上海內環(huán)的豪宅新盤向來是搶手貨。

5月12日，上海徐匯區(qū)的新盤云錦東方于開始認購，當天吸引了上百人前來，包括認購人、同行者、理財顧問、家居軟裝設計師和房產中介等。

截至5月15日下午，認購率已突破700組，累計超過667%，觸發(fā)積分。即使在認籌截止的最后半天，這里依然熱鬧非凡，人氣旺盛。

5月16日一大早，認籌入口就排起了將近100米的隊伍。最終，云錦東方三期共收到800多組認籌，創(chuàng)下了歷史新高。

這次認購要求十分嚴格，需要支付500萬元認籌金，且首套購房者需要凍結900萬元，二套購房者則需要凍結2900萬元的資金，凍結時間長達20多天。

本次認購還設置了銀行網點的要求，只允許徐匯區(qū)的銀行網點。同時，購房者需要提供過去12個月的銀行流水，且必須加蓋銀行業(yè)務章。這是上海積分制實施以來首個對銀行流水進行要求的新房項目。

值得一提的是，黃牛的存在似乎也成為本次認購的一道風景線。

無論是“結婚黃?！薄ⅰ按贮S?！边€是“資金黃?！?，各類黃牛們都在尋找商機，并以各種方式進入項目認購現場。

有消息人士稱，黃牛兩種主要操作方式：結婚以及代持。

其中，結婚的方式主要針對積分不夠的購房者，找滿分者結婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購房，以后通過交易等方式將產證進行變更。

公開資料顯示，此次開啟認購的云錦東方三期兩批次位于上海徐匯濱江，周邊商場、美術館、幼兒園、醫(yī)院、地鐵等設施云集，被認為是徐匯濱江第一梯隊豪宅樓盤，與湯臣一品、古北壹號、翠湖天地等頂豪樓盤齊名。

云錦東方備案均價為16.4907萬元/平方米，其中洋房均價13.2萬元/平方米，別墅均價17.82萬元/平方米，房源總價約2457.7萬元至9618萬元。

云錦東方認購火熱，原因在于樓盤入市價格與二手房成交價存在價格倒掛。

上海鏈家平臺數據顯示，近年來云錦東方二期二手洋房的成交價均在20萬元/平方米以上，與新房價差達近10萬元。

有購房者表示：“假如購買240平方米的大平層，上個月二手房市場成交一套，價格為5000萬元 ，而新房最貴的一套約3200萬元，差價將近2000萬元?！?/p>

“兩三千萬元的價差，有些人愿意冒險，可以理解，但黃牛組織了一大批人，將鉆空子變成一種產業(yè)鏈，侵害的不僅是購房者的利益，還擾亂了市場秩序?！痹撡彿空哒f。

作者 | 張小磊