焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月22日至28日

出品時(shí)間：2021年4月1日

研究員：王耀天 朱昉

市場聚焦（2021年第13周）

當(dāng)周深圳市場仍有住宅新增供應(yīng)。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，全市新建住宅成交938套，環(huán)比下降15.8%；面積9.1357萬平方米，環(huán)比下降16.1%。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周全市有兩個(gè)項(xiàng)目獲批，5個(gè)項(xiàng)目入市，4個(gè)住宅項(xiàng)目均售罄。其中，位于光明的宏發(fā)萬悅山名庭，可售住宅375套，戶型88至119平方米，價(jià)格4.89萬元/平方米；位于寶安的領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)華府，現(xiàn)房備案，可售住宅106套，戶型156至179平方米，價(jià)格6.36萬元/平方米；位于羅湖的碧桂園翠湖大廈，可售公寓316套，戶型30至93平方米，價(jià)格6.53萬元/平方米；位于南山的地鐵前海時(shí)代廣場，可售公寓20套，戶型146至253平方米，價(jià)格8.7至11萬元/平方米；位于南山的地龍瑞佳園，可售住宅4套，戶型121至249平方米，價(jià)格8.82萬元/平方米。

土地市場方面，當(dāng)周出讓1宗新型產(chǎn)業(yè)用地，位于羅湖區(qū)清水河街道，由深圳市思考樂文化教育科技發(fā)展有限公司以0.52億元競得。

政策方面，《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》公布，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營用途貸款“三查”，落實(shí)好各項(xiàng)授信審批要求，不得向無實(shí)際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款，并要求各地住建部門建立中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，中介機(jī)構(gòu)在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購房人書面承諾，購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。此舉將對深圳市場產(chǎn)生重大影響。

焦點(diǎn)研究認(rèn)為，深圳市場當(dāng)前面臨的調(diào)控壓力空前，除此前已出臺(tái)二手房交易參考價(jià)格機(jī)制外，當(dāng)周出臺(tái)的對經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的一攬子政策，也將對深圳市產(chǎn)生較大影響，特別是加劇短期內(nèi)深圳市場的流動(dòng)性緊張現(xiàn)狀，并挫傷購房需求，加劇觀望情緒。從近期二手住宅交易情況來看，規(guī)模已出現(xiàn)明顯下降。這種情緒也對房企和項(xiàng)目產(chǎn)生影響，焦點(diǎn)研究認(rèn)為，3月深圳市場將維持低位狀態(tài)，即便進(jìn)入4月，回升趨勢也將很難出現(xiàn)。

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