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這破事都這么久了，還有人能拿來說道一番 ... ... 也是蠻神奇的
首先，這破事在日本國(guó)內(nèi)其實(shí)真沒啥熱度，偶爾有人那么一報(bào)，然后毫無漣漪
但是這邊的反應(yīng)就挺夸張的，就類似佳能的問題一樣（這個(gè)筆者群里作答過了，不復(fù)讀機(jī)）

兩者間有沒有共同點(diǎn) ？
當(dāng)然有，你比方說在幽州、魔都和東京，房子都是稀缺資源，這沒問題，所以無論是哪一邊，房?jī)r(jià)只要是沒有管控，都是能作到持續(xù)上漲的，雖然筆者沒有詳細(xì)的數(shù)據(jù)，但東京去年的整體房?jī)r(jià)就一直是在上漲的，那所謂的『 房?jī)r(jià)收入比為8.41 』，實(shí)際上在東京是不可能實(shí)現(xiàn)的，這種全國(guó)拉平均的東西，你覺得北海道的房?jī)r(jià)收入比會(huì)是多少呢 ？！

當(dāng)然啦，肯定有人就要吐槽了，說在東京不吃不喝十幾年就能買房，大不了我節(jié)衣縮食三十年不到，也是能買房的嘛，同咱們這邊一對(duì)比 ——
確實(shí)，如果單純強(qiáng)『?房?jī)r(jià)收入比為?』，肯定人家還有盼頭，但你很多衡量標(biāo)準(zhǔn)就是錯(cuò)的

其一，請(qǐng)不要僅僅拿幽州、魔都、企鵝城來作咱們這邊的對(duì)比，你也可以把咱們廣大三類縣城地區(qū)的房?jī)r(jià)也納入進(jìn)來拉評(píng)價(jià)嘛 ！

其二，兩邊在對(duì)房子的實(shí)際認(rèn)知、定義上，有一個(gè)明顯的區(qū)分
即咱們這邊更多的會(huì)強(qiáng)調(diào)房子作為后續(xù)一些事情的前提條件，比方說 —— 結(jié)婚
這個(gè)不單單是在城里，在農(nóng)村也是一樣的，照著以前的舊觀念，一動(dòng)不動(dòng)、三斤一響，這所謂的【不動(dòng)】，就是指房子，你沒房子就不給結(jié)婚的不良風(fēng)俗至今還很頑固

但日本那邊就不存在這種情況，沒房子就不能結(jié)婚嗎 ？租房子就不能結(jié)婚嗎 ？
開什么玩笑 ... ... 人家女方家長(zhǎng)根本就無所謂的，幾乎也沒聽說哪個(gè)女生找夫君需要對(duì)方一定是擁有或者未來可預(yù)期的一定要買下房產(chǎn)的，以哆啦A夢(mèng)為例，大雄一家其實(shí)就是長(zhǎng)期租房，大雄媽媽也并沒說就不給大雄他爹生娃了

這是一個(gè)根本的不同點(diǎn)，咱們可以大膽假設(shè) ——
假設(shè)日本社會(huì)的文化也是強(qiáng)調(diào)雙方結(jié)婚，男方必須提供一套登記在名下的房產(chǎn)作為夫妻雙方的固定居所，那日本的房?jī)r(jià)必然又要起飛一輪，最終我們會(huì)看到，日本的『?房?jī)r(jià)收入比為?』也會(huì)同 * 國(guó)的大城市地區(qū)一樣，到達(dá)一個(gè)讓人呵呵的水平
問題是你根本并不存在這個(gè)假設(shè) ！

所以從本質(zhì)上說，兩邊對(duì)房子的理解、需要，是存在偏差的
加之，日本的房子，如果是以純粹投資來作為目的的話，確實(shí)不適合去購買，國(guó)內(nèi)大城市尤其是一線及絕大多數(shù)省會(huì)地區(qū)的房子是可以有肉眼可見的保值增值的，但是日本那頭叫得上號(hào)的大城市就那么幾個(gè)，說穿了 東京、大阪、名古屋，嚴(yán)格講就一個(gè)【東京一極化】的東京都 ，若再用國(guó)內(nèi)一些喜歡抬杠之人的觀點(diǎn)，那真叫作【除了（東京）港區(qū)，爾等都是鄉(xiāng)下人】
（講個(gè)真實(shí)存在的笑話，港區(qū)的富豪們聊天侃大山，公開場(chǎng)合一直在強(qiáng)調(diào)港區(qū)人是如何如何的優(yōu)越，連給自己小孩未來安排對(duì)象也是要指名是港區(qū)的，結(jié)果私下里互相交流時(shí)，一查資料，其實(shí)大家都是外地人 ... ... 233333?）

視頻鏈接 ： https://www.bilibili.com/video/BV1p3411t7tB

因此，關(guān)于 * 日兩邊房?jī)r(jià)的討論，其實(shí)完全是兩個(gè)看似有共同點(diǎn)，其實(shí)差異極大的話題，兩邊文化、社會(huì)風(fēng)俗、實(shí)際需要均有極大差別，不可以一概而論，而且在所謂增值收益的問題上，咱們更多強(qiáng)調(diào)的是自用增值，而日本那邊則更看重租金收益，所以日本那邊在大城市買房子來作為投資的，多數(shù)以購買辦公用房或者熱門地段的臨街店鋪為主，這一看就是企業(yè)行為，就沒聽說日本哪家大企業(yè)整天把自有資金投入住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目以期長(zhǎng)期獲益的 ... ...

當(dāng)然啦，這種認(rèn)知偏差對(duì)誰都是一樣的，日本人那邊也常以自身的認(rèn)知來看待 * 國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的問題，所以在恒大的事情上，他們有很多人所得出的所謂專業(yè)分析，在咱們這邊人看起來，也是十分滑稽的

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