一般房子住N年以后要翻新基本是全部拆除，恢復(fù)毛坯房重新做，很少有人局部去改造；局部改造的情況一般是衛(wèi)生間漏水，無法局部解決。否則不要動不動就想把衛(wèi)生間砸了重做。

1.過去的老舊房，衛(wèi)生間外面墻體開始發(fā)霉，潮濕。

如果是時間久了，樓下也沒有漏水，幾乎不可能是上水問題，如果為了保險可以先讓打壓測試一下。

這里一定注意，打壓其實很簡單，如果當(dāng)初做水電有管道五十年的售后卡，直接拿出來撥打售后電話，就可以免費預(yù)約打壓測試了；如果自己裝修沒有這個售后卡，網(wǎng)上搜索水路打壓，非常多，價格又不貴，打壓測試合格就可以排除上水管的問題了。

排除上水問題，一般老舊衛(wèi)生間都是瓷磚縫隙的問題，過去因為沒有美縫這個技術(shù)，大部分家里都是普通勾縫劑甚至白水泥勾縫，時間長了，長期浸泡有可能脫落，導(dǎo)致洗澡水順著瓷磚縫隙下滲，瓷磚與防水層之間長期積水，樓下不漏，導(dǎo)致自己家衛(wèi)生間外墻開始發(fā)霉脫皮。

解決辦法：看一下衛(wèi)生間瓷縫縫隙是否大于或者等于1.5毫米，如果是，就可以重新做美縫處理，就可以解決外墻滲水問題。如果不是，可以采用重新勾縫的辦法，勾縫之前清理縫隙完畢，采用透明防水把地面所有縫隙以及墻面噴灑均勻，讓透明防水滲入縫隙，然后采用勾縫劑填縫。一般沒有太大問題，好的話可以三四年沒有問題。如果后面要翻新就整體翻新，還不想翻新，繼續(xù)采用這種辦法，是能起到作用的。

2.衛(wèi)生間瓷磚有局部空鼓，陽角開裂。

這是老舊衛(wèi)生間常見的現(xiàn)象。出現(xiàn)問題解決問題，不要動不動整體砸掉重做，這個代價太大。

瓷磚局部空鼓只要沒有脫落的危險，可以網(wǎng)購一些瓷磚縫隙膠，順著縫隙灌漿打入，填滿縫隙以后，是可以起到作用的；

縫隙如果實在太小沒法操作，先不要管，如果瓷磚將要脫落害怕砸到人，有危險，可以采用輔助膠帶先粘住，等到瓷磚能徹底拿下來的時候，采用云石膠重新粘貼即可一勞永逸。

3.下水管漏水，上水接縫漏水。

一般衛(wèi)生間漏水有時候上水沒有問題，防水沒有問題，檢查下水管是否有漏水現(xiàn)象。有可能不是自己家---一般防水做法是包完管道以后才開始大面積防水，所以管道內(nèi)部是沒有防水的，一旦下水管從樓上誰家漏水，都會順著管道下來。

打開自己家吊頂鋁扣板，用手摸一下，管道上頭紅磚沒有包住的部分，如果有水，那就不是你家的問題，就是樓上的問題。以此類推，物業(yè)找下水管那部分出問題就采用這種辦法，直到找到誰家問題，就需要砸掉原來的紅磚進行維修。

上水漏水一般是最容易排除的，打壓即可。如果漏點在衛(wèi)生間墻面，處理比較容易，砸掉瓷磚，找到漏點，加個接頭就行，然后重新修補防水即可。地面其實也是一樣的處理辦法。但是為什么一旦地面管道有問題幾乎都會建議你砸掉衛(wèi)生間重新做呢？因為局部修補誰也沒法保證防水百分百修補完好，一旦出問題，給你維修的人需要承擔(dān)責(zé)任，所以這類問題沒人愿意給你處理，都建議全部砸掉重新做，一是可以賺點錢，二是處理起來一勞永逸。

4.老衛(wèi)生間只要不是全房翻新，能用即可。

老房翻新切記局部打補丁，比如翻新衛(wèi)生間其他不動；比如翻新廚房，其他不動；其實在翻新的時候會破壞原來岌岌可危的裝修，局部翻新沒有多久，有了對比，其他地方越看越不順眼。就像穿雙新鞋全身的舊衣服看不順眼一個道理。最好的做法就是臟了請保潔，能做美縫重新做美縫；更換潔具即可。

5.要想翻新就得整體翻新，造價比新房高很多。

這一點一定謹記，舊房翻新比新房復(fù)雜多了，各種注意事項更多，如果像新房一樣喜歡低價，不懂常識，會被坑得更慘。