Large Commercial Complex

大型商業(yè)綜合體：

商業(yè)地產(chǎn)是指一種房地產(chǎn)形態(tài)，用來(lái)滿足各種經(jīng)營(yíng)商家的各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等使用功能需求，并通過(guò)向經(jīng)營(yíng)商家收取租金的形式獲得收益。廣義的商業(yè)地產(chǎn)定義比較寬泛，包括酒店、商場(chǎng)、寫字樓等。

商業(yè)地產(chǎn)是具有地產(chǎn)、商業(yè)與金融投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、金融投資三方面的屬性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)工作關(guān)注項(xiàng)目自身的區(qū)位、人口、面積、業(yè)態(tài)、商戶、品牌等方面的復(fù)合信息，將信息整理歸納后，用行之有效的手段來(lái)提升銷售額的統(tǒng)籌工作，吃透項(xiàng)目，進(jìn)行全方位業(yè)務(wù)提升。

例如下圖所示的北京清河萬(wàn)象匯，是海淀北部地區(qū)的重要商業(yè)服務(wù)設(shè)施。它的存在不僅提升了居民的消費(fèi)品質(zhì)，還滿足了周邊社區(qū)的生活需求。

揭秘商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

下面我來(lái)揭秘此商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)是基于些大數(shù)據(jù)來(lái)運(yùn)作的。

01、人口概況：

我們利用大數(shù)據(jù)軟件，通過(guò)系統(tǒng)分析，獲取到周邊三公里范圍內(nèi)人口概況可知：

常駐人口有?85萬(wàn)人，居住人口有?48.28萬(wàn)人，工作人口有?53.68萬(wàn)人。

人口密度大，已婚人數(shù)占比?69.09%，收入水平較高。

人口概況?

02、周邊業(yè)態(tài)：

周邊餐飲服務(wù)項(xiàng)目有?1626個(gè)，零售服務(wù)項(xiàng)目有?1837個(gè)；

體育休閑?451個(gè)，科教文化?639個(gè)，兒童親子?97個(gè)；

生活服務(wù)?634個(gè)，建材家居?189個(gè)，麗人養(yǎng)生?428個(gè)；

旅行服務(wù)?71個(gè)，車輛服務(wù)?362個(gè)。

周邊業(yè)態(tài)圖

大數(shù)據(jù)解決商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題

其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶使用大數(shù)據(jù)還可以解決以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:

01、地產(chǎn)市場(chǎng)研究：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以通過(guò)收集、分析大量數(shù)據(jù)，了解當(dāng)?shù)?/strong>地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和趨勢(shì)，以此指導(dǎo)投資決策和項(xiàng)目開發(fā)。

利用大數(shù)據(jù)可以保證調(diào)研對(duì)象的精準(zhǔn)性，一般來(lái)說(shuō)住宅客戶調(diào)研對(duì)象主要來(lái)源于競(jìng)品客戶和項(xiàng)目周邊二手房客戶，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)以及競(jìng)品項(xiàng)目的特殊性，需要調(diào)研不同類別的客戶，發(fā)覺(jué)不同維度的信息。

利用大數(shù)據(jù)能夠深挖客戶需求點(diǎn)，從調(diào)研結(jié)果中分析客戶在不同空間干什么，為什么，根據(jù)重要程度反饋至產(chǎn)品打造。

02、土地選址分析：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以利用大數(shù)據(jù)分析不同土地的交通、人流、人口等指標(biāo)，以此確定最優(yōu)的土地選址方案，提高項(xiàng)目成功率。

此區(qū)域周邊有?103個(gè)公交站、7個(gè)地鐵站，690個(gè)停車場(chǎng)，1個(gè)火車站、1個(gè)港口碼頭，交通便利，適宜選址。通過(guò)分析還能查詢到區(qū)域中心到達(dá)各個(gè)公共交通的距離和時(shí)間。

交通設(shè)施概況

03、租賃決策：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以通過(guò)大數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)租金、租戶流失率等指標(biāo)，以此制定更加合理的租賃策略，提高租賃收益。

對(duì)于寫字樓租賃我們也可以通過(guò)大數(shù)據(jù)分析可知：

在租寫字樓?141棟，共計(jì)?1881套，總面積?904196.88平方米，純寫字樓占比?94.63%，甲級(jí)占比?93.67%。

寫字樓租賃分析

04、資產(chǎn)管理：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以利用大數(shù)據(jù)分析不同物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等成本，以此制定更加精準(zhǔn)的資產(chǎn)管理策略，提高資產(chǎn)效益。

05、市場(chǎng)營(yíng)銷：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以通過(guò)大數(shù)據(jù)分析客戶畫像和消費(fèi)習(xí)慣，以此制定更加精準(zhǔn)的營(yíng)銷策略，提高營(yíng)銷效果和客戶滿意度。

客群畫像分析

除了圖中所展示的年齡分布和消費(fèi)水平以外，還可以查詢到以下內(nèi)容：

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以上是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶使用大數(shù)據(jù)解決的主要問(wèn)題，需要行業(yè)用戶具備數(shù)據(jù)收集、分析和應(yīng)用的能力，結(jié)合實(shí)際情況制定適宜的決策和策略，提高項(xiàng)目的成功率和經(jīng)濟(jì)效益。

標(biāo)簽：人口畫像商圈分析業(yè)態(tài)分析大數(shù)據(jù)選址開店選址