同學(xué)們 大家好，在下邦德老師

說起 房價，很多同學(xué) 都很 關(guān)心

實際上 美國的房價 一直都不便宜

有同學(xué) 可能會問：

老師，你的 房子 就不貴??？

那是 因為 我住在 新澤西

你去看看 一墻之隔的 紐約

就知道 什么叫 寸土寸金了！

你不能 拿 美國的 三線小鎮(zhèn) 去 和 北上廣深 比房價啊~

不過 現(xiàn)在 新澤西的房價 也漲上來了

今年，全美范圍內(nèi)的房產(chǎn)，價值 都在 大幅度上升

截止 本月，數(shù)據(jù)顯示：

全美房價 已經(jīng) 暴漲 19%！

標(biāo)普房價指數(shù) 在3月 就上漲了 13.2%

是 2005年 12月以來 最大的漲幅

房價的 中位數(shù) 也達(dá)到了?創(chuàng)造記錄的 34.16萬美元

也就是 說 在美國買個 房子 大約要花 220萬 人民幣！

有同學(xué) 可能覺得?不貴啊

在江蘇 小城市 買個房子 可能也要 這個價

但是 這個數(shù)據(jù) 包括的是 全美國 所有地區(qū)的 所有戶型

而 美國很多州 是非常 偏僻 和 荒蕪的

所以 在一些熱門地區(qū) 房價其實 上漲的 非常明顯

有同學(xué) 可能會問：

老師，會不會 是 炒房子的

實際上 是 有價無市呢？

錯！這一輪是 量價齊飛！

就在4月，美國 47％的房屋，在掛牌?不到 一周的 時間內(nèi) 賣掉了！

簡直是 瘋了！你 掛出去 不到一周?就能 賣掉！

76％的 房屋 銷售周期 都 不用一個月

購房合同 同比 增長了60.2%

但是 目前 交易量 開始 下滑了

有同學(xué) 可能會問 ：是不是 要崩盤了

錯！是因為 房東 一看要漲價，撤牌 不賣了！

很多 房東?都是 非常開心的 接受 媒體采訪

房東 洛弗爾 說：

“在過去的30天里， 我們的 房子?漲了 15,000美元！”

“你跟不上它?！?/p>

這房子 非常一般：

730 平方英尺，兩間臥室

只有一間浴室，沒有 洗衣房 甚至 洗碗機的 地方

“這就是 一個 小房子，就像 原來的小房子 一樣” 洛弗爾笑著說

至于 這一輪 房價 為什么 這么瘋狂

簡單的 邏輯 同學(xué)們 肯定 都知道：

美聯(lián)儲 拼命的 放水

拜登總統(tǒng) 動不動 就發(fā)錢 和 大規(guī)模基建

美元貶值 當(dāng)然 導(dǎo)致 不動產(chǎn) 升高

那 老師我 就來從 其他角度 來 分析 這個現(xiàn)象

人口

供需關(guān)系 永遠(yuǎn)是 市場的 重要機制

供大于求 就 降價

供不應(yīng)求 就 升值

這個規(guī)律 看起來 簡單 卻很 誠實

人口的增長 影響著 房屋需求

我之前 講過 美國 最新的人口普查

紐約州 和 加州 雖然 因為 人口減少 丟了席位

但是?全美國的 人口 實際上 上升的

數(shù)據(jù)顯示：

美國人口 在 過去十年 增長了8%！

總?cè)丝谝呀?jīng) 超越 3.32億

盡管 美國在 疫情中 暴露了 眾多問題

但 美國 依然是 全球移民意向 排名第一的 國家

靠著 不斷涌入的 移民

美國 成為 發(fā)達(dá)國家里 人口 唯一 長期 高速增長的 國家

只要 人口 增長，供需關(guān)系 就能 持續(xù)

美國房產(chǎn)的 長期增值 和 人口增長 是 掛鉤的

疫情

疫情 改變了 人們的 生活工作方式

隔離 使得 很多人 開始習(xí)慣 異地辦公，在線協(xié)同

結(jié)果 很多行業(yè) 發(fā)現(xiàn) 效率 并沒有 受到影響

尤其是 金融、IT等 信息化程度高的 行業(yè)

不僅 沒有影響，反而 效率 得到 提升

老板們 發(fā)現(xiàn)一個 好處：

如果你在家里 上班，那 工時就開始 模糊了

過去 太晚了 布置工作，就是 加班

現(xiàn)在 在家里 晚上 干活 似乎 不算加班了

而 員工 也獲得了 好處：

不需要 把時間浪費在 通勤上

獲得了 更靈活?和 自主的 工作時間

因此 很多人 選擇 離開擁擠的 大城市

過去 只能在 大城市 租房

現(xiàn)在 開始 在周邊的 小城市 定居買房

因此 開始拉動 小城市 房價 全面上漲

美國媒體 稱之為 “郊區(qū)換房熱”

我個人認(rèn)為：

美國的房產(chǎn) 還是 要繼續(xù) 上揚的

國際環(huán)境 因為 疫情 還具有 非常大的 不確定性

政府 會 通過 低利率 放水 來 刺激經(jīng)濟

如何 抗通脹？

恐怕 房產(chǎn) 依然會是 大部分人的 選擇

可憐的是?沒上車的?美國人

這一輪 上漲?又要?嘆氣了~

我 有個華人朋友 是 房產(chǎn)專家

或可 邀請 她 寫一篇文章 或者 視頻

來 聊聊 美國房價 何去何從