內(nèi)容摘要：吾悅廣場(chǎng)西側(cè)將新建一座知名品牌酒店+商業(yè)。

淀山湖大道北側(cè)22-07地塊區(qū)位圖

今天（4月25），《青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)22-07地塊項(xiàng)目》設(shè)計(jì)方案公示。

淀山湖大道北側(cè)22-07地塊位于盈浦街道漕盈路與淀山湖大道交匯處西北，吾悅廣場(chǎng)的西側(cè)，板塊上隸屬于青浦新城。

公示內(nèi)容顯示，22-07地塊用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，從公示圖則來(lái)看，實(shí)際業(yè)態(tài)由酒店和商業(yè)組成。地塊面積7429.7平方米，容積率2.0，總建筑面積25048.66平方米。其中主樓為酒店功能，8層，建筑高39.95米；裙樓為商業(yè)，分別由2-4層建筑組成。

該項(xiàng)目地下為2層。

另外，《“十四五”期間提升青浦新城交通運(yùn)營(yíng)管理水平的實(shí)施方案》中提到了，將對(duì)漕盈路與淀山湖大道節(jié)點(diǎn)改造，具體改造方案未說(shuō)明，但個(gè)人判斷應(yīng)該是道路快速化改造，如設(shè)置人行天橋等，這或許會(huì)一定程度影響該項(xiàng)目低樓層南向的視線，建議項(xiàng)目布局上整體向西平移，場(chǎng)地上也有足夠空間作相應(yīng)調(diào)整。

2021年1月，22-07地塊發(fā)布了規(guī)劃調(diào)整公示，該用地性質(zhì)由原商業(yè)服務(wù)業(yè)和商辦混合用地調(diào)整為純商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

2021年12月06日，上海恒文投資(集團(tuán))旗下上海頤勁企業(yè)管理有限公司以底價(jià)5915萬(wàn)元人民幣競(jìng)得了上述地塊。“出讓文件”將地塊用地性質(zhì)細(xì)化為了商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地。

該“出讓文件”顯示，功能業(yè)態(tài)要求地塊內(nèi)須設(shè)置一處建筑面積不少于6000平方米的酒店 。并且對(duì)建成物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理提出要求，需統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，酒店需由知名品牌酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)（該出讓文件并沒有對(duì)酒店提具體星級(jí)要求）。

本次公示內(nèi)容提到的建設(shè)單位上海文鷺置業(yè)有限公司為項(xiàng)目公司。

公示詳情如下：

建設(shè)單位：上海文鷺置業(yè)有限公司

工程名稱：青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)22-07地塊項(xiàng)目

建設(shè)用地位置：盈浦街道，東至漕盈路、南至淀山湖大道、西至公共綠地、北至西園港

規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

建筑高度：39.95米

建筑層數(shù)：最高地上8層，地下2層

建筑工程性質(zhì)：商業(yè)

用地面積：7429.7平方米

容積率：2.0

總建筑面積：25048.66平方米，其中地上總面積15092.13平方米，地下總面積為9956.53平方米

建筑密度：42.86%

綠化面積：1486平方米

綠地率：20%

公示期限：2023年4月25日至2023年5月4日

收集意見截止日期：2023年5月11日

公示圖則

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談