原創(chuàng)：深眸財(cái)經(jīng)（chutou0325)

最近是財(cái)報(bào)季，一個(gè)有意思的現(xiàn)象不知道大家有沒(méi)有注意到，那就是房企們不再?gòu)?qiáng)調(diào)銷售規(guī)模，而是把重點(diǎn)放在了交付能力的比拼上。

今天我用三星Z Fold4手機(jī)和大家一起來(lái)聊聊房企們的“保交樓”。從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，樓市持續(xù)萎靡，從股價(jià)走勢(shì)來(lái)看，房企的日子實(shí)在也不好過(guò)。

根據(jù)權(quán)威地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上半年，百?gòu)?qiáng)房企合約銷售金額和權(quán)益銷售金額分別約為3.47萬(wàn)億元和2.43萬(wàn)億元，同比下降50.7%和51.2%。?

在8月末，多家房企發(fā)布了盈利預(yù)警，宣布上半年凈利潤(rùn)水平大幅下滑。國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)這種現(xiàn)象也發(fā)布了報(bào)告，稱盈利預(yù)警具有負(fù)面信用影響，這些企業(yè)的信用指標(biāo)將繼續(xù)承壓。

然而，信用仍然是目前行業(yè)比拼的關(guān)鍵。拼不過(guò)盈利，只好拼交付，事實(shí)上，保交樓也是房企重建信任的重中之重。

目前市場(chǎng)上已經(jīng)有機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)，稱當(dāng)前樓市需求側(cè)呈現(xiàn)出“買(mǎi)國(guó)企不買(mǎi)民企”的特征。業(yè)內(nèi)人士也一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“房企要想重塑市場(chǎng)信心，就必須做好既有房屋的交付工作，而且要比以往做得更好?！?/p>

除了房企在不斷做出按時(shí)交房的保證，國(guó)家相關(guān)部門(mén)也在采取一系列措施。央視新聞8月19日?qǐng)?bào)道，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門(mén)將出臺(tái)措施，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式，支持已售逾期交付的住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。

在下圖右邊的屏幕上，大家能看到權(quán)威媒體稱，從多家獨(dú)立信源了解到，這筆專項(xiàng)借款初期規(guī)模將高達(dá)2000億元，由央行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，后續(xù)，中國(guó)進(jìn)出口銀行或也會(huì)加入。

值得一提的是，監(jiān)管高層明確提出，這筆2000億元全國(guó)性紓困基金“不刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，不救助房地產(chǎn)企業(yè)”。也就是說(shuō)這筆資金并不是讓房企去擴(kuò)大規(guī)模的，而是必須嚴(yán)格使用在已經(jīng)出售，交付已經(jīng)逾期，難以實(shí)現(xiàn)交付的住宅項(xiàng)目上。?

你有沒(méi)有親朋好友面臨樓盤(pán)違約難交付的困境？或許在不久的將來(lái)，他就能順利拿到自家的鑰匙了。?