德譽(yù)評(píng)估|水庫(kù)大壩評(píng)估的案例
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（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
評(píng)估對(duì)象基本情況
某水庫(kù)位于XX市XX縣華鳳村境內(nèi)，系嘉陵江水系西河支流?？値?kù)容113.9萬(wàn)m3，正常庫(kù)容90萬(wàn)m3，設(shè)計(jì)灌溉4457畝，實(shí)際灌溉800畝，屬小(一)型水庫(kù)，工程等級(jí)為Ⅳ級(jí)。
水庫(kù)大壩于1958年12月建成并投入運(yùn)行，大壩為均質(zhì)土壩，最大壩高12 m，壩頂高程520 m，壩頂長(zhǎng)212 m，壩頂寬4.5 m，內(nèi)坡坡比1:2.05，外坡坡比1:2.80?！?.12”地震后，某水庫(kù)進(jìn)行了震損除險(xiǎn)加固工程，并于2010年5月竣工投入運(yùn)行。
重置全價(jià)的確定
某水庫(kù)震損除險(xiǎn)加固工程主要是對(duì)壩體進(jìn)行修整，大壩主體結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化，故本水庫(kù)重置成本由震前水庫(kù)重置成本和震后水庫(kù)維修加固成本兩部分組成，且均不含所占土地費(fèi)用。根據(jù)搜集到的資料和現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，采用重編預(yù)算法確定其價(jià)值。
▼1. 震前水庫(kù)重置成本(不含土地費(fèi))計(jì)算表如下
注釋：
◆1.1 原均質(zhì)土壩基本成本，計(jì)算公式如下：
原均質(zhì)土壩基本成本=壩體工程量×(挖土方單價(jià)+粘土夯實(shí)單價(jià))
(1)?壩體工程量的測(cè)算
某水庫(kù)大壩最大壩高12 m，壩頂長(zhǎng)212 m，壩頂寬4.5 m，內(nèi)坡坡比1:2.05，外坡坡比1:2.80，根據(jù)被評(píng)估單位提供的施工設(shè)計(jì)圖冊(cè)之大壩現(xiàn)狀橫剖面圖及現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，確定大壩內(nèi)坡三角底長(zhǎng)25.3 m，外坡三角底長(zhǎng)28.6 m，同時(shí)大壩建造過(guò)程中有部分需嵌入山體，即壩肩，此部分也需計(jì)入壩體工程量中，經(jīng)咨詢相關(guān)造價(jià)專家，本次評(píng)估壩肩取值為3米，則：
壩體工程量=(內(nèi)坡三角底長(zhǎng)×最大壩高/2+最大壩高×壩頂寬+外坡三角底長(zhǎng)×最大壩高/2)?×(壩頂長(zhǎng)+壩肩×2)
=(25.3×12/2+12×4.5+28.6×12/2)×(212+3×2)
=82,273.20 m3
(2)?挖土方單價(jià)、粘土夯實(shí)單價(jià)的確定
該水庫(kù)災(zāi)后震損除險(xiǎn)加固工程于2010年5月竣工并運(yùn)行，本次評(píng)估以該水庫(kù)施工圖變更工程量及造價(jià)對(duì)照表中的實(shí)際中標(biāo)單價(jià)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定挖土方單價(jià)及粘土夯實(shí)單價(jià)，經(jīng)查閱，挖土方單價(jià)為6.4元，粘土夯實(shí)單價(jià)為10.85元。
(3)?原均質(zhì)土壩基本成本
原均質(zhì)土壩基本成本=壩體工程量×(挖土方單價(jià)+粘土夯實(shí)單價(jià))
=82,273.20×(6.4+10.85)
=1,419,213.00元
◆1.2原壩頂路面工程費(fèi)(塊石)，計(jì)算公式如下：
原壩頂路面工程費(fèi)(塊石)=(壩頂長(zhǎng)×壩頂寬×壩頂厚)?×漿砌塊石單價(jià)
根據(jù)企業(yè)提供的該水庫(kù)施工圖變更工程量及造價(jià)對(duì)照表中的實(shí)際中標(biāo)單價(jià)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定漿砌塊石單價(jià)為166.89元，根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，測(cè)量壩頂厚為0.15?m，則
原壩頂路面工程費(fèi)(塊石)=(212×4.5×0.15)×166.89=23,882.00元
◆1.3其他費(fèi)用
其他費(fèi)用，主要指資金成本，按合理工期一年均勻投入，評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行一年期固定資產(chǎn)貸款利率為6.56%。
資金成本=(建安成本+工程建設(shè)前期費(fèi)用)×1×6.56%×0.5
=(1,884,353.00+160,170.00)×1×6.56%×0.5
=?67,060.00元
▼2. 震后水庫(kù)維修加固成本(不含土地費(fèi))計(jì)算表如下：
▼3. 重置全價(jià)計(jì)算
重置全價(jià)=震前水庫(kù)重置成本+震后水庫(kù)維修加固成本? ????
=2,111,583.00+1,247,428.00? ? ?
=3,359,011.00
成新率的確定
因該水庫(kù)震損除險(xiǎn)加固工程對(duì)該大壩大部分項(xiàng)目進(jìn)行了重整加固，因此延長(zhǎng)了該大壩的使用年限，因此本次評(píng)估已使用年限自震損除險(xiǎn)加固工程竣工驗(yàn)收后開(kāi)始考慮，該大壩耐用年限70年，已使用年限1.42年，尚可使用68.58則：
成新率＝尚可使用年限÷(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)×100%
＝68.58÷（1.42+68.58）×100%
＝98%
評(píng)估值的確定
評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率
＝3,359,011.00×98%
＝3,291,042.00 (元)
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