焦點研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月22日至28日

出品時間：2021年4月1日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第13周）

當(dāng)周廣州市場一手住宅交易規(guī)模維持活躍狀態(tài)，其中成交規(guī)模超過3000套。此外，當(dāng)周廣州市宣布，在實施居住用地“兩集中”和“一年三次”供應(yīng)政策之后掛牌出讓首批地塊，涉及48宗，面積393.6萬平方米，吸引房企關(guān)注。

二級市場方面，當(dāng)周廣州市場一手住宅新增供應(yīng)2958套，環(huán)比下降6.04%；成交3243套，環(huán)比上升14.80%。一級市場方面，當(dāng)周新增掛牌出讓48宗地塊，面積393.6萬平方米，起始價超過901億元。

先來看二級市場方面，當(dāng)周廣州市場一手住宅新增供應(yīng)2958套，環(huán)比下降6.04%；面積31.22萬平方米，環(huán)比下降2.24%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)10套，環(huán)比下降89.25%；面積989.678平方米，環(huán)比下降98.29%。世茂泰禾廣州院子、大華城東郡、凱德山海連城等項目供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州市場一手住宅成交3243套，環(huán)比上升14.80%；面積33.98萬平方米，環(huán)比上升13.53%。其中，增城、南沙和黃埔分別以1296套、508套和388套的成交規(guī)模位居前三位。升龍學(xué)府上城、康大龍祥匯、凱德山海連城等10個項目入市或加推新房源。

土地方面，當(dāng)周新增掛牌出讓48宗地塊，面積393.6萬平方米，起始價超過901億元。與2020年廣州市商住用地供應(yīng)規(guī)模592.1萬平方米相比，2021年廣州市首批掛牌出讓的商住用地規(guī)模，相當(dāng)于其66%。焦點研究預(yù)計，當(dāng)年廣州土地市場的供應(yīng)規(guī)模將創(chuàng)下新高。區(qū)域方面，增城、白云的供應(yīng)規(guī)模居前，這也反映出本地決策層旨在為焦點區(qū)域和焦點項目的市場熱度降溫。

焦點研究院認(rèn)為，當(dāng)周嚴(yán)防經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，以及廣州市居住用地實施“兩集中”和“一年三次”供應(yīng)政策，從“一正一反”兩個方面，對廣州市場形成較大影響。其中，前者對市場流動性有收緊作用，并加劇市場觀望情緒升溫。且這一政策動向也將波及正常審批和放款的住房貸款領(lǐng)域。后者則在短時間內(nèi)形成較大規(guī)模供應(yīng)，并尤其對市場相對活躍的區(qū)域和項目形成沖擊作用，降溫目的非常明確。此外，焦點研究院注意到，當(dāng)月廣州市一手住宅交易規(guī)模仍不足萬套，此前多項收緊措施已逐步見效，對市場“剎車”作用顯著。

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