危險(xiǎn)房屋屬于警示性的提法，應(yīng)歸類(lèi)于安全性鑒定。危險(xiǎn)房屋鑒定主要適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系明確、房屋損毀明顯的房屋。按照房屋無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)、有危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危險(xiǎn)、整體危險(xiǎn)四個(gè)等級(jí)進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)，對(duì)于房屋后續(xù)處理有明確的指導(dǎo)意義。

危險(xiǎn)危房安全評(píng)估檢測(cè)：

1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)應(yīng)及時(shí)的向村委或相關(guān)單位進(jìn)行反饋，房屋所有人或使用人都有權(quán)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行房屋鑒定。

2、危房需要有相關(guān)房屋安全鑒定資質(zhì)的單位或者機(jī)構(gòu)提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，出具房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)給房地產(chǎn)管理部門(mén)審定。

2、當(dāng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)危房和部分危險(xiǎn)點(diǎn)，查清、確認(rèn)后，房屋所有人和使用人應(yīng)采取相應(yīng)的措施，確保房屋的安全。

3、按照危險(xiǎn)大小、影響程度，現(xiàn)場(chǎng)情況，分別以輕、重、緩、急等做相關(guān)安排和維護(hù)計(jì)劃。

民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰、房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價(jià)值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造、改建、擴(kuò)建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí);建筑物遭受災(zāi)害或事故后;建筑物存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)等等。

房屋安全鑒定報(bào)告主要包括六個(gè)部分。一是建筑物相關(guān)概況和各環(huán)節(jié)的責(zé)任主體，檢查人員應(yīng)記錄這些數(shù)據(jù)，避免遺漏；二是闡述檢查鑒定的目的、范圍和內(nèi)容；三是記錄檢查人員的現(xiàn)場(chǎng)檢查、數(shù)據(jù)核查、結(jié)果核查等內(nèi)容；四是檢查人員對(duì)各種檢查結(jié)果進(jìn)行綜合檢查，確保建筑物的質(zhì)量和安全等級(jí)。同時(shí)，房屋安全鑒定報(bào)告還應(yīng)包括對(duì)造成建筑物損壞的原因的分析；五是講述鑒定結(jié)論和建議；六是附件內(nèi)容，主要包括現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片和報(bào)告正文中引用的相關(guān)資料。

房屋檢查是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的外觀進(jìn)行直觀的調(diào)查和記錄，其常規(guī)工作內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)外觀損傷檢查、結(jié)構(gòu)布置檢查、構(gòu)件尺寸檢查、材料強(qiáng)度檢查、鋼筋配置檢查、防腐防火涂料檢查、變形傾斜檢查、鋼結(jié)構(gòu)連接質(zhì)量檢查等。房屋檢查確定了房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)和缺陷，必要時(shí)僅提供檢查數(shù)據(jù)。

房屋鑒定可以判斷結(jié)構(gòu)安全性、可用性等。其主要內(nèi)容包括安全鑒定、可靠性鑒定、抗震鑒定、專(zhuān)項(xiàng)鑒定(耐久性專(zhuān)項(xiàng)鑒定、振動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)鑒定、疲勞專(zhuān)項(xiàng)鑒定)等。房屋鑒定是根據(jù)國(guó)家、行業(yè)、省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。

各類(lèi)房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開(kāi)洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性。拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開(kāi)始投入使用后，要經(jīng)常的檢查，合理的進(jìn)行維護(hù)，及時(shí)的通風(fēng)除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進(jìn)行更新。