以史為鑒，可以知興替。

2020年，不僅是全國房地產(chǎn)市場極不平凡的一年，更是各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化更為劇烈的一年。一方面，以焦點城市為代表的房地產(chǎn)市場，因人口、產(chǎn)業(yè)和企業(yè)吸引力更為強勁，為房地產(chǎn)市場貢獻了更為堅實的需求基礎(chǔ)。也正因為此，2020年下半年以來，以北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、成都為代表的焦點城市，不僅市場活躍度居高不下，更是在2021年初招致更為嚴厲的調(diào)控政策落地，以平抑短期內(nèi)的市場活躍度。另一方面，多數(shù)省會城市憑借省內(nèi)和區(qū)域的城市地位，處在省內(nèi)和區(qū)域的虹吸上游，尚可貢獻一定的需求基礎(chǔ)，市場表現(xiàn)為價格穩(wěn)定，成交規(guī)模可觀，但市場活躍度有限等特點，這些城市短期內(nèi)尚無調(diào)控之虞，但價格上揚動能有限，尚需區(qū)域內(nèi)焦點城市溢出影響帶動，方有起色。

2020年則是“南風壓倒北風”的一年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值超過1萬億元的城市達到24個，其中，南方城市有18座，北方城市則有6座。地區(qū)生產(chǎn)總值是衡量城市經(jīng)濟表現(xiàn)的重要標準之一，也是影響房地產(chǎn)市場長期走勢的重要因素之一，焦點城市市場表現(xiàn)活躍的背后，亦是城市經(jīng)濟表現(xiàn)帶來的城市吸引力影響。因此，在經(jīng)濟表現(xiàn)上“南風壓倒北風”的背后，亦是一定時期內(nèi)房地產(chǎn)市場“南風強于北風”的根源。

在2月4日發(fā)布北方12座城市市場表現(xiàn)之后，2月5日，焦點研究院聯(lián)合搜狐焦點，發(fā)布《2020年全國35座城市房地產(chǎn)市場銷售力TOP3》的第二部分，全面盤點房企在南方23座城市房地產(chǎn)市場的銷售表現(xiàn)，一窺市場江湖地位，展現(xiàn)房企版圖格局。

綜合研究成果，我們發(fā)現(xiàn)，與部分北方城市，特別是廣大三線城市市場形成“一超、多不強”格局不同，南方城市的市場格局更為均衡，競爭也更為激烈。監(jiān)測統(tǒng)計城市中，僅廣東省惠州市僅碧桂園呈現(xiàn)“一超”格局，多數(shù)南方城市位居銷售力TOP3的房企，銷售規(guī)模相差不大。這也是房企在南方城市擴展空間更廣闊，機會更多，即便進展較晚，仍有博得一方天地機會。

此外，在納入監(jiān)測統(tǒng)計的23座南方城市中，有9座城市在位居銷售力TOP3的房企中至少有2家實現(xiàn)超過100億元的規(guī)模，這從另一個側(cè)面也顯示出這些城市可觀的市場規(guī)模。這其中，既有廣東省東莞市、佛山市這樣位于粵港澳大灣區(qū)的熱點城市，亦有廣西省桂林市這樣的區(qū)域熱點城市。

在項目方面，納入監(jiān)測統(tǒng)計的23座南方城市中，盡管少有獨立突破100億元的項目，但單項目銷售規(guī)模超過50億元者大有人在，特別是廣東省東莞市、佛山市等熱點城市，位居銷售力TOP3的項目均系焦點項目，通過銷售規(guī)?？梢桓Q交易熱度。此外，房企在南方市場下沉城市更為深入，除納入監(jiān)測統(tǒng)計城市的主城區(qū)，周邊縣、市，甚至縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有涉及，共同支撐房企在區(qū)域內(nèi)的銷售規(guī)模。

在納入監(jiān)測統(tǒng)計的南方23座城市中，萬科在3座城市實現(xiàn)銷售規(guī)模的“登頂”，焦點城市位居銷售力TOP3的房企中，萬科、融創(chuàng)、中海則是“?？汀?。不過，在其他城市中，頭部房企的分布則更為分散，集中度明顯下降，碧桂園、恒大表現(xiàn)較為活躍。

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