焦點研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年9月6日至9月12日

出品時間：2021年9月15日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第37周）

當(dāng)周廣州多個新項目入市，9月市場顯著升溫。

政策方面，廣州市進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示，要求一手住宅備案價格須現(xiàn)場公示，不得拒絕公積金貸款等。城建方面，南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)時尚珠寶科創(chuàng)文旅新城全面改造二期（天益村、大穩(wěn)村）招商，星河已介入。

先來看二級市場，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)4356套，環(huán)比下降23.24%；面積48.38萬平方米，環(huán)比下降19.02%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)1457套，環(huán)比上升115.85%；面積8.18萬平方米，環(huán)比上升94.76%。合景譽山國際、珠江壹城禧悅花園、五礦壹云臺等項目新增供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1225套，環(huán)比下降30.40%；面積12.90萬平方米，環(huán)比下降30.79%。其中，增城、黃埔、花都分別以472套、144套和136套的成交規(guī)模位居前三位。珠江西灣里、龍湖金地天峯、美的江上沄啟等8個項目入市或供應(yīng)新房源。

焦點研究院認(rèn)為，9月過半，多個新項目入市，房企和項目還將加快供應(yīng)節(jié)奏，部分項目將重現(xiàn)以價換量，以求刺激去化，加快回款。二手住宅方面，此前出臺的交易指導(dǎo)價政策已有初步反應(yīng)，部分二手住宅賣家因急于出貨，調(diào)整預(yù)期，價格亦有松動，但當(dāng)前廣州市場二手住宅價格仍在指導(dǎo)價之上。此外，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行二手住宅指導(dǎo)價格，也被動推升了買家的首付壓力，二手住宅市場的降溫趨勢仍將延續(xù)。

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