只有樂觀主義者才能成為好的投資者。而一個(gè)人，只要有一點(diǎn)點(diǎn)溫飽之余的財(cái)產(chǎn)，難免就是投資者。這意味著，如果你不是一個(gè)天生的樂觀者，你就必須在后天學(xué)會(huì)樂觀。樂觀不是可有可無的選擇，而是必備的技能。

??樂觀當(dāng)然不是傻開心，臉上永遠(yuǎn)掛著讓人難受的假笑。樂觀是能發(fā)現(xiàn)價(jià)值，并有定力持有它。這世界上每年都會(huì)發(fā)生一件特別大的壞事，每天都會(huì)發(fā)生一些小的壞事，悲觀主義者天天覺得世界要完蛋了，他自然不會(huì)有任何投資。

??朋友問，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不那么樂觀，房產(chǎn)還值得投資嗎？

??這就是比較悲觀的提問，房產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)短期的悲觀與樂觀并無太大關(guān)系。對(duì)于悲觀者來說，經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)差一點(diǎn)，他嚇得不敢買房，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好，他認(rèn)為無法持續(xù)，也嚇得不敢買。

??買房只需要回答兩個(gè)問題：一，有無能力？二，有沒房??？

??沒房住，又有能力，那無論你在什么地方，就去買套房子。在小城市，未必能夠的保值升值，但你的家人需要有個(gè)穩(wěn)定的、溫暖的、可以按自己意愿裝飾的房子，這點(diǎn)理由就足夠了。家人的幸福感，你的責(zé)任感，這些也是值錢的。而大城市買房，除了能完成這些功能，還兼具了保值與增值的功能。這不是說自你買入后，每一秒鐘都得漲，價(jià)格永遠(yuǎn)都有波動(dòng)的。而是放到一個(gè)比較長的時(shí)間段里，必然是漲的。

??什么是有能力？全款買下一套當(dāng)然是有能力，只不過，他們可能都有房子了，現(xiàn)在已被限購排除在市場之外。這里的有能力更多是指“能湊足首付，咬咬牙月供也沒問題”，這是多數(shù)人供房時(shí)的處境，20年前如此，現(xiàn)在如此，20年后也是如此。經(jīng)濟(jì)樂觀時(shí)如此，經(jīng)濟(jì)不樂觀時(shí)也是如此。

??這種壓力不小，悲觀主義者就會(huì)問：中國將來崩潰怎么辦？我以后還不起月供怎么辦？

??這就是信仰問題了。我認(rèn)為中國將來經(jīng)濟(jì)會(huì)更好。某種程度上，那些買房的人，可能是最愛國的，他有恒產(chǎn)，證明對(duì)此地有恒心。我也認(rèn)為自己隨著能力與經(jīng)驗(yàn)的增加，收入能夠提高，月供完全不是問題。任何分析都解決不了你的信仰，此時(shí)，需要你的樂觀主義。

??有了樂觀主義，又有能力，“經(jīng)濟(jì)不樂觀時(shí)，要不要買房？”就很好回答了，要，可能還是更好的時(shí)機(jī)，一是你的選擇余地大，可以挑到性價(jià)比最好的房子；二是政府為了擺脫經(jīng)濟(jì)不樂觀，凱恩斯主義的反應(yīng)是必然的，以各種眼花繚亂的方式提供更多的貨幣，這意味著好的房子，將來的價(jià)格一定會(huì)上升——真的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，比如奧地利學(xué)派，肯定反對(duì)政府這么做，但遺憾的是，所有的政府，中國美國日本歐洲，成分有多有少，本質(zhì)都是凱恩斯主義，拼的是放水的學(xué)問，不要一下放太多，像委內(nèi)瑞拉，把自己淹死了，慢慢放，一年貶幾個(gè)點(diǎn)，大家賬面財(cái)富增加，歡欣鼓舞。

??這些學(xué)術(shù)與權(quán)術(shù)，多數(shù)人未必了解，不了解也沒關(guān)系，生活與投資的核心是，樂觀一點(diǎn)，勤奮一點(diǎn)，長長本事，相信自己能夠讓家人過上好日子，就行了。一有風(fēng)吹草動(dòng)，就嚇得屁滾尿流，這種悲觀主義，如果改不了，最好保持單身，你無法給家人溫暖與安全，無論是情感上，還是經(jīng)濟(jì)上。

群升萬國城項(xiàng)目資料

項(xiàng)目地址：余杭區(qū)東湖板塊

開發(fā)商：群升集團(tuán)

物業(yè)公司：自營

物業(yè)費(fèi)：3元

容積率：2.4

綠化率：20%

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

交房時(shí)間：2020年10月

項(xiàng)目體量：800多套

主力面積：30-80平米

在售均價(jià)：13000元

在售總價(jià)：48萬起

首付成數(shù)：5成

最低首付：24萬起

地理位置及周邊配套

區(qū)域價(jià)值：杭州正處在前所未有的好時(shí)機(jī)：世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)、G20剛開過，亞運(yùn)會(huì)召開在即，整個(gè)杭州城市建設(shè)如火如荼。也許是巧合，北京在2008年奧運(yùn)會(huì)之后城市基建更完善，房價(jià)突飛猛進(jìn)；上海在2010年世博會(huì)之后房價(jià)也是猛漲。

根據(jù)余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃，隨著大量的企業(yè)招商引資進(jìn)入，至2035年，常住人口將達(dá)45萬人。因此現(xiàn)在園區(qū)內(nèi)的空閑土地都將會(huì)被各類上市公司，企業(yè)集團(tuán)開發(fā)。本項(xiàng)目位于開發(fā)區(qū)公共中心區(qū)域，周圍5公里將來大都是上市企業(yè)和集團(tuán)，高鐵、地鐵站口密布。大量企業(yè)的入駐必然帶來大量的剛性需求。包括，集團(tuán)、企業(yè)中高層的租住需求；商務(wù)往來，技術(shù)維修升級(jí)等需要的短租需求，部分企業(yè)中層的自住需求。而能夠滿足需求最便捷的自然是我們項(xiàng)目。而周邊住宅區(qū)的租金將會(huì)因?yàn)榫嚯x的增加而租金遞減。

因此現(xiàn)在是投資東湖板塊最好的時(shí)機(jī)，而我們項(xiàng)目則是杭州為數(shù)不多總價(jià)低于百萬，單價(jià)1萬出頭的價(jià)格洼地。

便利交通：本項(xiàng)目位于東湖板塊企業(yè)聚集區(qū)核心位置，星河路與龍船塢路交匯處。北向600米是地鐵康達(dá)路站。

東湖板塊是杭州市政府重點(diǎn)打造的中心區(qū)域，位于杭州交通主動(dòng)脈，秋石高架沿線。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有3號(hào)線和9號(hào)線兩條地鐵線。在荷禹路與宏達(dá)路交叉口規(guī)劃有臨平北高鐵站。未來板塊西連秋石高架，30分鐘到達(dá)武林商圈、西湖、火車東站；向東可上東湖高架，前往杭州蕭山機(jī)場僅需45分鐘。15分鐘進(jìn)入杭州高架網(wǎng)，形成杭州半小時(shí)交通圈，前往杭州各個(gè)區(qū)域十分便利。向西5分鐘車程可上連杭高速，1小時(shí)即可到達(dá)上海、寧波、嘉興等周邊城市。

生活配套：東湖板塊GDP占余杭區(qū)的三分之一，現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超過了未來科技城。常住人口約36萬，超過了濱江區(qū)和下城區(qū)。是現(xiàn)有的臨平常住人的2分之一。未來隨著余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展，東湖板塊會(huì)迎來爆發(fā)式的增長。城市的本質(zhì)就是“人口、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)”的集聚。而產(chǎn)業(yè)發(fā)展必定帶動(dòng)人口快速增加，也會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)。一座城市房價(jià)的重塑，最核心的就是人口。

東湖板塊旨在打造成一座現(xiàn)代化、國際化的產(chǎn)城融合的新城。目前已成功入駐數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)，比如瑞士諾華制藥集團(tuán)、法國賽諾菲制藥集團(tuán)、美國禮來制藥集團(tuán)、中國華潤集團(tuán)等；老板電器、貝達(dá)藥業(yè)、微光電子等10多家上市掛牌企業(yè)在此扎根，運(yùn)達(dá)風(fēng)電、諾貝爾陶瓷、西奧電梯、春風(fēng)動(dòng)力、貝因美等大批行業(yè)龍頭企業(yè)也強(qiáng)勢進(jìn)駐。

目前，版塊內(nèi)各項(xiàng)配套日益成熟，地塊周邊約10萬㎡的蝸牛廣場和約15萬㎡的萬寶城（相當(dāng)于兩個(gè)銀泰體量）。近期百聯(lián)奧特萊斯已經(jīng)簽約入駐，萬達(dá)廣場即將落地。在望梅路和g320國道路口將建設(shè)余杭全民體育中心，由16萬平方米體育中心、49萬平方米新市民之家、會(huì)展中心、政務(wù)中心、商業(yè)中心等組成。

舒適環(huán)境：本項(xiàng)目占地面積2萬6千方，總建面積13萬方，容積率3.55，綠地面積3000多方。整體外立面現(xiàn)代簡約，極富設(shè)計(jì)感，整個(gè)商業(yè)區(qū)都為開放式道路，方便人流往來和購物逛街，地下車庫出入口都為雙向2車道，都位于主道路附近，停車方便。主體建筑由1幢寫字樓及2幢酒店式公寓組成，另有個(gè)1萬方的商場及近萬方底商組成的商業(yè)配套。