斑馬消費(fèi) 楊柘

貴州富豪羅玉平靠房地產(chǎn)發(fā)家，如今不得不出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

日前，其控制的中天金融擬將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)以對價180億元轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛集團(tuán)，雖說這筆交易尚處于籌劃階段，也讓羅玉平看到不小的希望。

中天金融并非首次出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2018年公司就擬出清地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲得發(fā)展資金。當(dāng)時，公司著手收購華夏人壽相關(guān)股權(quán)之中，急需補(bǔ)充“子彈”。

未曾想，華夏人壽市場化重組輾轉(zhuǎn)4年停滯不前，公司進(jìn)退兩難。

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“羅半城”

在貴陽，兩位房地產(chǎn)商路人皆知，一位是締造了中國神盤“花果園”項(xiàng)目的肖春紅，一位是推出未來方舟項(xiàng)目的羅玉平。

鮮為人知的是，肖春紅和羅玉平早年曾是黃金拍檔。二人在遵義從事建筑承包業(yè)務(wù)起家，走向省城貴陽，業(yè)務(wù)也從建筑承包延伸到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

1998年，肖春紅在貴陽設(shè)立宏立城集團(tuán)，出手第一個項(xiàng)目即是總建面積近223萬平方米的山水黔城。隨著這個項(xiàng)目開發(fā)大賣，為肖春紅帶來至少35億元的賬面資產(chǎn)，依賴于這個項(xiàng)目，宏立城集團(tuán)后來開啟中國超級大盤“花果園”的開發(fā)。

斑馬消費(fèi)注意到，宏立城集團(tuán)成立之初，重慶大學(xué)工程管理專業(yè)出身的羅玉平一直是公司總經(jīng)理，直至2004年離開。

羅玉平沉淀6年的房地產(chǎn)開發(fā)一線經(jīng)驗(yàn)，順理成章地在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域大施拳腳。羅首先從兩個經(jīng)適房項(xiàng)目入手，逐漸在貴陽房地產(chǎn)行業(yè)打開局面。

2006年，羅玉平創(chuàng)辦金世旗控股，作為次年入主貴州首家上市公司世紀(jì)中天的前奏。入主之后，世紀(jì)中天更名中天城投（000540.SZ），成了他從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要融資平臺。

10多年前的貴陽正值急速城鎮(zhèn)化過程中，金世旗控股和中天城投互相配合，通過一二級土地聯(lián)動開發(fā)，讓羅玉平獲得大量廉價土地。公開報道顯示，總建面積720萬平方米的未來方舟項(xiàng)目，土地樓面地價不到500元/平方米。

借道城鎮(zhèn)化，中天城投在貴陽陸續(xù)開發(fā)20多個住宅和商業(yè)項(xiàng)目，除未來方舟外，貴州金融城、中天世紀(jì)城等明星樓盤，以及樓高350米的貴陽世貿(mào)中心等建筑矗立貴陽城區(qū)，羅玉平被外界稱為“羅半城”。

2017年，羅玉平以130億元財富位列胡潤財富榜第262名，為貴州第二大富豪，位列其后的是老朋友肖春紅，身價95億元。

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去地產(chǎn)化

房地產(chǎn)成就了羅玉平的江湖地位，如今剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻成了他的心病。

日前，公司擬將地產(chǎn)業(yè)務(wù)以180億元轉(zhuǎn)讓給浙企佳源創(chuàng)盛集團(tuán)，成為今年以來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最大一宗并購案。

作為貴州龍頭房企，中天金融旗下地產(chǎn)資源豐富。截至今年6月，公司擁有土地儲備建筑面積1663.91萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積1601.54萬平方米。如若這一轉(zhuǎn)讓順利，佳源創(chuàng)盛集團(tuán)不僅版圖西擴(kuò)至貴州，土地儲備也將得到巨量補(bǔ)充。

綜合來看，目前國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型和跨界，紛紛淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)色彩，但要全部剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中天金融算是頭一家。

斑馬消費(fèi)注意到，這并非公司首次籌劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，早在2018年，公司擬以對價246億元將地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給金世旗產(chǎn)投，不料當(dāng)年12月，公司主動終止了這筆交易。

首次去地產(chǎn)失利之后，中天金融旗下一個地產(chǎn)項(xiàng)目被中國信達(dá)接手，后者借此進(jìn)入貴陽市場。

在執(zhí)意剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時，公司業(yè)績已陷入下滑的局面，歸母凈利潤從巔峰時期2016年的29.39億元降至2020年的5.72億元，增速從12.76%降至-48.40%。

今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為4097萬元，同比下降93.71%。

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重注華夏人壽

10多年里，羅玉平眼光獨(dú)到，幾乎每次都能在風(fēng)口上迎風(fēng)起舞。早年借助城鎮(zhèn)化機(jī)遇迎來房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會，2014年“引金入黔”政策出臺后，公司更名為中天金融，在銀行、證券、保險等領(lǐng)域擴(kuò)張。比如，2016年收購中天國富證券、中融人壽等，金融野心一步步撐大。

2017年，公司擬310億元現(xiàn)金收購北京千禧世豪和北京中勝世紀(jì)合計持有的華夏人壽21%-25%股權(quán)，并支付定金70億元，企業(yè)逐漸陷入流動性緊張的局面。

金融業(yè)務(wù)成為公司的支撐業(yè)務(wù)，2020年，公司金融業(yè)務(wù)收入164.65億元，占比公司總收入的7成。但公司資金緊張局面未能獲得較大程度改善，截至今年6月，公司貨幣資金35.18億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債209.7億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)85.77%。

去年，高層人事動蕩進(jìn)一步影響了公司金融業(yè)務(wù)發(fā)展。

2020年上半年，公司董事兼執(zhí)行總裁張智提前兩年辭任。自公司轉(zhuǎn)型金融領(lǐng)域以來，張智作為羅玉平的股肱之臣，全權(quán)負(fù)責(zé)推進(jìn)公司在金融領(lǐng)域業(yè)務(wù)落地和發(fā)展。

張智離任之后，吳道永接任執(zhí)行總裁之職，仍面臨扭轉(zhuǎn)業(yè)績持續(xù)下行、收購華夏人壽停滯等諸多考驗(yàn)。

2020年7月，銀保監(jiān)會公告派駐接管組對華夏人壽實(shí)施接管；今年7月，銀保監(jiān)會公告延長華夏人壽接管期限1年。公司在今年中報里表示，本次重大資產(chǎn)購買事項(xiàng)仍存在重大不確定性。

這讓中天金融陷入了兩難境地。退出，4年前給付的70億定金難收回；不退出，不僅重組存在重大不確定性，剩余240億元資金暫時籌措無門。