? （2）對“協(xié)議出讓金”的限制?！斗康禺a(chǎn)法》“采取雙方協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定確定的最低價”。

?

5. 建筑工程質(zhì)量管理條例、安全生產(chǎn)管理條例管理制度要搞清楚，包括核心部分。

建設(shè)工程安全管理的基本制度：1安.全生產(chǎn)責(zé)任制度

2.群防群治制度

3.安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度

4.安全生產(chǎn)檢查制度

5.傷亡事故處理報告制度

6.安全責(zé)任追究制度。

《建筑法》第36條規(guī)定，“建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。

所謂堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，是指在建筑生產(chǎn)活動中，應(yīng)當(dāng)將保證生產(chǎn)安全放到第一位，在管理、技術(shù)等方面采取能夠確保生產(chǎn)安全的預(yù)防性措施，防止建筑工程事故發(fā)生。工程質(zhì)量監(jiān)督管理職責(zé)：（1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。

（2）國務(wù)院發(fā)展計劃部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽察特派員，對國家出資的重大建設(shè)項目實施監(jiān)督檢查。

（3）國務(wù)院經(jīng)濟貿(mào)易主管部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，對國家重大技術(shù)改造項目實施監(jiān)督檢查。

（4）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施。

（5）縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。

工程質(zhì)量監(jiān)督管理職責(zé)：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：

①要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料；

②進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查；

③發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責(zé)令改正。

6. 合同法是什么、及合同法的調(diào)整對象是什么搞清楚。

合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任及各類有名合同等問題。在我國，合同法并不是一個獨立的法律部門，而只是我國民法的重要組成部分。

《合同法》于1999年3月15日中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議通過，共23章428條，分為總則、分則和附則三部分。

其中總則部分共8章，將各類合同所涉及的共性問題進行了統(tǒng)一規(guī)定，包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任和其他規(guī)定等內(nèi)容。分則部分共15章，分別對買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同和借款合同等十五類典型合同進行了具體的規(guī)定。

　合同法是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。1999年 3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過了《中華人民共和國合同法》，于1999年10月01日起實施。
　　《合同法》調(diào)整的是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

7. 合同的簽訂與履行原則，及合同效力等內(nèi)容要搞清楚。

1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則

（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則

（2）當(dāng)事人自愿訂立合同原則

（3）公平原則

（4）誠實信用原則

（5）遵守法律、尊重社會公德、不損害他人及社會公共利益原則

合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。

對于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達成一致意見，合同成立即生效；對于法定的或約定的要式合同，則應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比如建設(shè)工程合同，雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同才能生效。

8. 民事案件中合議制度及合議庭評審制度。

合議制度，是指法律規(guī)定的，人民法院在審理案件時必須由合議庭進行審判的訴訟制度。除了刑事訴訟案件、民事訴訟案件中適用簡易程序的案件以及民事案件中適用特別程序的案件以外，一律采用合議制；行政案件也一律采用合議制。這表明合議制是我國人民法院審理案件的最基本的組織形式和審判制度。

合議制度：是指人民法院組成合議庭審理民事案件的制度。所謂集體是三人以上的審判集體。所謂審理和評議，是指對案件由審判集體共同審理后共同進行評議，對外以審判集體的名義負責(zé)，在訴訟中以審判集體行使訴訟權(quán)利和履行訴訟義務(wù)。與其相對的是獨任制度。

合議庭是我國法院的基本審判組織。與獨任庭、審判委員會共同構(gòu)成法院審判的組織形式。　根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，無論在民事、刑事還是行政審判工作中，合議庭都被視為最基本的審判組織，而將獨任制的適用作為例外的情形。在行政訴訟中，法律直接將合議庭作為唯一的審判組織形式。我國三大訴訟法和人民法院組織法規(guī)定。法院所受理的民事、刑事和行政案件，除簡單的民事案件、輕微的刑事案件和法律另有規(guī)定的案件以外，均由合議庭進行審理。

9. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中關(guān)于建筑工程最低保修期的規(guī)定。

《質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

⑤其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

10. 建筑施工合同提起訴訟中，法院管轄權(quán)的規(guī)定。

管轄是指司法機關(guān)在直接受理案件方面和在審判第一審案件方面的職權(quán)分工，包括級別管轄和地域管轄。

普通的民事案件采取原告就被告的原則確定管轄。因合同爭議提起的訴訟由被告住所地或者合同履行地法院管轄。因運輸合同爭議提起的訴訟，由運輸?shù)氖及l(fā)地、目的地和被告人所在地法院管轄。因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或被告住所地法院管轄……

協(xié)議管轄：合同雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，可以采用書面的形式選擇解決爭議的管轄法院。協(xié)議管轄只能確定一審法院，而且只能確定一個法院，不能變更專屬管轄，只能選擇原告或被告住所地、合同簽訂地、履行地、標(biāo)的物所在地的法院。

專屬管轄：指法律規(guī)定某些案件必須由特定的法院管轄，其他法院無權(quán)管轄，當(dāng)事人也不得協(xié)議變更專屬管轄。

一、基于建設(shè)工程施工合同糾紛不再適用專屬管轄的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人可在合同訂立時約定發(fā)生爭議時由人民法院管轄或由某一仲裁委員會處理，合同當(dāng)事人如果選擇訴訟作為解決爭議方式，還可以進一步約定在合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管轄。

二、當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院，不得違反《民事訴訟法》對級別管轄的規(guī)定。

三，建設(shè)工程施工合同未實際履行而發(fā)生糾紛時，法院管轄有特殊規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)予遵守。

11. 公開審判制度中相關(guān)內(nèi)容。

公開審判制度，是指法院對民事案件的審理過程和判決結(jié)果向群眾、向社會公開的制度。是指依照法律的規(guī)定，除不予公開和可以不公開審理的案件外，一律依法公開審理，同時，不論是否公開審理的案件，宣判時均一律公開進行。公開審判是相對于秘密審判而言的。公開審判取代秘密審判是訴訟制度文明進步的表現(xiàn)。

12．合同締約過失責(zé)任的相關(guān)原則。

締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，當(dāng)事人由于過錯違反先合同義務(wù)而依法承擔(dān)的民事責(zé)任。

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形：

（1）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；

（3）有其他違背誠實信用原則的行為。

13. 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的概念及要求等內(nèi)容。

城鄉(xiāng)規(guī)劃是指對一定時期內(nèi)城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊的經(jīng)

濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。它由城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃組成。是政府指導(dǎo)、調(diào)控城市和鄉(xiāng)村建設(shè)的基本手段，是促進城市和鄉(xiāng)村協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑；也是維護社會公平、保障公共安全和公眾利益、提供公共服務(wù)的重要公共政策之一

（1）省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2）城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃 (詳細規(guī)劃,控制性詳細規(guī)劃, 修建性詳細規(guī)劃)（3）鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

14. 取得國有土地使用權(quán)有哪些，每種方式包括哪些內(nèi)容。

一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

（一）以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)（二）以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán)

二、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。

三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。

3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

15. 掌握民法及相關(guān)原則，合同的簽訂、履行及注意事項。

定義：民法是調(diào)整平等民事主體的自然人、法人及其他非法人組織之間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，是法律體系中的一個獨立的法律部門。

民法的基本原則，是民法的基本價值的體現(xiàn)，貫穿于整個民事法律制度和民事規(guī)范始終，是指導(dǎo)民事立法、司法、守法和民事活動的基本行為準(zhǔn)則。

民法的基本原則具有統(tǒng)率性、抽象性和非規(guī)范性

平等原則,自愿原則,公平原則,等價有償原則, 誠實信用原則,公序良俗原則,禁止權(quán)利濫用原則

訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則:

（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則

（2）當(dāng)事人自愿訂立合同原則

（3）公平原則

（4）誠實信用原則

（5）遵守法律、尊重社會公德、不損害他人及社會公共利益原則

簽訂注意事項：（1）當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格

（2）當(dāng)事人應(yīng)在法律核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)訂立合同，超越法定（3）合同生效的形式要件之一是當(dāng)事人的簽章。

經(jīng)營范圍所簽訂的合同無效

合同履行過程中需要注意的問題：（1）抗辯權(quán)（2）代位權(quán)和撤銷權(quán)

16. 施工許可應(yīng)具備的條件，施工許可，安全許可的條件。

申請領(lǐng)取施工許可證的條件: （1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證

（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)

（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料

（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實

（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

上述八個條件，必須同時具備，缺一不可

17. 商品房開發(fā)過程中所需要辦的證書，商品房的預(yù)售銷售等內(nèi)容。

開發(fā)商預(yù)售商品房依法應(yīng)該持有五證二書　五證兩書 : 　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建設(shè)工程施工證》 　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書” 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;

　　(二)預(yù)售許可證編號;

　　(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;

　　(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;

　　(五)土地的用途和使用期限;

　　(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

　　買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

　　按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預(yù)售許可證編號。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個問號。

18. 招投標(biāo)法規(guī)相關(guān)內(nèi)容，包括什么時候采用何種招標(biāo)方式，采用此種招標(biāo)方式的原因。開標(biāo)工作應(yīng)遵循的原則，評標(biāo)委員會的組成等所有招投標(biāo)程序應(yīng)當(dāng)熟悉。什么時候違法，什么時候不違法等等。

一、建設(shè)工程招標(biāo)的方式

（1）公開招標(biāo)

國務(wù)院發(fā)改委確定的國家重點建設(shè)項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項目，以及全部使用國有資金投資或國有資金投資占控股或主導(dǎo)地位的工程項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。

（2）邀請招標(biāo)

指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織招標(biāo)。招標(biāo)人經(jīng)過調(diào)研，確定不少于3家承包商，邀請參加投標(biāo)競爭。

二、開標(biāo)的法律程序

①招標(biāo)單位人員宣讀招標(biāo)單位法定代表證件或法定代表人委托書；

②主持人檢驗投標(biāo)企業(yè)法定代表人或指定代理人的證件、委托書；

③宣布評標(biāo)辦法和評標(biāo)小組成員名單；

④開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員（主持人）當(dāng)眾拆封，檢查投標(biāo)文件的完整性、文件的簽署等。不符合要求的經(jīng)評標(biāo)小組半數(shù)以上確認；

⑤唱標(biāo)。唱標(biāo)人按投標(biāo)人報送投標(biāo)文件的先后逆序或抽簽的順序進行，宣讀投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

⑥公布標(biāo)底。

⑦開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄并存檔。

三、評標(biāo)委員會

由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)5人以上單數(shù)，技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家不得少于總數(shù)的2/3，評委為在相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平，由招標(biāo)人從政府專家?guī)祀S機抽取，評委不得與投標(biāo)人有利害關(guān)系（親屬、經(jīng)濟利益關(guān)系、主管關(guān)系）。

19. 應(yīng)當(dāng)掌握土地權(quán)等相關(guān)內(nèi)容。