民法學(xué)筆記匯總整理(重點(diǎn)版)
《民法學(xué)》筆記匯總整理（重點(diǎn)版）
第三章：民事法律關(guān)系
第一節(jié)：民事法律關(guān)系概念與特征
一、民事法律關(guān)系的概念：
????民事法律關(guān)系是由民法規(guī)范調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，也是由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系。
二、民事法律關(guān)系的特征：
???1、民事法律關(guān)系是民法所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。
???2、民事法律關(guān)系是人與人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
???3、民事法律關(guān)系具有平等性。
???4、民事法律關(guān)系具有一定程度的任意性。
?
第二節(jié)：民事法律關(guān)系的要素
一、民事法律關(guān)系的要素：
???1、民事法律關(guān)系主體。（簡(jiǎn)稱(chēng)民事主體，是指參與民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利和負(fù)擔(dān)民事義務(wù)的人。）
???2、民事法律關(guān)系的內(nèi)容。（是民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和負(fù)擔(dān)的義務(wù)。）
???3、民事法律關(guān)系客體。 ?（是指民事法律關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象。）
?
第三節(jié)：民事法律事實(shí)
一、民事法律事實(shí)的概念和特征：
????民事法律事實(shí)是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、或消滅的客觀(guān)現(xiàn)象。其特征在于：
???1、它是一種客觀(guān)存在的社會(huì)生活事實(shí)，而不是當(dāng)事人主觀(guān)的內(nèi)心意思。
???2、法律事實(shí)必須能夠引起一定的法律后果。
???3、社會(huì)生活中的各種事實(shí)，有的是由法律規(guī)范的，有的是由道德、宗教等規(guī)范的。
二、民事法律事實(shí)的分類(lèi)：（是否與人的意志有關(guān)）
???1、事件：自然事實(shí)，是指與人的意志無(wú)關(guān)，能引起民事法律后果的客觀(guān)現(xiàn)象。
???2、行為：是指人的有意識(shí)的活動(dòng)，包括民事行為和事實(shí)行為兩種。
?
第四節(jié)：民事權(quán)利
一、民事權(quán)利概念：是指法律為了保障民事主體的特定利益而提供法律之力的保護(hù)。其特征有：
???1、民事權(quán)利是由民法所確認(rèn)的由民事主體所享有的利益。
???2、民事權(quán)利體現(xiàn)為民事主體一定范圍內(nèi)的行為自由。
???3、民事權(quán)利受到國(guó)家強(qiáng)制力的保障。
???4、權(quán)利是類(lèi)型化了的利益。
二、民事權(quán)利的分類(lèi)：
???1、財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)和綜合性的權(quán)利（內(nèi)容和性質(zhì)）
???2、支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)（作用）
???3、絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)（義務(wù)主體是否特定以及權(quán)利的特點(diǎn)）
???4、主權(quán)利和從權(quán)利（民事權(quán)利之間的主從關(guān)系）
???5、既得權(quán)與期待權(quán)（權(quán)利成立要件是否全部實(shí)現(xiàn)）
?
*第五節(jié)：監(jiān)護(hù)
一、監(jiān)護(hù)的概念：
監(jiān)護(hù)：指為無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)、及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督、保護(hù)的一項(xiàng)制度。
二、監(jiān)護(hù)制度的意義：
???1、對(duì)被監(jiān)護(hù)人的行為能力予以彌補(bǔ)。
???2、通過(guò)監(jiān)護(hù)人的設(shè)立可以對(duì)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)和人身等合法利益予以保護(hù)照顧。
???3、對(duì)被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行監(jiān)督和管束，防止其實(shí)施違法行為，對(duì)他人和社會(huì)造成損害。
三、監(jiān)護(hù)的分類(lèi)：
???1、未成年人的監(jiān)護(hù)制度。其順序：（1）父母；（2）祖父母、外祖父母；（3）兄、姐；（4）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。
???2、成年精神病人的監(jiān)護(hù)制度。其順序：（1）配偶；（2）父母；（3）成年子女；（4）其他近親屬；（5）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)的同意。
?
第五章：法人
*第四節(jié)：法人的設(shè)立
一、法人設(shè)立的含義：
法人的設(shè)立是指法人這一組織體的創(chuàng)辦或建立。作為組織體的法人，只有建立起組織體，才能取得法人資格。法人設(shè)立不同于法人的成立，設(shè)立是成立的準(zhǔn)備階段，是法人成立的必經(jīng)程序。
二、法人設(shè)立的原則：
1、自由設(shè)立主義（放任主義）
2、特許設(shè)立主義
3、行政許可主義
4、準(zhǔn)則主義（登記主義）
5、強(qiáng)制設(shè)立主義
三、法人設(shè)立的條件：
???1、依法成立。
???2、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。
???3、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。
???4、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
四、設(shè)立中的法人
1、含義：設(shè)立中的法人就是指法人從設(shè)立開(kāi)始至法人成立之前，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)法人設(shè)立的組織體，如公司籌備處。
2、設(shè)立中的法人的權(quán)利能力受到限制：
????（1）其權(quán)利能力僅限于必要的設(shè)立行為，凡超出設(shè)立行為的民事行為都不得實(shí)施。
????（2）應(yīng)當(dāng)以將來(lái)法人成立為條件而享有權(quán)利能力。
???（將來(lái)法人不能夠有效的成立，應(yīng)由籌建人和設(shè)立人承擔(dān)法律后果。）
?
第六章：合伙
第三節(jié)：普通合伙其企業(yè)
一、普通合伙企業(yè)的概述
普通合伙企業(yè)是指，由普通合伙人組成，合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的組織。（普通合伙企業(yè)是于有限合伙企業(yè)相對(duì)的概念，有限合伙企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任。）其特征是：
???1、必須遵從企業(yè)設(shè)定的一般原則，依法進(jìn)行登記，必須要有合伙企業(yè)的名稱(chēng)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，滿(mǎn)足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
???2、普通合伙人要承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。
???3、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得成為普通合伙人。
二、合伙人的出資與合伙財(cái)產(chǎn)
???1、合伙人的出資：是指合伙人基于合伙合同為經(jīng)營(yíng)共同的事業(yè)面對(duì)合伙作出的投資。要求表現(xiàn)有：
???（1）成立普通合伙企業(yè)時(shí)沒(méi)有最低的注冊(cè)資本的要求。（注：公司有，即便是設(shè)立一人有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本的最低限額也須達(dá)到人民幣10萬(wàn)元）
???（2）對(duì)于合伙人出資形式?jīng)]有限制。（可用財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，可用勞務(wù)出資）
???（3）在合伙人出資時(shí)間上沒(méi)有限制，合伙人既可以在合伙設(shè)立時(shí)出資，也可以在合伙期間出資。
???2、合伙財(cái)產(chǎn)：是由合伙人的出資以及合伙企業(yè)的名義取得的收益（合伙累積的財(cái)產(chǎn)）所構(gòu)成的。
三、合伙債務(wù)
????合伙企業(yè)對(duì)其債務(wù)，應(yīng)先以其全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償。合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。 （無(wú)限：是指合伙人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；連帶：是指每個(gè)合伙人都對(duì)合伙債務(wù)負(fù)有全部清償責(zé)任，債權(quán)人可以請(qǐng)求任何一個(gè)合伙人清償全部的合伙債務(wù)）
四、合伙的內(nèi)部關(guān)系
???1、合伙人共同管理合伙事務(wù)：合伙人均有執(zhí)行合伙事務(wù)的權(quán)利和義務(wù)。
???2、合伙企業(yè)的事務(wù)執(zhí)行人：按照合伙協(xié)議的約定或者全體合伙人決定，可以委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人對(duì)外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務(wù)。其他人不再?gòu)氖孪鄳?yīng)的合伙事務(wù)，但仍享有對(duì)合伙事務(wù)一定的管理權(quán)，如監(jiān)督權(quán)，重大合伙事務(wù)決定權(quán)。
???3、合伙企業(yè)內(nèi)部的損益分配：合伙企業(yè)的性質(zhì)決定了各個(gè)合伙人應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)合伙企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，并共同享有經(jīng)營(yíng)的收益。其分配規(guī)定如下：
???（1）應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定辦理；
???（2）合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)由合伙人事后協(xié)商決定；
???（3）如果合伙人之間沒(méi)有協(xié)議且事后協(xié)商不成的，由合伙人按照實(shí)繳出資比例分配、分擔(dān)。無(wú)法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔(dān)。
???4、合伙人對(duì)合伙企業(yè)的義務(wù)：
???（1）競(jìng)業(yè)禁止的義務(wù)。
???（2）合伙人不得與笨合伙企業(yè)進(jìn)行交易的義務(wù)。
???（3）合伙人不得從事有損合伙企業(yè)利益的活動(dòng)的義務(wù)。
五、入伙與退伙
???1、入伙：是指合伙設(shè)立以后，非合伙人加入合伙而成為合伙人。
???2、退伙：是指已經(jīng)改取得合伙人身份的合伙人脫離合伙組織，使其合伙人資格消滅的法律事實(shí)。有法定退伙、強(qiáng)制退伙和自愿退伙。
六、合伙企業(yè)的終止
合伙的終止，指合伙解散，由法定原因出現(xiàn)或當(dāng)事人約定的原因而使合伙企業(yè)消滅。合伙人解散的原因有：
???1、合伙協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，合伙人不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
???2、合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn)。
???3、全體合伙人決定解散。
???4、合伙不具有法定人數(shù)滿(mǎn)30天。（至少2人）
???5、合伙協(xié)議約定的目的實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
???6、合伙被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
???7、法律、法規(guī)規(guī)定的合伙解散的其他原因。
七、特殊的普通合伙企業(yè)
?????特殊的普通合伙企業(yè)是指以專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)門(mén)技能為客戶(hù)提供有償服務(wù)，并依法承擔(dān)有限責(zé)任或無(wú)限責(zé)任的企業(yè)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。其特征有：
1、?設(shè)立的特殊性。這類(lèi)企業(yè)一般不需要到工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，而是需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)主管部門(mén)進(jìn)行審批，并按照法定程序成立。
2、?業(yè)務(wù)范圍的特殊性。普通合伙企業(yè)主要從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而特殊的普通合伙企業(yè)通常是以專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)門(mén)技能為客戶(hù)提供有償服務(wù)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
3、?責(zé)任承擔(dān)方式的特殊性。合伙人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中因故意重大過(guò)失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，有過(guò)失的合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，而其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任；非因故意的及合伙企業(yè)的其他債務(wù)，由全體合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。
?
第八章：法律行為
第三節(jié)：意思表示
一、意思表示的概念
意思表示，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上效果之意思的行為。（民事法律行為的核心）特征有：
1、意思表示的表意人具有旨在使法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的意圖，該意圖不違反法律強(qiáng)制性和公序良俗，因?yàn)榘l(fā)生當(dāng)事人所預(yù)期的效力。
2、意思表示是一個(gè)意思由內(nèi)到外的表示過(guò)程。
3、意思表示一句是否符合生效要件，法律賦予其不同的效力。
二、意思表示的階段（要素）
五個(gè)階段：目的意思、效果意思、表示意思、行為意思、表示行為。（目的＋效果意思＋表示行為）
1、目的意思：行為人對(duì)行為具體內(nèi)容的明確認(rèn)識(shí)
2、效果意思：行為人使其表示的內(nèi)容產(chǎn)生法律上效果的意圖。
3、表示行為：行為人將內(nèi)心意思表現(xiàn)于外部，并足以為外界理解的要素。
三、意思表示的發(fā)出
1、概念：指表意人已經(jīng)完成將內(nèi)心意思表示于外的行為。
2、發(fā)出的時(shí)間：（1）對(duì)無(wú)需受領(lǐng)的意思表示，只要求表意人完成表示行為。
（2）對(duì)需受領(lǐng)的意思表示，意思表示還必須針對(duì)受領(lǐng)人發(fā)出。
四、意思表示的生效
1、無(wú)相對(duì)人的意思表示，在發(fā)出之時(shí)生效；
2、對(duì)不特定人的意思表示，一般于發(fā)出之時(shí)生效；
3、對(duì)特定人的意思表示：（1）對(duì)話(huà)的意思表示，適用“了解原則”；
（2）非對(duì)話(huà)的意思表示，適用“到達(dá)原則”。
五、意思表示的撤回與撤銷(xiāo)
???1、撤回：指在意思表示生效之前取消意思表示的行為。欲撤回意思表示，撤回通知應(yīng)當(dāng)先于意思表示或者與意思表示同時(shí)到達(dá)受領(lǐng)人。
???2、撤銷(xiāo)：指在意思表示生效之后取消意思表示的行為。
注：《合同法》第19條：有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：
???（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；
???（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤消的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。
六、意思表示的瑕疵
1、意思與表示不一致
（1）有意識(shí)的不一致：
①真意保留：
?A．含義：指表意人故意隱瞞其真實(shí)意思而表示其他意思。
B．構(gòu)成要件：a）表意人作出了意思表示；
b）外部表示與內(nèi)心真意不符；
c) 表意人的故意。
（法律后果: 原則上有效，但如相對(duì)人知道此保留的，則意思表示無(wú)效。）
②通謀虛偽表示：
A．含義：表意人與相對(duì)人通謀而為虛假的意思表示。這種行為通常用來(lái)欺詐第三人，如債權(quán)人、擔(dān)保人或稅務(wù)部門(mén)。屬于無(wú)效行為。
B．我國(guó)民法只規(guī)定了“惡意串通”的法律行為和“以合法形式掩蓋非法目的”的法律行為，兩種行為均無(wú)效。
（2）無(wú)意識(shí)的不一致：錯(cuò)誤
①錯(cuò)誤的構(gòu)成要件：
???????A．內(nèi)心意思與外部表示不一致；
???????B．表意人不知此種不一致；
???????C．錯(cuò)誤系由表意人自己的原因所致；
???????D．錯(cuò)誤具有嚴(yán)重性，足以影響表意人的意思表示；
???????E．錯(cuò)誤是否存在，以意思表示成立之時(shí)為準(zhǔn)。
②錯(cuò)誤的法律效果：
???????A．可撤銷(xiāo)；B．信賴(lài)?yán)娴馁r償。
（注：重大誤解：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物在品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。）
??2、意思表示不自由
???（1）欺詐
???????①含義：指一方故意告知對(duì)方虛假情況，或故意隱瞞真實(shí)情況，使對(duì)方限于錯(cuò)誤而為意思表示。
???????②構(gòu)成要件：A．須有欺詐行為；
B．須欺詐人為相對(duì)人或第三人；
C．須欺詐行為與表意人的意思表示之間存在因果關(guān)系；
D．須欺詐人有欺詐的故意。
????③法律效果：A．一般為可撤銷(xiāo)；B．如果損害國(guó)家利益，行為無(wú)效。
???（2）脅迫
①含義：指相對(duì)人或第三人故意向表意人告以危害，致使其產(chǎn)生恐懼而作出意思表示。
???????②構(gòu)成要件：A．須有脅迫行為，即將危害告知表意人的行為；
B．須脅迫行為與意思表示之間存在因果關(guān)系；
C．須脅迫行為本身違法；（手段違法；目的違法；手段與目的的關(guān)系違法）
D．須脅迫人有脅迫的故意。
???????③法律效果：可撤銷(xiāo)。
???（3）乘人之危
①含義：行為人利用對(duì)方當(dāng)事人的急迫需要或危難處境，迫使其作出違背真意的意思表示。
???????②構(gòu)成要件：A．表意人客觀(guān)上有急迫需要或處于危難處境；
B．相對(duì)人實(shí)施了利用表意人危難處境的行為；
C．相對(duì)人的行為與表意人的意思表示之間存在因果關(guān)系；
D．行為人有乘人之危的故意。
???????③法律效果：可撤銷(xiāo)。
?
第五節(jié)：欠缺生效要件的民事法律行為
一、（絕對(duì)）無(wú)效的行為
???1、主體不適格的類(lèi)型：
（1）無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為;；
（2）被拒絕追認(rèn)的限制行為能力人實(shí)施的
（3）依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為。
2、意思表示瑕疵的類(lèi)型：欺詐、脅迫，損害國(guó)家利益的；
3、法律行為違法的情形：
?????（1）違反法律
?????（2）以合法形式掩蓋非法目的
?????（3）惡意串通、損害國(guó)家、集體和第三人利益；
4、其它：經(jīng)確定不能補(bǔ)正的無(wú)權(quán)代理和無(wú)權(quán)處分行為。
二、無(wú)效行為的法律效果：
1、行為自始、當(dāng)然、確定地?zé)o效；
???2、當(dāng)事人之間產(chǎn)生返還請(qǐng)求權(quán)；
???3、受害方取得信賴(lài)損害之賠償請(qǐng)求權(quán)。
三、相對(duì)無(wú)效的行為：可撤銷(xiāo)或可變更
???1、顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危。
一般而言?xún)H涉及不當(dāng)侵害私人利益，而不涉及社會(huì)利益的法律行為。所以，最好由受害當(dāng)事人依其意思去選擇行為生效與否。
四、相對(duì)無(wú)效行為的一般法律效果：
生撤銷(xiāo)權(quán)或變更權(quán)，其行使，有除斥期間要求，依《合同法》規(guī)定為1年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起計(jì)算。
五、效力未定的行為
我國(guó)《民法通則》和《合同法》承認(rèn)的效力未定的行為，包括：無(wú)權(quán)代理行為、無(wú)權(quán)處分行為、未向相對(duì)人通知或經(jīng)其同意的債的轉(zhuǎn)讓、限制行為能力人訂立的合同。
?
第九章：代理制度
第五節(jié)：表見(jiàn)代理
無(wú)權(quán)代理：指行為人不具有代理權(quán)而以被代理人的名義實(shí)施的代理行為。
無(wú)權(quán)代理的類(lèi)型：（1）根本未經(jīng)授權(quán)或者授權(quán)無(wú)效的代理；
（2）超越代理權(quán)的代理；
（3）代理權(quán)終止后的代理。
一、表見(jiàn)代理概念
指本人的行為足以使善意第三人相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)，基于此項(xiàng)信賴(lài)而與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行法律行為，由此造成的法律效果歸屬于本人的代理。
二、表見(jiàn)代理構(gòu)成要件：
???1、代理人在實(shí)施代理行為時(shí)無(wú)代理權(quán)；
???2、客觀(guān)上存在使善意第三人相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由；
???3、第三人應(yīng)當(dāng)善意且無(wú)過(guò)失；
???4、無(wú)權(quán)代理人與第三人進(jìn)行法律行為符合法律行為的有效要件。（無(wú)權(quán)代理行為的發(fā)生與本人無(wú)關(guān)）
三、表見(jiàn)代理的發(fā)生原因
1、本人以書(shū)面或口頭形式直接或間接向第三人表示對(duì)某人授權(quán)，而事實(shí)上未授權(quán)；
2、本人將具有證明代理權(quán)的存在意義的文件交給他人，而無(wú)授權(quán)意圖；
3、代理關(guān)系終止后未收回代理人持有的代理證書(shū)，或采取必要措施公示代理關(guān)系終止的事實(shí)；
4、代理證書(shū)授權(quán)不明，代理人超越代理權(quán)進(jìn)行代理行為，第三人善意無(wú)過(guò)失而相信其有代理權(quán)；
5、本人明知他人以自己的名義從事法律行為而不予以否認(rèn)的。
四、表見(jiàn)代理的效力
1、表見(jiàn)代理的法律后果直接歸屬于本人；
2、第三人可以選擇主張表見(jiàn)代理或主張狹義無(wú)權(quán)代理；
3、本人因表見(jiàn)代理而造成的損失，有權(quán)向無(wú)權(quán)代理人追償。?
注：狹義無(wú)權(quán)代理：指行為人無(wú)代理權(quán)，亦無(wú)使相對(duì)人相信其有代理權(quán)的外表授權(quán)存在，而以本人的名義實(shí)施法律行為的代理。
?
??類(lèi)型
效力
?第三人（相對(duì)人）善意與否
被代理人追認(rèn)
相對(duì)人的權(quán)利
催告權(quán)
撤銷(xiāo)權(quán)
狹義無(wú)權(quán)代理
1、未授權(quán)；
2、超越代理權(quán)；
3、代理權(quán)消滅
效力待定
善意但可以有過(guò)錯(cuò)。
善意第三人：有催告權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)。惡意第三人：有催告權(quán)，無(wú)撤銷(xiāo)權(quán)
向行為人、第三人為之，在相對(duì)人撤回前行使
向本人或法定代理人為之
向無(wú)權(quán)代理人為之
表見(jiàn)代理
無(wú)權(quán)代理人使相對(duì)人有理由相信行為有代理權(quán)。（如擁有代理證書(shū)、合同專(zhuān)用章等）
產(chǎn)生有權(quán)代理的效力
善意且沒(méi)有過(guò)錯(cuò)
不得以無(wú)權(quán)代理抗辯，也不得以自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)抗辯
善意相對(duì)人除具有狹義無(wú)權(quán)代理的催告、撤銷(xiāo)權(quán)外，還享有選擇權(quán)，即可以主張無(wú)權(quán)代理，也可以主張表見(jiàn)代理
*注：代理與代表的區(qū)別：
代表人與法人是一個(gè)主體，代表人的行為即為法人的行為，不需要再發(fā)生行為的效力歸屬問(wèn)題。
（1）代表與代理當(dāng)事人數(shù)量不同。
（2）代表與代理的內(nèi)、外部關(guān)系不同。?
（3）代表和代理制度的適用范圍不同。
（4）代表人和代理人的權(quán)限不同。???
?
第十章：訴訟時(shí)效
第三節(jié)：訴訟時(shí)效期間的分類(lèi)
一、訴訟時(shí)效期間
???1、特點(diǎn)：（1）是法定期間；
（2）是可變期間；期間內(nèi)遇法定事由，可中止、中斷及延長(zhǎng)
（3）勝訴權(quán)期間。
???2、訴訟時(shí)效的分類(lèi)：（1）普通訴訟時(shí)效：一般為兩年
（2）特殊訴訟時(shí)效：
A．短期訴訟時(shí)效：《民通》136條規(guī)定：下列的訴訟時(shí)效期間為一年： ??
???a．身體受到傷害要求賠償?shù)模?br>b．出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
c．延付或者拒付租金的；
d．寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。
B．長(zhǎng)期訴訟時(shí)效
《合同法》規(guī)定，涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議提起訴訟或者仲裁的期限為4年。
（3）最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年，自權(quán)利被侵害之日起
?
第五節(jié)：訴訟時(shí)效期間的中斷、中止和延長(zhǎng)
一、訴訟時(shí)效時(shí)期的中斷
1、概念：是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)進(jìn)行的訴訟時(shí)效期間全部歸于無(wú)效，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。
????2、《民法通則》第140條規(guī)定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！?/p>
二、訴訟時(shí)效時(shí)期的中止
1、概念：是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因一定的法定事由的發(fā)生而使權(quán)利人無(wú)法行使請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴訟時(shí)效期間。
2、《民法通則》第139條規(guī)定：“在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！?/p>
注：有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第一百三十九條規(guī)定的“其他障礙”，訴訟時(shí)效中止：
?。?）權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)、喪失行為能力；
（2）繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；
?。?）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制無(wú)法主張權(quán)利；
?。?）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能主張權(quán)利的客觀(guān)情形。
三、訴訟時(shí)效期間的延長(zhǎng)
????是指在訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)以后，權(quán)利人基于某種正當(dāng)理由，向人民法院提起訴訟時(shí)，經(jīng)人民法院調(diào)查確有正當(dāng)理由而將法定時(shí)效期間予以延長(zhǎng)。
四、訴訟時(shí)效的效力：
1、勝訴權(quán)消滅，即債權(quán)不能通過(guò)法律強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)；
2、實(shí)體權(quán)利不消滅，即訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人自愿履行的債務(wù)仍享有受領(lǐng)保持力，債務(wù)人履行后不得請(qǐng)求返還；
3、權(quán)利人不喪失起訴權(quán)，即當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理，受理后查明無(wú)中止、中斷、延長(zhǎng)事由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求；
4、法庭審理不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效。
*注：比較訴訟時(shí)效中止和中斷的區(qū)別？
?
第十六章：物權(quán)概述
第一節(jié)：物權(quán)的概念與特征
一、物權(quán)的體系：
1、自物權(quán)→所有權(quán)：國(guó)家、集體和私人所有權(quán)；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；相鄰關(guān)系。
2、他物權(quán)→①用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；地役權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)。
???????????②擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。
????3、占有
二、物權(quán)的概念、本質(zhì)與法律特征
????1、概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
2、本質(zhì)：不是人與物的關(guān)系，而是人與人的關(guān)系。
3、特征：（1）物權(quán)是支配權(quán)；
（2）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)；
（3）物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)；
（4）物權(quán)的客體是物——有體物、特定物、獨(dú)立物、非禁止流通物；
（5）物權(quán)具有排他性——一物一權(quán)主義：如一間房屋不能同時(shí)有兩個(gè)所有權(quán)。
（6）物權(quán)保護(hù)具有絕對(duì)性——任何人侵入或干涉，法律給予物權(quán)以絕對(duì)的保護(hù)。
三、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
1、物權(quán)為支配權(quán)——對(duì)世權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)——對(duì)人權(quán)；
2、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有相容性。即，同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)存在，而債權(quán)則允許同時(shí)或先后設(shè)立數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的債權(quán)，且不發(fā)生排他效力。
3、物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性——即同一標(biāo)的物上并存數(shù)個(gè)相容的物權(quán)時(shí)，先成立的物權(quán)一般優(yōu)先于后成立的物權(quán)；而債權(quán)則不論成立先后，均平等地受償。
4、物權(quán)具有追及性，債權(quán)沒(méi)有追及性——即物權(quán)的標(biāo)的物不論落到何人之手，一般來(lái)說(shuō)物權(quán)人都可以追及其物之所在而行使權(quán)利；而債權(quán)標(biāo)的物若被第三人占有，不論占有是否合法，債權(quán)人一般不得直接向第三人請(qǐng)求返還。
?
第二節(jié)：物權(quán)的客體
一、物的概念與特征
1、概念：指存在于人體之外，能為民事主體實(shí)際控制或支配的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物或自然力。
2、特征：（1）存在于人身之外，因此有生命之自然人的活體及肢體器官不能作為物
（2）能夠?yàn)槿肆λ鶎?shí)際控制或支配；
（3）能夠滿(mǎn)足人們的社會(huì)生活需要；
（4）須獨(dú)立成一體。
二、物的分類(lèi)
???1、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)
?
動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)
分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：是否具有可移動(dòng)性
能夠移動(dòng)且移動(dòng)后不會(huì)改變或損害其價(jià)值的物
不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)，但移動(dòng)后會(huì)改變或損害其價(jià)值的物
???????例????證
金銀、砍伐后的樹(shù)木等
土地、房屋、森林等
區(qū)分的法律意義
所有權(quán)人
除限制、禁止流通物外，任何自然人或組織都可以成為所有權(quán)人
除房屋外，不動(dòng)產(chǎn)中的土地、森林等，只能成為國(guó)家或集體所有權(quán)的客體
物權(quán)變動(dòng)的公示方法
交付
登記
設(shè)立他物權(quán)類(lèi)型不同
可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)
可設(shè)定抵押權(quán)而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)
是否發(fā)生相鄰關(guān)系
不發(fā)生
發(fā)生
發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的地域管轄
普通管轄
專(zhuān)屬管轄（不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄）
???2、流通物、限制流通物和禁止流通物（按能否流通和流通范圍大小劃分）
限制流通物：精神性藥品、麻醉藥品、毒性藥品、民用槍支、民用炸藥、金銀（不包括金銀首飾）、文物等；
禁止流通物：國(guó)家所有的土地、礦藏、水流，國(guó)家和集體所有的土地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂，違法物品等。
???3、原物和孳息（按兩物間存在的原有物產(chǎn)生新物關(guān)系劃分）
?
原??物
孳???息
分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)生收益的物與所生收益之間的關(guān)系
依據(jù)自然屬性或法律規(guī)定，能夠產(chǎn)生收益的物
原物產(chǎn)生之物：依據(jù)自然屬性產(chǎn)生的孳息稱(chēng)天然孳息（如果實(shí)、牛奶等）；依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的孳息稱(chēng)法定孳息（如租金、利息、股息）
例證
果樹(shù)與果實(shí)、奶牛與牛奶等，要求原物與孳息相分離
區(qū)分的法律意義
1、除法律特別規(guī)定外，孳息歸原物所有人所有，原物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，孳息的收取權(quán)一并移轉(zhuǎn)；2、質(zhì)押合同，孳息由質(zhì)權(quán)人收取；3、抵押合同，抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息；4、當(dāng)原物受到侵害致孳息的收取發(fā)生不能時(shí)，侵害人應(yīng)賠償原物及孳息的關(guān)系。
???4、主物和從物
????從物指非主物的構(gòu)成部分而從屬于主物，并對(duì)主物發(fā)揮輔助效用之物。
（1）須非主物之成分；
（2）須對(duì)主物發(fā)揮輔助效用；
（3）須與主物同屬一人；
（4）須交易上無(wú)特別習(xí)慣，判斷某物是否為從物時(shí)，交易習(xí)慣具有優(yōu)先性。
從物之外，皆為主物。
???注：物的成分與物
成分，指物的構(gòu)成部分。物的成分可以分為重要成分和非重要成分。
（1）重要成分。指各部分互相結(jié)合，非經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)，不能分離時(shí)，則各該部分，均屬重要成分。例如，房屋的棟梁、山地的石墻，或地上尚未分離的出產(chǎn)物，均屬于重要成分。
（2）非重要成分。凡不屬于重要成分的，如房屋的百葉窗、腳踏車(chē)的鈴鐺等。
??????物的重要成分不得單獨(dú)為權(quán)利的客體。至于非重要成分，則可以單獨(dú)為權(quán)利客體。
5、單一物、結(jié)合物與集合物
（1）單一物：指形態(tài)上獨(dú)立成為一體之物。
結(jié)合物：指由數(shù)個(gè)物結(jié)合而成之物，其構(gòu)成部分雖未失其個(gè)性，但形體上已成為單一體，在法律上與單一物同樣對(duì)待。如汽車(chē)。
集合物：指多數(shù)單一物或結(jié)合物集合而成之物，如一群羊、一個(gè)企業(yè)的全部設(shè)備。
?????（2）單一物、結(jié)合物與集合物區(qū)分的法律意義：對(duì)于單一物或結(jié)合物，原則上物權(quán)應(yīng)存在于物之全部，其一部不得成為物權(quán)客體。而對(duì)于集合物，原則上物權(quán)應(yīng)存在于物之各部，不得將其作為一個(gè)物權(quán)的客體，應(yīng)分別作為各別物權(quán)的客體。
????財(cái)團(tuán)抵押將集合物財(cái)團(tuán)財(cái)產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)客體是例外。
???6、特定物與不特定物
特定物：指依當(dāng)事人的意思具體指定之物。
不特定物：指當(dāng)事人僅依抽象的種類(lèi)、品質(zhì)、數(shù)量予以限定之物。
??????區(qū)分特定物與不特定物，在于法律效果的不同，如關(guān)于債之標(biāo)的、債之履行、危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、瑕疵擔(dān)保等。
?
第三節(jié)：物權(quán)的效力
一、排他效力
是指在同一標(biāo)的物上，不能同時(shí)成立兩個(gè)以上內(nèi)容互不相容的物權(quán)。
1、同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)所有權(quán)；
2、同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的他物權(quán)。
二、優(yōu)先效力
又稱(chēng)物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
1、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)：如留置權(quán)＞抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)
他物權(quán)成立在后，優(yōu)先于所有權(quán)
2、物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力
????同一標(biāo)的物上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，但有例外情況：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即承租人依其使用權(quán)，可以對(duì)抗包括作為出租人的原所有人在內(nèi)的其他人，在出租物買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等場(chǎng)合，不影響租賃合同成立；抵押不破租賃等
三、物上請(qǐng)求權(quán)
主要表現(xiàn)在物權(quán)保護(hù)方面，是基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)物權(quán)被侵害或存在被侵害危險(xiǎn)時(shí)，得請(qǐng)求回復(fù)圓滿(mǎn)狀態(tài)的權(quán)利。包括請(qǐng)求排除妨礙、請(qǐng)求恢復(fù)原狀、請(qǐng)求返還原物
注：物權(quán)的追及效力：
指物權(quán)人對(duì)于自己的物，不管輾轉(zhuǎn)落于何人之手，權(quán)利人均得到追及物的所在，而直接支配其物。但，第三人善意取得的，則阻斷了物權(quán)的追及效力。即善意取得是物權(quán)追及效力的限制。
?
第十八章：物權(quán)變動(dòng)
原則：1、公示原則：指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
2、公信原則：指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。
?
第二節(jié)：不動(dòng)產(chǎn)登記
一、不動(dòng)產(chǎn)登記
1、概念：指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的變動(dòng)事實(shí)記載在登記薄上
???2、特征：（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力；
??????（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
??????（3）不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容以登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)登記簿之記載為準(zhǔn)；
??????（4）因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、類(lèi)型
????初始登記、設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記。
???1、更正登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
2、異議登記：①不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記；
②登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
3、預(yù)告登記：①當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
②預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。?
?
第三節(jié)：動(dòng)產(chǎn)交付
一、現(xiàn)實(shí)交付
???概念：指將標(biāo)的物的占有直接移交給對(duì)方當(dāng)事人
????注：船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
二、觀(guān)念交付（特殊形式交付）
???1、簡(jiǎn)易交付：權(quán)利人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。
???2、占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)將該動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)的，在該約定生效時(shí)，視為交付。
???3、指示交付：動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
?
第十九章：物權(quán)的保護(hù)
一、在私法上的保護(hù)
???1、物權(quán)法上的保護(hù)：物上請(qǐng)求權(quán)，確認(rèn)物權(quán)、返還原物請(qǐng)求權(quán)、排除妨害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)；
???2、債權(quán)法上的保護(hù)：恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)、損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)
二、在公法上的保護(hù)
有關(guān)征收、征用
1、目的限制：為了公共利益的需要；搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要；
2、依法行使：按法律規(guī)定的權(quán)限和程序；
3、經(jīng)濟(jì)措施：補(bǔ)償、保障。
?
第二十章：所有權(quán)
第一節(jié)：所有權(quán)概述
一、所有權(quán)的概念與特征
???1、概念：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
???2、特征：（1）所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排它性；
（2）所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利；
（3）所有權(quán)具有彈力性；
（4）所有權(quán)具有永久性；
（5）所有權(quán)的社會(huì)性。
二、所有權(quán)的權(quán)能
???1、積極權(quán)能：（1）占有：所有權(quán)人對(duì)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)和控制。
???????????????（2）使用：使用是依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用。
???????????????（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利潤(rùn)。
?（4）處分：處分可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分
???2、消極權(quán)能：是指所有權(quán)人能夠排除他人不正當(dāng)?shù)母缮娴臋?quán)利。
?
第二節(jié)：國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、與私人所有權(quán)
一、國(guó)家所有權(quán)的范圍：
1、土地所有權(quán)：城市的土地，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；
2、自然資源專(zhuān)屬于國(guó)家：礦藏、水流、海域；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源；
3、文物——法律規(guī)定
4、無(wú)線(xiàn)電頻譜資源；
5、其他：如國(guó)防資產(chǎn)、鐵路、公路、電力設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施——法律規(guī)定
二、集體所有權(quán)
???1、范圍：屬于集體所有的土地和森林、山嶺、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
???2、集體所有權(quán)的行使：
①農(nóng)民集體對(duì)于集體所有的財(cái)產(chǎn)擁有決策權(quán)。
②由集體組織代表本集體行使所有權(quán)——集體所有分三級(jí)所有，即村集體所有、村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)民集體所有與鄉(xiāng)集體所有。
③代表集體行使所有權(quán)的集體組織具有公開(kāi)義務(wù)——村務(wù)公開(kāi)
④集體成員的撤銷(xiāo)訴權(quán)：集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求法院予以撤銷(xiāo)。
三、私人所有權(quán)——私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
?
第三節(jié)：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
一、建筑物區(qū)分所有
???1、區(qū)分所有是區(qū)分一建筑物的特定部分為其所有權(quán)的標(biāo)的。區(qū)分所有的特定部分，須具有構(gòu)造和使用上的獨(dú)立性，才可以為建筑物區(qū)分所有的客體。
???2、建筑物區(qū)分所有權(quán)：（1）專(zhuān)有權(quán)——單元空間
???????????????????????（2）共有權(quán)——地基、電梯、管線(xiàn)、走廊等公攤面積
???????????????????????（3）成員權(quán)——業(yè)主自治的權(quán)利
二、區(qū)分所有的內(nèi)容
???1、專(zhuān)有部分：區(qū)分所有人就專(zhuān)有部分的使用、收益、處分，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
???2、共有部分：區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，即專(zhuān)有部分之外的建筑物的其他部分。
（1）道路屬于業(yè)主共有——建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；
（2）關(guān)于綠地的歸屬：合同明確約定歸個(gè)人所有的屬于個(gè)人所有；法律規(guī)定屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國(guó)家所有；其余的一律歸全體業(yè)主共有。
（3）關(guān)于車(chē)位的歸屬：占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售，屬于業(yè)主共有；附贈(zèng)或出租等方式約定，但首先應(yīng)滿(mǎn)足業(yè)主需要，然后才能對(duì)外出售、出租。
（4）其他歸業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)：凡是必須由業(yè)主共同使用的部分都應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共同所有；不是必須由業(yè)主共同使用的部分可以通過(guò)業(yè)主公約、出讓合同等約定歸業(yè)主共有。
注：共有部分的處分：
不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租；業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)有部分所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)：
①業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；
②建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定從約定；沒(méi)有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。
??3、建筑區(qū)分所有人的成員權(quán)：
（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（3）選舉和更換業(yè)主委員會(huì)；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；
（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
注：決定前述第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前述其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。?
??4、區(qū)分所有建筑物的管理：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
?
第四節(jié)：相鄰關(guān)系
一、相鄰關(guān)系的概念
相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
二、處理相鄰關(guān)系的原則：
1、有利生產(chǎn)、方便生活；
2、團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方利益；
3、公平合理；
4、遵守法律、尊重習(xí)慣。
三、相鄰關(guān)系的類(lèi)型
???1、相鄰用水、排水關(guān)系：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
???2、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
???3、相鄰的損害防免關(guān)系：
（1）建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照
（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
?
第五節(jié)：共有
一、共有的概念——共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。
二、按份共有
???1、概念：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。
???2、特征：在于各共有人對(duì)共有物按照份額分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。
???3、按份共有的內(nèi)部和外部關(guān)系：
（1）內(nèi)部關(guān)系：
①對(duì)共有物的占有、使用、收益：各共有人依其份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利，且這些權(quán)利的行使及于共有物的全部；占有、使用、收益方法由共有人協(xié)商，按協(xié)商一致方法處理，意見(jiàn)不一致時(shí)，按擁有共有份額三分之二共有人意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有人利益。?
②對(duì)共有物的處分：對(duì)應(yīng)有部分的處分——即共有人有權(quán)對(duì)自己所有的份額轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)保、拋棄其份額等處分行為；但共有人轉(zhuǎn)讓其份額（不包括贈(zèng)與等無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，在同等情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
注意：按份共有人優(yōu)先權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
對(duì)共有物整體處分和重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
③共有物的管理——保存行為：共有人皆可行使；改良行為：三分之二份額以上的共有人同意
④共有物管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)：有約定從約定，沒(méi)有約定或約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；
⑤共有財(cái)產(chǎn)的分割：按份共有情形下若共有人沒(méi)有不得分割約定時(shí)，各按份共有人之間由于沒(méi)有共同關(guān)系存在，因此隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物；如有約定不得分割時(shí)，共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。方式有：實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)分割。
???（2）外部關(guān)系——對(duì)于第三人的關(guān)系：
①共有人對(duì)于第三人的權(quán)利：各共有人享有連帶債權(quán)，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外
②共有人對(duì)第三人的義務(wù)：各共有人享有連帶責(zé)任，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外
（由于按份共有人在內(nèi)部關(guān)系上按共有份額分享債權(quán)和分擔(dān)債務(wù)，一人承擔(dān)連帶責(zé)任以后可對(duì)其他共有人按份額進(jìn)行追償）
三、共同共有
???1、概念：共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。
???2、特征：（1）共同共有以共同關(guān)系的存在為前提；
（2）共同共有沒(méi)有共有份額；
（3）共同共有的共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
???3、主要類(lèi)型：夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前共同繼承財(cái)產(chǎn)、合伙財(cái)產(chǎn)、推定共同共有、
4、內(nèi)部關(guān)系：（1）使用收益：共有人之間享有平等的權(quán)利和義務(wù)；
（2）共有財(cái)產(chǎn)的處分和重大修繕：須經(jīng)全體共有人一致同意
（3）共有物、共有財(cái)產(chǎn)的管理：保存行為和改良行為皆須全體共有人同意
（4）共有物的管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)：有約定從約定，沒(méi)有約定或約定不明確，由共同共有人負(fù)擔(dān)
5、外部關(guān)系：共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
???6、分割：共同關(guān)系消滅時(shí)共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，因此可以主張分割共有物，其分割方法與按份共有的完全相同。
注：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：
（1）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為的；
（2）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患有重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
?
第六節(jié)：所有權(quán)取得的特別方式
一、善意取得（即時(shí)取得）
???1、概念：無(wú)權(quán)處分人將其占有的他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知或不應(yīng)知占有人為非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還其物。
???2、構(gòu)成要件：
（1）受讓人為善意，即在受讓時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)；
（2）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；
（4）轉(zhuǎn)讓合同有效。
???*注：下列動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得：
????（1）占有脫離物。指非基于真正權(quán)利人的意思而喪失占有的物。包括贓物、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動(dòng)物。
????（2）貨幣無(wú)記名證券。貨幣屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，占有貨幣即取得所有權(quán)，沒(méi)有無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題。
????（3）禁止流通物。如毒品、武器、淫穢書(shū)刊，國(guó)家不允許私人取得所有權(quán)，自不適用善意取得
3、《物權(quán)法》第107條規(guī)定：（理解）
①占有脫離物原則上不發(fā)生善意取得。占有脫離物，指非基于占有人的意思而喪失占有的動(dòng)產(chǎn)，盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動(dòng)物等都是。
②占有人對(duì)占有脫離物實(shí)施無(wú)權(quán)處分的，原則上善意的第三人不能善意取得，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道善意第三人之日起2年內(nèi)請(qǐng)求善意的占有人返還。
③?2年期間屆滿(mǎn)，權(quán)利人未請(qǐng)求善意占有人返還的，善意第三人于此時(shí)善意取得動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
④?只要在前述2年期間內(nèi)，占有脫離物恒為占有脫離物，不論輾轉(zhuǎn)多少手，均不發(fā)生善意取得的效果。
⑤?若善意第三人是通過(guò)拍賣(mài)或者從具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者處購(gòu)買(mǎi)，善意第三人有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付自己（向無(wú)權(quán)處分人）支付的價(jià)款（有償回復(fù)），權(quán)利人拒絕支付的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求善意占有人返還。除此以外，善意第三人無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付自己（向無(wú)權(quán)處分人）支付的價(jià)款（無(wú)償回復(fù)）。
二、先占
???1、概念：先占，指以所有的意思，占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占為一種事實(shí)行為，不以有行為能力為必要。 ?
???2、構(gòu)成要件：
（1）須為動(dòng)產(chǎn)；
（2）須為無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)；
（3）須以所有的意思而占有；占有可以指示他人（占有輔助人）為之。
（4）須無(wú)法律禁止規(guī)定或他人有先占權(quán)。
三、拾得遺失物
???1、概念：遺失物拾得，指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而占有的法律事實(shí)。遺失物的拾得是事實(shí)行為，拾得人有無(wú)行為能力，在所不問(wèn)。
???2、效力：
（1）拾得人的義務(wù)：
①通知義務(wù)；
②報(bào)告和交存義務(wù)：向公安等有關(guān)部門(mén)；
③保管義務(wù)：拾得人妥善保管遺失物，僅就故意或重大過(guò)失負(fù)責(zé)。
????（2）拾得人的權(quán)利：
①費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)：就拾得物的保管等所支出的必要費(fèi)用，有要求償還的權(quán)利。
②報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)：所有權(quán)人懸賞尋找遺失物的，拾得人有就其懸賞所承諾的報(bào)酬要求對(duì)方支付的權(quán)利。
③行使留置權(quán)。
④獲得遺失物的所有權(quán)：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，拾得人自愿放棄拾得物所所有權(quán)，則歸國(guó)家所有。
四、發(fā)現(xiàn)埋葬物或隱藏物
????發(fā)現(xiàn)埋藏物，指發(fā)現(xiàn)埋藏物而占有的法律事實(shí)。
????拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，可以比照拾得遺失物的相關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。?
五、添附
????概念：是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起形成不能分離的財(cái)產(chǎn)的一種法律事實(shí)。
???1、附合：
（1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合
?????????①構(gòu)成要件：
???????????A.須動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合；
???????????B.須動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分；??????????????
???????????C.須不屬同一人所有。
②效力：由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，動(dòng)產(chǎn)的原所有權(quán)歸于消滅。此項(xiàng)規(guī)定系屬?gòu)?qiáng)行規(guī)定，當(dāng)事人的排除約定無(wú)效。該動(dòng)產(chǎn)上的其他權(quán)利也歸于消滅，而不動(dòng)產(chǎn)上的其他權(quán)利，例如抵押權(quán)，則因物的所有權(quán)的擴(kuò)張，而及于附合的動(dòng)產(chǎn)。
（2）動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合
????????①構(gòu)成要件：
??????????A.附合須達(dá)于非毀損不能分離，或分離需花費(fèi)過(guò)巨的程度；
??????????B.附合的動(dòng)產(chǎn)須不屬于同一人所有。
?
②效力——物權(quán)變動(dòng)：
A.動(dòng)產(chǎn)附合后的總體稱(chēng)為結(jié)合物，原則上由各動(dòng)產(chǎn)所有人按動(dòng)產(chǎn)附合時(shí)價(jià)值共有之。
B.如果附合的動(dòng)產(chǎn)有可視為主物的，由該主物所有人取得結(jié)合物所有權(quán)。
C.當(dāng)事人也可以自行約定該結(jié)合物的所有權(quán)。
???2、混合：兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜，不能識(shí)別或識(shí)別需費(fèi)過(guò)巨?；旌系姆尚Ч鲃?dòng)產(chǎn)所有人，按動(dòng)產(chǎn)混合時(shí)的價(jià)值，共有混合物?；旌系膭?dòng)產(chǎn)，有可視為主物的，該主物的所有人取得混合物所有權(quán)
???3、加工：指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。加工物的所有權(quán)原則上歸原物的所有人，并給加工人以補(bǔ)償。但是當(dāng)加工增加的價(jià)值大于材料的價(jià)值時(shí)，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)當(dāng)給原物的所有人以補(bǔ)償。若加工人加工時(shí)是惡意的，則加工人不能取得加工物的所有權(quán)。
?
第二十一章：用益物權(quán)
第一節(jié)：用益物權(quán)概述
一、用益物權(quán)的概念與特征
??1、概念：用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
??2、特征：（1）用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用收益為主要內(nèi)容；
（2）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)；
（3）用益物權(quán)的客體主要是不動(dòng)產(chǎn)，但也可以是動(dòng)產(chǎn)。
?
第二節(jié)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念與特征
??1、概念：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指自然人、法人或非法人組織對(duì)農(nóng)村用于農(nóng)業(yè)的土地，通過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式加以利用的用益物權(quán)。
??2、特征：（1）主體的特殊性；
（2）標(biāo)的物具有特殊性；
（3）產(chǎn)生方式具有特定性。
??3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)取得。
4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限：
（1）耕地的承包期為三十年。
????（2）草地的承包期為三十年至五十年。
????（3）林地的承包期為三十年至七十年；
????（4）特殊林地的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
????（5）前述規(guī)定的承包期屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家規(guī)定繼續(xù)承包。
??5、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：
（1）經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，但流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)原合同剩余的期限。
????（2）承包期內(nèi)的承包地，發(fā)包人不得收回和調(diào)整。
????（3）未經(jīng)依法批準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
?
第三節(jié)：建設(shè)用地使用權(quán)
一、權(quán)利的產(chǎn)生方式
1、土地劃撥
2、土地使用權(quán)出讓?zhuān)荷虡I(yè)用地應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)、招標(biāo)的方式出讓?zhuān)粐?yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立時(shí)間
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
三、權(quán)利的期限
1、通過(guò)土地劃撥程序取得的地上權(quán)，是無(wú)期限的。
2、通過(guò)土地使用權(quán)出讓取得地上權(quán)的，根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權(quán)的最高年限為：
（1）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。
四、權(quán)利的行使
1、使用權(quán)人有權(quán)將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押；
2、使用權(quán)人在將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施一并處分，反之亦然。
五、權(quán)利的消滅和續(xù)展
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
?
第四節(jié)：宅基地使用權(quán)
一、宅基地使用權(quán)的概念與特征
??1、概念：是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民在集體所有的土地上建造住宅及附屬設(shè)施的用益物權(quán)。?
??2、特征：（1）權(quán)利主體的特定性；
（2）權(quán)利客體的特定性；
（3）土地用途的特定性；
（4）取得上的無(wú)償性；
（5）沒(méi)有期限限制；
（6）集體經(jīng)濟(jì)組織的成員每戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地 。
二、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
1、權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物；
2、權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)；處分的限制：處分方式、處分對(duì)象、不能再獲得。
3、接受政府統(tǒng)一規(guī)劃和正當(dāng)使用宅基地的義務(wù)。
?
第五節(jié)：地役權(quán)
一、概念
地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。其中，他人的土地為“供役地”，自己的土地為“需役地”。
二、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
1、土地使用；
2、地役權(quán)人對(duì)供役地的使用應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法為之。
三、地役權(quán)的從屬性和不可分性
不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押；地分割以后，地役權(quán)仍存在于全體。
四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別
1、相鄰關(guān)系為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制，因法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生；而地役權(quán)基于雙方之間契約關(guān)系而產(chǎn)生；
2、相鄰關(guān)系只是對(duì)所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張，不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類(lèi)型；而地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)；
3、相鄰關(guān)系是法律對(duì)鄰近不動(dòng)產(chǎn)的利用進(jìn)行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少，而地役權(quán)則較大；
4、地役權(quán)的取得既可無(wú)償也可有償；相鄰關(guān)系當(dāng)事人行使權(quán)利時(shí)，只要不給對(duì)方造成損失，一般都是無(wú)償?shù)模?/p>
5、相鄰關(guān)系無(wú)需登記；地役權(quán)登記才具有對(duì)抗第三人之效力。
?
第二十二章：擔(dān)保物權(quán)
第一節(jié)：擔(dān)保物權(quán)概述
一、概念
合同的擔(dān)保：依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定而設(shè)立的確保合同義務(wù)履行和權(quán)利實(shí)現(xiàn)的法律措施。?
二、分類(lèi)
??1、按照擔(dān)保所用的標(biāo)的的性質(zhì)：（1）人保；
（2）物保；
（3）金錢(qián)擔(dān)保。
2、依據(jù)設(shè)立方式所作的劃分：（1）法定擔(dān)保；
（2）約定擔(dān)保。
3、以擔(dān)保對(duì)象的不同為標(biāo)準(zhǔn)作的劃分：
（1）原擔(dān)?！獮?strong>主合同之債而設(shè)立的擔(dān)保；
（2）反擔(dān)?！獮?strong>擔(dān)保之債而設(shè)立的擔(dān)保。
?
第二節(jié)：抵押權(quán)
一、概念
債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)用于抵押物的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
抵押人→債務(wù)人或第三人。
?抵押權(quán)人→債權(quán)人?.
抵押物→擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。
二、抵押的種類(lèi)：
不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押、財(cái)團(tuán)抵押、共同抵押、最高額抵押。
三、抵押物
1、抵押物的范圍（即可以抵押的財(cái)產(chǎn)）：
（1）建筑物和其他土地附著物。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)。
（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器
（6）交通運(yùn)輸工具。
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)
2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：
（1）土地所有權(quán)。
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。
（3）以公益為目的的事業(yè)單位，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社會(huì)公益設(shè)施等。
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明、有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
四、抵押權(quán)的設(shè)定——訂立抵押合同
???1、意定擔(dān)保物權(quán)
抵押權(quán)人（債權(quán)人）—— 抵押人（抵押財(cái)產(chǎn)提供人）
???2、作為抵押權(quán)“生效要件”的抵押登記
抵押權(quán)＝抵押合同＋抵押登記
（1）以建筑物和其他土地附著物抵押的；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押的；
（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的；
（4）正在建造的建筑物抵押的。
???3、作為抵押權(quán)“對(duì)抗要件”的抵押登記
抵押權(quán)＝抵押合同
抵押權(quán)對(duì)抗效力＝抵押登記
五、抵押權(quán)的效力
1、抵押權(quán)對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)的效力：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
2、抵押權(quán)對(duì)抵押標(biāo)的物的效力：從物、從權(quán)利、附合物、價(jià)值代位物、抵押物扣押后的天然孳息與法定孳息。
3、抵押人的權(quán)利：抵押人享有抵押物的“占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)”。?
?（1）再次設(shè)定抵押權(quán)。即再次抵押給第三人。
（2）出賣(mài)抵押物予第三人。出賣(mài)抵押物的，應(yīng)當(dāng)將所得價(jià)款提前清償或者提存；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出賣(mài)抵押物。
?（3）出租抵押物予第三人。
?（4）追償權(quán)。在第三人為抵押人的情況下，在其所提供的抵押物被用于清償債務(wù)人債務(wù)后，其對(duì)主債務(wù)人享有追償權(quán)。
4、抵押權(quán)人的權(quán)利：
（1）抵押權(quán)的保全權(quán)。請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)價(jià)值；請(qǐng)求另行提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保；提前實(shí)行抵押權(quán)，以清償債務(wù)。
（2）抵押權(quán)的價(jià)值代位權(quán)。當(dāng)?shù)盅何锏膶?shí)體毀損滅失，而其價(jià)值在他物上表現(xiàn)出來(lái)之時(shí)，抵押權(quán)在原抵押物的價(jià)值代位物上繼續(xù)存在。
（3）抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。在主債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的價(jià)值，優(yōu)先受償。不足部分，依普通債權(quán)，向主債務(wù)人主張。
?
第三節(jié)：質(zhì)權(quán)
一、概念
債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。
出質(zhì)人→債務(wù)人或者第三人。
質(zhì)權(quán)人→債權(quán)人。
質(zhì)物→移交的動(dòng)產(chǎn)。?
二、分類(lèi)
1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保?。
2、權(quán)利質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人以其財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)作為債權(quán)的擔(dān)保。
（質(zhì)押合同——書(shū)面形式；質(zhì)權(quán)自交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立）
三、質(zhì)權(quán)的效力
1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：（1）對(duì)質(zhì)物的占有權(quán)；
（2）質(zhì)物孳息的收取權(quán)；
（3）費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)；
（4）質(zhì)物的轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)；
（5）優(yōu)先受償權(quán)。
???2、質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：①妥善保管質(zhì)物；
????????????????②屆期返還質(zhì)物。
3、出質(zhì)人的權(quán)利：
（1）出質(zhì)人仍享有“處分權(quán)”。
（2）出質(zhì)人擁有“追償權(quán)”。
（3）出質(zhì)人享有擔(dān)保物的“物上請(qǐng)求權(quán)”。
4、抵押和質(zhì)押的區(qū)別：
一是標(biāo)的物不同。?
二是方式不同。?
三是擔(dān)保范圍有差別。（質(zhì)物保管費(fèi)用?）
?
第四節(jié)：留置權(quán)
一、概念
債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法扣留該財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)一定的寬限期債權(quán)仍然得不到實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以從該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
二、構(gòu)成要件
1、積極要件：
（1）標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)。
（2）債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。
（3）債權(quán)已經(jīng)到清償期。
（4）債權(quán)的發(fā)生與動(dòng)產(chǎn)的占有有牽連關(guān)系。
（但企業(yè)之間的留置除外）
2、消極要件：
（1）對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是基于侵權(quán)行為；
（2）行使留置權(quán)不違反公序良俗。
三、適用的合同類(lèi)型
承攬合同、貨運(yùn)合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、保管合同、行紀(jì)合同。
四、留置權(quán)的效力
1、留置權(quán)人的權(quán)利：
（1）對(duì)留置物的占有權(quán)；
（2）留置物孳息的收取權(quán)；
（3）必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)；
（4）優(yōu)先受償權(quán)。
2、留置權(quán)人的義務(wù)：
（1）保管義務(wù)。否則要負(fù)賠償責(zé)任。
（2）不得擅自使用、出租、處分留置物。
五、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)
債務(wù)人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。
?
第二十四章：債的概述
第一節(jié)：債的概念和特征
一、債的概念和特征
1、概念：債是特定當(dāng)事人之間請(qǐng)求為一定給付的民事法律關(guān)系。
2、特征：（1）債反映財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系；
（2）債為特定主體之間的法律關(guān)系；
（3）債的客體是債務(wù)人的特定行為；
（4）債的目的須通過(guò)債務(wù)人的特定行為實(shí)現(xiàn)，即債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴(lài)于債務(wù)人的積極履行行為；
（5）債的發(fā)生具有任意性和多樣性，以當(dāng)事人意思自治為基本原則。
?
第二節(jié)：債的要素
一、債的主體：債權(quán)人、債務(wù)人
二、債的內(nèi)容
1、債權(quán)——債權(quán)人享有的請(qǐng)求債務(wù)人為特定行為（給付）的權(quán)利，與物權(quán)相比，債權(quán)具有以下特征
2、債務(wù)——債務(wù)人依當(dāng)事人約定或法律規(guī)定應(yīng)為特定的義務(wù)，包括作為義務(wù)和不作為義務(wù)。給付義務(wù)和附隨義務(wù)。
三、債的客體：債權(quán)人的權(quán)利和債務(wù)人的義務(wù)共同指向的對(duì)象，即給付行為，而給付的內(nèi)容既可以是物，也可以是勞務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。
四、債權(quán)和物權(quán)的區(qū)別
?
債權(quán)
物權(quán)
權(quán)利產(chǎn)生基礎(chǔ)
除法定之債外，債權(quán)的設(shè)定多為任意主義
嚴(yán)格遵循法定主義
權(quán)利客體
債務(wù)人的給付行為
獨(dú)立的、特定的物
權(quán)利性質(zhì)
請(qǐng)求權(quán)、相對(duì)權(quán)
支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)
權(quán)利效力
具有相容性和平等性
具有排他性和優(yōu)先性
包含的功能
給付請(qǐng)求權(quán)、給付受領(lǐng)權(quán)、保護(hù)請(qǐng)求權(quán)
占有、使用、收益和處分
權(quán)利存續(xù)期間
具有期限性
所有權(quán)、人格權(quán)具有永久性
權(quán)利限制
受訴訟時(shí)效限制
受除斥期間限制
權(quán)利被侵害時(shí)的法律責(zé)任承擔(dān)
違約責(zé)任
侵權(quán)責(zé)任
?
第二十五章：債的發(fā)生
第二節(jié)：不當(dāng)?shù)美?/span>
一、不當(dāng)?shù)美母拍?/strong>
不當(dāng)?shù)美笡](méi)有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認(rèn)為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應(yīng)負(fù)返還的義務(wù)。
二、不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件：
1、一方取得財(cái)產(chǎn)利益；
2、一方受有損失；
3、利益與損失的因果關(guān)系；
4、沒(méi)有法律上的根據(jù)。
三、受益人的返還義務(wù)
1、善意受益人的返還義務(wù)的范圍以現(xiàn)存利益為限。
2、惡意受益人應(yīng)當(dāng)返還取得利益時(shí)的數(shù)額。
（民通意見(jiàn)：返還不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)包括原物和孳息。利用不當(dāng)?shù)美〉玫钠渌?，扣除勞?wù)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)予以收繳。）
?
第三節(jié)：無(wú)因管理
一、無(wú)因管理的概念
沒(méi)有法定的或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或服務(wù)的，管理人有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用。
二、無(wú)因管理的構(gòu)成要件：
1、為他人管理事務(wù)；
2、有為他人謀利的意思；
3、沒(méi)有法定或約定的義務(wù)。
三、管理人的權(quán)利
要求受益人償付必要的費(fèi)用，包括管理或者服務(wù)活動(dòng)中直接支出的費(fèi)用，以及在該活動(dòng)中受到的實(shí)際損失。
?
第二十九章：合同的成立
*第一節(jié)：要約
一、要約的概念和要件
要約是希望和他人訂立合同的意思表示。（要約是一種意思表示，但不是民事法律行為，因?yàn)橐s不能當(dāng)然產(chǎn)生要約人預(yù)期的法律效果，而必須有賴(lài)于承諾人的承諾。）其構(gòu)成要件有：
1、?要約必須具有訂立合同的意圖。
2、?要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出。（特定人）
3、?要約的內(nèi)容必須具體確定。
二、要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別
所謂要約邀請(qǐng)，又稱(chēng)引誘要約，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別有：
1、根據(jù)當(dāng)事人的意愿來(lái)作出區(qū)分。根據(jù)當(dāng)事人已經(jīng)表達(dá)出來(lái)的意思來(lái)確定當(dāng)事人主觀(guān)上認(rèn)為其實(shí)施的行為是要約還是要約邀請(qǐng)。
2、依法律規(guī)定作出區(qū)分。法律如果明確規(guī)定了某種行為為要約或要約邀請(qǐng)，應(yīng)按照法律的規(guī)定作出區(qū)分。
3、根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含了合同的主要條款來(lái)確定該提議是要約還是要約邀請(qǐng)。
4、根據(jù)意思表示是針對(duì)特定人還是不特定人發(fā)出，可以作出區(qū)分。
三、要約的法律效力
1、要約的開(kāi)始生效時(shí)間：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。
2、要約的存續(xù)期間：是指要約可在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)發(fā)生法律效力。由要約人決定。
3、要約法律效力的內(nèi)容：
（1）要約對(duì)要約人的拘束力：法律允許要約人在要約到達(dá)之前撤回要約，但要約生效后不得隨意撤銷(xiāo)。
（2）要約對(duì)受要約人的拘束力：要約生效后，受要約人必須根據(jù)要約規(guī)定的期限、方式等作出承諾。
?
*第二節(jié)：承諾
一、承諾的概念和要件
所謂承諾，是指受要約人同意接受要約的條件以訂立合同的意思表示。要件有：
1、承諾必須由受要約人向要約人發(fā)出。
2、承諾必須在要約的有效期限內(nèi)送達(dá)要約人。
3、承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。
4、承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同。
5、承諾的方式必須符合要約的要求。
二、承諾的生效
承諾生效時(shí)合同成立。承諾的生效時(shí)間以到達(dá)要約人的時(shí)間為準(zhǔn)。承諾遲延是指收要約人未來(lái)承諾期限內(nèi)作出承諾。承諾撤回是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。
?
*第四節(jié)：締約過(guò)失責(zé)任
一、締約過(guò)失責(zé)任的概念和構(gòu)成要件
締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴(lài)?yán)娴膿p失，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。其特點(diǎn)有：
1、締約上的過(guò)失發(fā)生在合同訂立過(guò)程中。
2、一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)的義務(wù)。
3、造成他人信賴(lài)?yán)娴膿p失。
二、締約過(guò)失責(zé)任的類(lèi)型
1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。
2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。
3、泄漏或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密。
4、其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
?
第三十一章：合同的效力
第三節(jié)：效力待定的合同
???效力待定的合同是指合同成立之后，是否已經(jīng)發(fā)生效力尚不能確定，有待于其他行為或事實(shí)使之確定的合同。有以下三種情形：
???一、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立合同。但可以在征得其法定代理人的同意后實(shí)施。
???二、表見(jiàn)代理以外的欠缺代理權(quán)而代理訂立的合同。狹義的無(wú)權(quán)代理是指表見(jiàn)代理以外的欠缺代理權(quán)的代理。狹義無(wú)權(quán)代理人以本人名義與其他人訂立的合同，是一種效力待定的合同，而不是絕對(duì)無(wú)效的。通過(guò)本人追認(rèn)可生效。
???三、無(wú)權(quán)處分合同。無(wú)權(quán)處分行為，是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。須經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)或行為人時(shí)候取得處分權(quán)才可以生效。
第四節(jié)：無(wú)效合同
無(wú)效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而無(wú)法律效力的合同。其種類(lèi)有以下五種：
一、?一方一欺詐、脅迫的手段而訂立的損害國(guó)家利益的合同
1、?欺詐：是指一方當(dāng)事人故意實(shí)施某種欺騙他人的行為，并使他人陷入錯(cuò)誤而訂立合同。其條件有：
（1）欺詐方具有欺詐的故意。
（2）欺詐方實(shí)施了欺詐行為。
（3）被欺詐的一方因欺詐而陷入錯(cuò)誤。
（4）被欺詐人因錯(cuò)誤而作出了意思表示。
（5）欺詐行為損害了國(guó)家利益。
2、脅迫：是以將來(lái)要發(fā)生的損害或以直接施加損害相威脅，使對(duì)方產(chǎn)生恐懼并因此而訂立合同。要件有：
（1）脅迫人具有脅迫的故意。
（2）受脅迫者因脅迫而訂立了合同。
（3）脅迫行為是違法的。
（4）脅迫行為損害了國(guó)家利益。
二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同（第三人指特定）
三、以合法形式掩蓋非法目的的合同
四、損害社會(huì)公共利益的合同
五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同
?
第五節(jié)：可撤銷(xiāo)的合同
一、可撤銷(xiāo)合同的概念
????可撤銷(xiāo)合同又稱(chēng)為可撤銷(xiāo)、可變更的合同，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷(xiāo)權(quán)人通過(guò)行使撤銷(xiāo)權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效。
二、可撤消合同的種類(lèi)
???1、因重大誤解而訂立的合同。誤解的條件有：
（1）表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示。
（2）表意人對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生了重大誤解。
（3）誤解是由誤解方自己的過(guò)失造成的。
（4）誤解是誤解一方的非故意的行為。 ?
2、顯失公平的合同：是指一方在訂立合同時(shí)因情況緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。顯示公平包括兩個(gè)方面構(gòu)成要件：
（1）客觀(guān)要件：是指當(dāng)事人在給付與對(duì)待給付之間失衡或造成利益不平衡。
????①這種合同在訂立時(shí)對(duì)雙方當(dāng)事人明顯很不公平。
????②一方獲得的利益超過(guò)了法律所允許的限度。
（2）主觀(guān)要件：是指在訂立合同同時(shí)一方具有利用優(yōu)勢(shì)或利用對(duì)方輕率、無(wú)經(jīng)驗(yàn)等而與對(duì)方訂立顯示公平合同的故意。
???3、因欺詐、脅迫而訂立的合同。
???4、乘人之危的合同：是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受某種明顯不公平的條件并作出違背其真實(shí)意思的表示。具有以下特點(diǎn)：
???（1）一方乘對(duì)方危難或急迫之際逼迫對(duì)方。
???（2）受害人出于危難或急迫而訂立了合同。
???（3）不法行為人所取得的利益超出了法律允許的限度。
三、撤銷(xiāo)權(quán)的行使
撤銷(xiāo)權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限為1年，該期限從其知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由（如知道或應(yīng)當(dāng)知道其收到欺詐）之日其開(kāi)始計(jì)算。
?
第三十二章：合同的履行
第三節(jié)：合同履行的規(guī)則
一、履行主體：
履行主體是指履行合同債務(wù)和接受履行的人。債權(quán)人、債務(wù)人是履行合同義務(wù)的主體，其以外的第閃人也可以替代履行。
???1、由第三人向債權(quán)人履行。有兩種情況：
???（1）債權(quán)人與債務(wù)人之間約定由第三人履行。第三人予以同意，那么合同設(shè)定的義務(wù)有效。
???（2）第三人自愿履行。即合同并沒(méi)有約定由第三人向債權(quán)人作出履行。
???（注：兩者有一定區(qū)別：第一種債務(wù)人有義務(wù)督促第三人履行，第二種無(wú)義務(wù)）
???2、由第三人接受債務(wù)人履行。有兩種情況：
???（1）為第三人利益訂立的合同。
???（2）第三人代替?zhèn)鶛?quán)人接受履行。
二、履行標(biāo)的
履行標(biāo)的是指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)給付的內(nèi)容，包括交付實(shí)物、支付貨幣、提供勞務(wù)等，按照合同的全面履行原則，債務(wù)人必須按照法律和合同規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量等履行其義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)：
???1、質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
???2、價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
???3、在特定無(wú)（如房屋）的買(mǎi)賣(mài)中，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定必須交付特定物，則要按照合同約定的標(biāo)的物作出交付，不得以其他標(biāo)的物替代。
三、履行地點(diǎn)
履行地也稱(chēng)清償?shù)?，是指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)作出履行的地點(diǎn)。履行地點(diǎn)當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人約定；當(dāng)事人沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定。
法律確定的履行地點(diǎn)：
???1、法律對(duì)履行地點(diǎn)的特別規(guī)定。
???2、法律的任意性規(guī)范。如果履行地點(diǎn)不明確，應(yīng)當(dāng)依據(jù)具體情況處理：一是給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。而是交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行。（在履行義務(wù)的一方當(dāng)事人所在地履行，將該方但是人所在地確定為履行地）如果根據(jù)上述規(guī)定不嗯那個(gè)確定履行地點(diǎn)，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則加以確定。
四、履行期限
履行期限是指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的時(shí)期，在履行期限確定以后，債務(wù)人在履行期尚未到來(lái)之前不必要作出履行，債權(quán)人也不得要求債務(wù)人作出履行。（例如，訂購(gòu)月餅，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)知道必須在中秋節(jié)前交付）
?
第四節(jié)：雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)
一、同時(shí)履行抗辯權(quán)
???1、概念：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
???2、特點(diǎn)：（1）同時(shí)履行抗辯權(quán)主要適用于雙務(wù)合同。
???????????（2）同時(shí)履行抗辯權(quán)適用于雙務(wù)合同中沒(méi)有規(guī)定履行先后順序的情況。
???????????（3）同時(shí)履行抗辯權(quán)主要是一種拒絕權(quán)。
???????????（4）同時(shí)履行抗辯權(quán)的法律根據(jù)在于雙務(wù)合同的牽連性。
???3、適用條件：（1）須因同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。
???????????????（2）雙方所負(fù)的債務(wù)之間具有相應(yīng)性。
???????????????（3）須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期。
???????????????（4）須對(duì)方未履行或未適當(dāng)履行債務(wù)。
???????????????（5）須對(duì)方的對(duì)待履行是可能履行的。
???4、效力：同時(shí)履行抗辯權(quán)屬于延期的抗辯權(quán)，不具有消滅對(duì)方請(qǐng)求權(quán)的效力，而僅產(chǎn)生使對(duì)方請(qǐng)求權(quán)延期的效果。
二、后履行抗辯權(quán)
???1、概念：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
???2、條件：（1）須因同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。
???????????（2）須由一方當(dāng)事人先為履行。
???????????（3）先履行的一方不履行或不適當(dāng)履行合同債務(wù)。
???3、效力：后履行抗辯權(quán)是一種獨(dú)立的抗辯權(quán)，屬于延期的抗辯權(quán)。
三、不安抗辯權(quán)
???1、概念：也稱(chēng)為先履行抗辯權(quán)，是指在異時(shí)履行的合同中，應(yīng)當(dāng)先履行的一方有確切的證據(jù)證明對(duì)方在履行期限到來(lái)后，將不能或不會(huì)履行債務(wù)，則在對(duì)方?jīng)]有履行或提供擔(dān)保以前，有權(quán)暫時(shí)中止債務(wù)的履行。
???2、條件：（1）須因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。
???????????（2）須當(dāng)事人一方先履行債務(wù)，即當(dāng)事人一方有義務(wù)向塔防先作出履行。
???????????（3）先履行的一方有確切的證據(jù)證明另一方不能或不會(huì)作出履行。
???3、效力：暫時(shí)中止合同的履行。
?
第三十三章：合同的保全
第二節(jié)：債權(quán)人的代位權(quán)
一、代位權(quán)的概念
是指?jìng)鶆?wù)人怠于行使其對(duì)第三人（次債務(wù)人）享有的到期債權(quán)，而有害于債權(quán)人的債權(quán)時(shí)，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)而以自己的名義行使債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人的債權(quán)的權(quán)利。
二、代位權(quán)的特征：
1、權(quán)利歸屬。是債權(quán)人所享有的權(quán)利。
2、是法定的權(quán)利。
3、名義。代位權(quán)是債權(quán)人以自己的名義行使債務(wù)人的權(quán)利。
（債權(quán)人行使代位權(quán)，是以自己作為原告，以次債務(wù)人為被告，要求次債務(wù)人對(duì)債務(wù)人履行到期債務(wù)，直接向自己履行。）
三、代位權(quán)成立要件：
1、債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法
2、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成了損害。
（1）債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人的債權(quán)是金錢(qián)之債。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)也是金錢(qián).
（2）債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人是不以訴訟或者仲裁的方式行使債權(quán)。
（3）債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人怠于行使債權(quán)，與債權(quán)人的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)有因果關(guān)系。
3、債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。
4、務(wù)人的債權(quán)不是專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。
四、代位權(quán)行使的效力
1、代位權(quán)行使對(duì)當(dāng)事人的效力：
????代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的，由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù)，相應(yīng)的債權(quán)債務(wù) ??關(guān)系即予消滅。
2、位權(quán)行使對(duì)其他債權(quán)人的效力：
當(dāng)債務(wù)人不存在資不抵債的情況下，第三人的債權(quán)并沒(méi)有被剝削，債權(quán)平等權(quán)也沒(méi)有被剝奪，他可以再起訴債務(wù)人，或者再起訴次債務(wù)人，行使代位權(quán)以獲得清償。
?
第三：債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)
一、撤銷(xiāo)權(quán)的概念：
是債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人減少財(cái)產(chǎn)以至危害債權(quán)的行為，得請(qǐng)求法院予以撤銷(xiāo)的權(quán)利。
二、撤銷(xiāo)權(quán)的成立要件：
1、權(quán)人須以自己的名義行使撤銷(xiāo)權(quán)
2、權(quán)人對(duì)債務(wù)人存在有效債權(quán)。
3、務(wù)人實(shí)施了減少財(cái)產(chǎn)的處分行為。
4、務(wù)人減少財(cái)產(chǎn)的處分行為須有害于債權(quán)人的債權(quán)。
三、撤銷(xiāo)權(quán)行使的效力：
銷(xiāo)權(quán)的效果，在于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的回歸，債權(quán)人并不直接獲得財(cái)產(chǎn)。基于公平原則，行使撤銷(xiāo)權(quán)的原告，應(yīng)就在訴訟上所支出的必要費(fèi)用，優(yōu)先受償。
四、撤銷(xiāo)權(quán)的行使
1、撤銷(xiāo)權(quán)的主體。是因債務(wù)人不當(dāng)處分財(cái)產(chǎn)而受其害的債權(quán)人。
2、行使的方式及當(dāng)事人的訴訟地位。由受害債權(quán)人以自己的名義通過(guò)訴訟程序行使該權(quán)利。債權(quán)人為原告，債務(wù)人為被告，受益人或者受讓人為訴訟上的第三人。
3、時(shí)間限制：撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
注：保全撤銷(xiāo)權(quán)與合同撤銷(xiāo)權(quán)的區(qū)別：
?
1、保全撤銷(xiāo)權(quán)是債權(quán)人請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人與第三人之間已經(jīng)生效的法律關(guān)系。是債效力擴(kuò)張的表現(xiàn)，債的效力及于第三人。合同撤銷(xiāo)權(quán)，是合同當(dāng)事人的一方請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)已經(jīng)生效的合同，不涉及第三人。
2、保全撤銷(xiāo)權(quán)是為了維護(hù)債務(wù)清償債權(quán)的資力，保持其清償力。合同撤銷(xiāo)權(quán)則是為了消弭當(dāng)事人意思表示有瑕疵造成的危害。
?
第三十五章：合同的終止
第三節(jié)：合同的解除
一、合同解除的概念和成立要件
合同解除是指合同有效成立后，在沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行時(shí)，由當(dāng)事人依照法律規(guī)定的條件和程序，終止原合同關(guān)系。成立要件：
1、合同解除適用于有效成立的合同。
2、必須有當(dāng)事人的解除行為。
3、具備解除條件。
二、合同的種類(lèi)
???1、協(xié)定解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
???2、約定解除權(quán)解除：當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立后，沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時(shí)享有解除權(quán)。
???3、法定解除：
（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方都有解除權(quán)。
（2）預(yù)期違約，非違約方有法定解除權(quán)。
（3）當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行，另一方可解除合同。
（4）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，非違約方可解除合同。
三、合同解除的效力：
1、對(duì)將來(lái)發(fā)生的效力尚未履行的，終止履行。
2、是否具有溯及力：
對(duì)已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀。從合同性質(zhì)看，一般認(rèn)為繼續(xù)性合同解除后，不可恢復(fù)原狀。非繼續(xù)性質(zhì)的合同，被解除后的溯及力，取決于當(dāng)事人的約定或法律的規(guī)定。若選擇有溯及力，則雙方返還或單方返還，以恢復(fù)原狀。也可以選擇無(wú)溯及力，在雙方就已履行部分進(jìn)行清償。
???3、合同解除并不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。?
?
第四節(jié)：抵銷(xiāo)
一、抵銷(xiāo)的概念：
抵銷(xiāo)是雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)時(shí)，一方通知對(duì)方以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償或者雙方協(xié)商以債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償，以使雙方的債務(wù)在對(duì)等數(shù)額內(nèi)消滅的行為。
二、法定抵銷(xiāo)
1、概念：法定抵銷(xiāo)，法律規(guī)定抵銷(xiāo)的條件，當(dāng)?shù)咒N(xiāo)的條件具備時(shí)，依任何一方作出的以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償，使相互間相當(dāng)數(shù)額的債務(wù)同歸消滅的意思表示即可發(fā)生抵銷(xiāo)的效力。
???2、要件：
（1）當(dāng)事人互負(fù)債權(quán)、債務(wù)。如果雙方的債權(quán)均已到期，雙方就均有抵銷(xiāo)權(quán)；如果雙方的債權(quán)均未到期，任何一方均不享有抵銷(xiāo)權(quán)；如果一方到期一方有抵銷(xiāo)權(quán)。
（2）債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同。如都是金錢(qián)之債，或同一種種類(lèi)物。
（3）當(dāng)事人所負(fù)債務(wù)屬于可以抵銷(xiāo)的債務(wù)。如不作為債務(wù)、基于對(duì)方的特別信賴(lài)而提供勞務(wù)以及約定不得抵銷(xiāo)的債務(wù)。與人身不可分離的債務(wù)、支付勞動(dòng)報(bào)酬、撫恤金的債務(wù)以及超過(guò)訴訟時(shí)效的債務(wù)等，債務(wù)人不得作為抵銷(xiāo)權(quán)人主張抵銷(xiāo)。
（4）抵銷(xiāo)權(quán)人將抵銷(xiāo)的意思表示通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。
3、抵銷(xiāo)的效力：抵銷(xiāo)使雙方互負(fù)的債務(wù)在數(shù)額相等的范圍內(nèi)消滅。
三、約定抵銷(xiāo)（合意抵銷(xiāo)）：合意抵銷(xiāo)是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致將各自的債務(wù)抵銷(xiāo)。
（注：主動(dòng)債權(quán)超過(guò)訴訟時(shí)效的。債權(quán)人不得主張抵銷(xiāo)；但被動(dòng)債權(quán)超過(guò)訴訟時(shí)效的，可適用抵銷(xiāo)）
?
第五節(jié)：提存
一、提存的概念
提存是債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)或者難以履行債務(wù)的情況下，將標(biāo)的物交由提存機(jī)關(guān)保存，以終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。
二、提存的主體適格
提存人是對(duì)提存受領(lǐng)人負(fù)有履行義務(wù)的人，即債務(wù)人。
三、有合法的提存原因：
1、債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)。
2、債權(quán)人下落不明。
3、債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失行為能力人未確定監(jiān)護(hù)人。
4、法律規(guī)定的其他情形。
四、提存的標(biāo)的物符合要求：
1、提存的標(biāo)的物可以是貨幣、有價(jià)證券、票據(jù)、提單、權(quán)利證書(shū)、貨物等，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都可以提存。
2、除不適于提存或者提存費(fèi)用過(guò)高的以外，提存的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與合同約定的標(biāo)的物相符。
五、提存的效力：
1、債務(wù)人與債權(quán)人之間的效力
（1）提存視為與履行具有相同的效力，自提存之日起，債務(wù)人與債權(quán)人之間的合同權(quán)利義務(wù)終止，債權(quán)人不得再向債務(wù)人請(qǐng)求履行合同。
????（2）標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)由債務(wù)人轉(zhuǎn)移到債權(quán)人。 ?
????（3）提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。
2、債務(wù)人（提存人）與提存機(jī)關(guān)之間的效力：提存人提存后有無(wú)取回權(quán)。
3、提存機(jī)關(guān)與債權(quán)人之間的效力
（1）債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物。
（2）提存機(jī)關(guān)有妥善保管提存物的義務(wù)。
4、除斥期間：
（1）提存之日起，5年內(nèi)不行使領(lǐng)取權(quán)的，消滅領(lǐng)取權(quán)
（2）領(lǐng)取權(quán)消滅后，扣除提存費(fèi)用后，提存物歸國(guó)家。
?
第三十六章：違約責(zé)任
第三節(jié)：違約行為形態(tài)及其責(zé)任
一、違約行為形態(tài)
1、預(yù)期違約：履行期尚未屆滿(mǎn)，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱(chēng)為預(yù)期違約。
2、實(shí)際違約（屆期違約）：
（1）不履行：如拒絕履行與履行不能。
（2）履行不符合約定：如遲延履行、瑕疵履行等。
二、違約責(zé)任構(gòu)成要件：
1、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則要求：
（1）有違約行為。
（2）無(wú)免責(zé)事由。
2、過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則要求：
（1）有違約行為；
（2）無(wú)免責(zé)事由。
（3）有過(guò)錯(cuò)。
（違約的免責(zé)事由——不可抗力）
?
第六節(jié)：違約金責(zé)任
一、違約金
???1、概念：違約金是合同當(dāng)事人預(yù)定的，—方不履行合同或履行合同不符合約定條件時(shí)，應(yīng)給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。
2、基本性質(zhì)：違約金的基本性質(zhì)是預(yù)定的賠償金。在承認(rèn)違約金基本性質(zhì)是補(bǔ)償性的基礎(chǔ)上，我國(guó)《合同法》授予法院、仲裁機(jī)關(guān)提高或降低違約金權(quán)利。
3、種類(lèi)：a．不履行合同的違約金。
b．逾期履行的違約金。
c．瑕疵履行的違約金
二、定金
1、概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作價(jià)款。
2、定金罰則的基本內(nèi)容是：給付定金的一方違約，就喪失了定金，無(wú)權(quán)要求返還；接受定金的一方違約，根據(jù)對(duì)等原則，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、定金的生效：定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
4、當(dāng)事人實(shí)際交付的數(shù)額對(duì)定金合同效力的影響：實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
5、定金的適用：
（1）定金罰則適用于有效合同。
（2）定金罰則適用于不履行。
（3） 定金罰則可針對(duì)不履行部分適用。
（4）定金的數(shù)額。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
*（5）定金適用與違約金的沖突
（注：合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”）
?
