隨著社會(huì)的不斷發(fā)展人類已經(jīng)構(gòu)成了社會(huì)的主體，人們進(jìn)行的日常生活都有一個(gè)物質(zhì)載體那就是房屋，所以，房屋的安全也被相應(yīng)的提到了一定的高度，房屋的安全問題直接關(guān)系到人們對日常工作，學(xué)習(xí)和生活，房屋安全的鑒定也就成為一項(xiàng)必不可少的工作。只有充分的認(rèn)識到當(dāng)下我國房屋安全鑒定的發(fā)展?fàn)顩r，了解房屋鑒定中所存在的問題才能夠做出有效的改進(jìn)和完善，更好的為人們創(chuàng)造安全舒適的生活環(huán)境。

房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋損壞情況千變?nèi)f化，以及鑒定工作在時(shí)間上的滯后性，現(xiàn)在越來越需要根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程的中的情況和損壞原因。

房屋工程項(xiàng)目在施工建造中由于使用方向和建造目的不同，在施工中應(yīng)用的技術(shù)手法和施工材料也不同，若這兩者出現(xiàn)應(yīng)用偏差或工程技術(shù)人員在施工中出現(xiàn)操作失誤，將導(dǎo)致房屋工程隱患存在，影響后期房屋建筑的使用安全。例如，在房屋建筑規(guī)劃中工程設(shè)計(jì)人員由于專業(yè)基礎(chǔ)有限，在房屋工程設(shè)計(jì)中缺乏實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，一味按照工程合同和相關(guān)文件要求設(shè)計(jì)房屋建造內(nèi)容，對現(xiàn)場施工各要素把握不當(dāng)，導(dǎo)致房建工程施工難度增加[1]。工程設(shè)計(jì)人員在房屋建造中沒有做好地基工程的勘測和規(guī)劃，在房屋外形構(gòu)造上一味追求美觀性，致使房屋建設(shè)的質(zhì)量安全系數(shù)和抗震等級等均難以達(dá)標(biāo)。在此過程中對房屋建筑項(xiàng)目進(jìn)行安全管理和安全鑒定能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，降低房屋安全事故的發(fā)生率。

房屋建筑是基礎(chǔ)性的民生工程類型之一，在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建造中需要保證其建造質(zhì)量，為人們的居住使用安全提供基本保障。房屋建筑工程中容易出現(xiàn)的技術(shù)問題、材料問題等，均需要在實(shí)際分析的基礎(chǔ)上采用科學(xué)方法和先進(jìn)儀器設(shè)備做好建筑安全管理及質(zhì)量安全鑒定工作，減少房屋建造和使用安全事故發(fā)生的幾率，促進(jìn)現(xiàn)代房屋建筑業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。房屋工程在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造過程中通過建筑安全鑒定與管理，能夠更加直觀的發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，應(yīng)用先進(jìn)的施工技術(shù)予以及時(shí)的補(bǔ)救能夠保證和提高房屋建筑的后期使用質(zhì)量。實(shí)施房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定是房屋建筑工程施工技術(shù)和管理技術(shù)進(jìn)步的體現(xiàn)，同時(shí)也是保證房屋建筑工程質(zhì)量和使用安全的重要途徑之一。