28日至10月15日以網(wǎng)上掛牌方式出讓HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233號宗地使用權(quán)因故終止。這并非西安第二次土地集中出讓首次終止土地掛牌，于2021年9月26日，西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，計劃定于2021年10月14日拍賣出讓的JK1-4-281號宗地使用權(quán)因故終止。

安徽省合肥市："十四五"期間計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間

10月13日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（征求意見稿）的通知。按照《實施意見》，"十四五"期間，合肥市計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間，原則上年度租賃住房用地供應(yīng)面積按不低于出讓住宅用地供應(yīng)面積的10%確定，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到30%以上。

浙江省寧波市：共有產(chǎn)權(quán)房份額家庭占6至8成 取證滿10年后可上市轉(zhuǎn)讓

10月12日，寧波住建局發(fā)布《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》（征求意見稿）。《辦法》涵蓋了共有產(chǎn)權(quán)住房概念定義、建設(shè)籌集模式、價格權(quán)屬確定、供應(yīng)對象范圍，以及銷售、使用、退出及監(jiān)督管理等要求。共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對象為家庭無自有房屋且人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的家庭。在產(chǎn)權(quán)份額和上市轉(zhuǎn)讓方面，其中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房份額由承購人與政府按比例共同持有，承購人購買份額原則上不低于60%、不高于80%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓，承購人、代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總房款的相應(yīng)部分，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

山東省煙臺市：加強(qiáng)商品房現(xiàn)售管理 現(xiàn)售前須備案

10月11日，煙臺住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房現(xiàn)售管理的通知》，規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案現(xiàn)售全覆蓋。是近十年來首次針對現(xiàn)房銷售出臺的管理辦法。本通知自11月15日起實施。通知的主要內(nèi)容有：1、加強(qiáng)商品房現(xiàn)售備案管理；2、完善商品房銷售方案；3、強(qiáng)化備案內(nèi)容公示；4、嚴(yán)格管理商品房現(xiàn)售行為。

融資動態(tài)

建發(fā)集團(tuán)：擬發(fā)行不超過15億元超短期融資券

10月13日，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第四期超短期融資券募集說明書。本期基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元，上限金額15億元，發(fā)行期限60天，主承銷商中國建設(shè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商交通銀行股份有限公司，主體信用評級AAA。發(fā)行日為2021年10月14日-2021年10月15日。

榮盛控股：擬發(fā)行不超過10億元270天超短期融資券

10月13日，據(jù)上清所披露信息顯示，榮盛控股擬發(fā)行2021年度第八期超短期融資券，基礎(chǔ)發(fā)行金額為5億元，發(fā)行金額上限為10億元，無擔(dān)保，期限為270天，采用固定利率形式，由簿記建檔結(jié)果確定，在本超短期融資券存續(xù)期內(nèi)保持不變。發(fā)行日為2021年10月14日-15日。

合生創(chuàng)展：2023年到期美元債創(chuàng)下發(fā)行以來最高單日漲幅

10月13日，合生創(chuàng)展2023年12月到期美元債漲幅勢創(chuàng)紀(jì)錄，該公司6.8%債券每1美元漲1.3美分，至81.5美分。這將是該債券2021年6月發(fā)行以來的最大單日漲幅。

中國奧園：2024年到期美元債漲幅勢創(chuàng)紀(jì)錄

10月13日，中國奧園2024年6月到期美元債漲幅勢創(chuàng)紀(jì)錄，該公司7.95%債券每1美元漲3.2美分，至55.7美分。這將是該債券2021年6月發(fā)行以來的最大單日漲幅。

投資動態(tài)

中海：北京二批集中供地中45億競得海淀西北旺地塊

10月13日，北京二批集中供地繼續(xù)進(jìn)行海淀區(qū)地塊的競拍，中海以45億競得出讓的海淀西北旺第一宗地塊。地塊起拍價42.6億元，競價3輪，中海以45億競得，尚未達(dá)地塊上限價格46.9億元，住宅銷售指導(dǎo)價83000元/平方米。根據(jù)掛牌文件顯示，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊為R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊為A33基礎(chǔ)教育用地，建設(shè)用地面積5.9平方米，最大容積率1.5，計容建筑面積約8.6萬平方米。

華潤、首開聯(lián)合體：北京二批集中供地中44.95億摘海淀西北旺另一地

10月13日，北京二批集中供地繼續(xù)進(jìn)行海淀區(qū)地塊的競拍。第五輪競價中，華潤+首開聯(lián)合體以44.95億競得海淀西北旺另一地塊，住宅銷售指導(dǎo)價83000元/平方米，地塊上限價格為46.5億元。根據(jù)掛牌文件顯示，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，起拍價42.3億，建設(shè)用地面積5.6萬平方米，最大容積率1.5，計容建筑面積約8.3萬平方米。

龍湖、象嶼、國貿(mào)聯(lián)合體：14.76億競得上海自貿(mào)區(qū)臨港1宗宅地

10月13日，龍湖、象嶼、國貿(mào)聯(lián)合體以底價14.76億競得上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A05-04地塊，成交樓面價14500元/平方米。地塊出讓面積4.1萬平方米，最大容積率2.5，性質(zhì)為普通商品住宅用地。

經(jīng)營動態(tài)

金地物業(yè)：聯(lián)合高盛產(chǎn)業(yè)成立物業(yè)公司 業(yè)務(wù)包含物業(yè)管理、代駕服務(wù)

10月12日，深圳市金地物業(yè)管理有限公司聯(lián)合東莞市高盛產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司共同成立東莞金地高盛物業(yè)服務(wù)有限公司，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、代駕服務(wù)、餐飲管理、旅客票務(wù)代理等。目前，其由金地物業(yè)、高盛產(chǎn)業(yè)共同持股，持股比例未公示。

陽光城：組織架構(gòu)調(diào)整，朱榮斌負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，徐國宏晉升執(zhí)行總裁

10月13日，陽光城正在通過新一輪組織架構(gòu)升級來強(qiáng)化精細(xì)化管理。據(jù)悉，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌全面負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理工作，并具體負(fù)責(zé)董事會戰(zhàn)略管理、重大決策管理、部署公司新賽道的研究及拓展工作；原集團(tuán)副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國宏，晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁，具體負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理工作，同時兼任集團(tuán)營銷管理中心總經(jīng)理，向集團(tuán)執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌匯報。

華潤置地：新增投資湖北城市更新集團(tuán) 后者注冊資本50億元

10月13日，華潤置地新增投資企業(yè)湖北省城市更新集團(tuán)有限公司。湖北省城市更新集團(tuán)有限公司，注冊資本為50億元人民幣，經(jīng)營范圍包含：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修。公司由華潤置地和湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司持股，比例不詳。

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