內(nèi)容摘要：種種跡象表明，青浦新城江南新天地板塊大規(guī)模開發(fā)帷幕或許正在徐徐拉開。瑞安負責該板塊的整體策劃和規(guī)劃，相信它也是未來該板塊主要的開發(fā)者之一。

近日，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)布了一則關(guān)于該“交易中心”搬遷的公告。

公告截圖

上述“公告”顯示青浦區(qū)房產(chǎn)交易中心將于本月26日起，將遷址于古安路176號辦公了。該交易中心行政區(qū)劃來說，將由原來的盈浦街道搬至趙巷鎮(zhèn)（詳見下圖）。

青浦區(qū)房產(chǎn)交易中心新舊地址示意圖

那么，青浦區(qū)房產(chǎn)交易中心原址用來做什么呢？

D1-01地塊（原房產(chǎn)交易中心）區(qū)位圖

根據(jù)《青浦老城廂歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃K1、K2等街坊局部調(diào)整控規(guī)》顯示，原青浦區(qū)房產(chǎn)交易中心用地對應地塊為D1-01地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為商務辦公用地，規(guī)劃動態(tài)為“置換”。這應該就是文章一開始那則“搬遷”公告的背后原因吧。

D1-01地塊（原房產(chǎn)交易中心）板塊隸屬（點圖放大看）

種種跡象表明，青浦新城江南新天地板塊大規(guī)模開發(fā)帷幕或許正在徐徐拉開。

原青浦區(qū)房產(chǎn)交易中心D1-01地塊位于盈浦街道城中西路121號，板塊上隸屬于城市更新實踐區(qū)，即江南新天地板塊；而該地塊所在的老城社區(qū)（老城廂和藝術(shù)島）是五大新城十大示范樣板區(qū)之一。

盈浦街道新聞截圖

今年11月，盈浦街道官網(wǎng)報道，老城廂舊改非舊里預征詢正式啟動，居民通過高達98.04%。其所屬板塊即為江南新天地（詳見下圖左上角文字）。

預征詢結(jié)果公布現(xiàn)場圖片

今年10月，“兩舊一村”改造按下“快進“健，青浦區(qū)舉辦“城中村”項目推介大會，把策劃形成了14個“城中村”策劃項目的初步方案推介給廣大企業(yè)。

今年9月，同樣隸屬于江南新天地板塊的青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊成功出讓，并已公布了項目方案設計。

同樣今年9月，區(qū)“兩舊一村”工作專班，重新梳理了目前青浦區(qū)不成套職工住宅及小梁薄板房屋數(shù)據(jù)，與此前的《青浦區(qū)“十四五”期間不成套職工住宅及小梁薄板房屋專項改造計劃》數(shù)據(jù)基本一致，其中就包括了2023年，計劃啟動目標 18 幢房屋，建筑面積 1.27 萬平方米，主要分布在趙巷鎮(zhèn)、盈浦街道，改造方式以城中村改造、 老城廂城市更新(江南新天地)為主。

今年8月，同樣位于江南新天地板塊的實驗小學改擴建工程項目建議書獲批。

今年2月，發(fā)布的《2022 年青浦區(qū)人民政府目標管理工作任務清單》顯示，“江南新天地”城市更新一期今年計劃任務是：一季度“鎖定開發(fā)范圍和明確合作模式”，二季度“完成控規(guī)調(diào)整批復”，三季度“項目方案獲得市級部門批準”，四季度“完成合作伙伴遴選”。

上述計劃任務中公開資料顯示，江南新天地板塊內(nèi)的《青浦老城廂歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃 K1、K2 等街坊)局部調(diào)整控規(guī)》已于今年6月正式批復。

而關(guān)于合作伙伴的遴選目前沒有正式消息，但有這樣一條線索可供大家參考，2021年11月，相關(guān)部門在給部分政協(xié)委員“關(guān)于將原青浦二中地塊規(guī)劃為初中教育用地的建議”的書面回復中提到：

目前根據(jù)區(qū)委區(qū)府的工作部署，整個江南新天地片區(qū)由瑞安正在開展整體策劃、城市設計等工作，后續(xù)將開展控規(guī)調(diào)整。

考慮到原青浦二中地塊位于老城廂的核心位置，目前瑞安對整個區(qū)域的策劃方案尚未穩(wěn)定，我局將在后續(xù)的規(guī)劃研究中進一步會同區(qū)建管委、新城公司等相關(guān)部門，明確該地塊的規(guī)劃用途。

（根據(jù)最新已批復的控規(guī)內(nèi)容顯示，原青浦二中地塊被規(guī)劃為了住宅）

從上述官方的表述來看，香港瑞安集團在江南新天地規(guī)劃階段就已深度參與并把控項目方向。

香港瑞安集團是著名的上海新天地開發(fā)商，也是正在開發(fā)建設中以徐涇蟠龍古鎮(zhèn)為中心的蟠龍?zhí)斓亍俺侵写濉备脑祉椖康拈_發(fā)商。所以，既然瑞安在“江南新天地”規(guī)劃階段就已介入，那么相信該板塊的后期開發(fā)瑞安一定是主要參與者之一。

相信，明年（2023年）將是江南新天地的開發(fā)“元年”。

江南新天地，是青浦新城重點謀劃的“1+3”重點區(qū)域之一。其中“1”是上達河兩岸“青浦新城中央商務區(qū)”，總面積約6.5平方公里?！?”包括青浦老城廂及周邊的“城市更新實踐區(qū)（江南新天地）”，總面積約3.2平方公里；青浦大道以西及三分蕩地區(qū)的“未來新城樣板區(qū)”，總面積約6.8平方公里；工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)”，總面積約15.63平方公里。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談