本文作者【毒舌說房】劉瞌睡，授權(quán)王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者并注明來源，文中的“我”均為“瞌睡”，侵權(quán)必究！

貴陽過去勒些超級大盤，售罄的售罄，停擺的停擺，想買不想買都沒機會了。隨便舉幾個列吧，恒大金陽新世界、宏德樂灣國際、中天北城... 中天本來是要完成金融城的最后拼圖。結(jié)果一甩手，北城地塊交給了初來乍到的建發(fā)。

房地產(chǎn)界的入鄉(xiāng)隨俗。建發(fā)扛起大盤重任，莫名其妙搞起“建發(fā)北城”。本來說是來造幾個江南園林，沒想到要蓋一個白云故宮。

超級大盤有嘿多好處，像花果園，1830萬方建筑面積，永不落幕的宇宙中心，宅男可以半年不出小區(qū)?，F(xiàn)在會把后時代的大盤說成是2.0版本，比如碧桂園西南上城。其實仔細去看，之后的大盤，只是占地面積廣，建筑密度的下調(diào)，組團與組團之間聯(lián)系并不緊密。

中鐵閱山湖推了新的組團——越麓。它是閱山湖六個組團（樾園、閱山、悅湖、樂府、越麓、云著）其中之一。閱山湖也是碩果僅存的千畝大盤。而且還在觀山湖。賣了十年，越麓這次有點不同。小區(qū)里的電梯廣告已經(jīng)說了，只不過被放到了一堆文字的最后：產(chǎn)品全維升級。

這個時代的商品不叫商品，都叫產(chǎn)品，有條件的還會搞場產(chǎn)品發(fā)布會。產(chǎn)品全維升級，就是外立面、戶型、景觀、乃至其他看得見的卡卡角角都有改變。好多地產(chǎn)廣告上來就一句，產(chǎn)品升級，等你跑去看發(fā)現(xiàn)沒啥區(qū)別。多少有點沒話找話。

越麓帶來最直觀的改變，就是全系大陽臺。最次也有2.1米寬度，比常規(guī)市場款多了30公分。一寸長一寸強，30公分長，30公分強。這也是一句標準的沒話找話。

陽臺越大，只要選擇封窗推出，客廳空間格局就出來了。就算不封窗，1.2米的陽臺和1.5米的陽臺和1.8米的陽臺，是三種截然不同的體驗。

越麓外立面沿用了中鐵云灣設(shè)計。建筑外形更加現(xiàn)代，不是以前那種土黃。我對顏色的表述可能不太準確，反正那種黃，不喜歡的人就很難接受。就像中海映山湖和龍湖天曜，就有龍湖業(yè)主羨慕中?，F(xiàn)代風(fēng)格。

審美是件十分私人的事。高圓圓第五年才登上虎撲女神磅王座，為此我整整氣了四年。

哪個都曉得閱山湖有386畝湖水，不曉得勒逛上一圈也會喜歡，特別是陽光、湖面、森林、草坪融為一體的時候。

之前在售的閱山湖D區(qū)，產(chǎn)品亮點不多、價格不算實惠，位置、景觀不如隔壁理想城，萬科業(yè)主過個馬路就到了。不過，好處D區(qū)剩下房源價格比較優(yōu)惠。還是建議優(yōu)先考慮新的越麓。

為什么要寫越麓。因為個人感覺因為閱山湖熱度可能因為它會回升。一是越麓視野得天獨厚。二是越麓地段價值可以。三是越麓戶型設(shè)計是大加分項。

貴陽房價普遍不貴，大家愿意為景觀溢價，又不是貴到天上去，多千把塊錢月供的事。這個錢掏出來心里舒服。

能看南明河優(yōu)選南明河，人工湖、水庫、森林也都不賴，以后交房落地窗一上，誰上小紅書發(fā)夕陽照，誰就是爆款。

說不喜歡自然風(fēng)景都特么扯淡，誰喜歡前胸貼后背的視野，吸著煙看對面哥們本命年搖褲兒在風(fēng)中晃蕩？

閱山湖一期二手房價格多在12000㎡以上，看湖更貴。越麓首推樓棟直面山體公園，加上專供大面寬大陽臺戶型。到時候家里裝修，最花錢的就是玻璃。

除了景觀之外，根據(jù)售樓部的示意圖可以曉得，越麓樓下山體公園，還有兒童區(qū)、悠閑步道。類似公園配套，貴陽之前有過不少爭議事件，最后，有的沒了，有的縮水，有的拉胯。建議別過度在意這個，至少林地樹木永遠都在。

關(guān)于越麓地段。可以和隔壁萬科翰林放一起看，兩者隔著賓陽大道。當(dāng)初翰林賣的飛起，講究一個性價比。除了地鐵、精裝、品牌、學(xué)校外，本身位置并不算差。以至于后面尾盤賣到11000元/㎡往上去了。

上面說的要素，越麓也有，除了中鐵御用物業(yè)外。越麓，產(chǎn)品設(shè)計更有優(yōu)勢，有比較稀缺的景觀面，還有特別的閱山湖生活模式。距離閱山湖越近，生活會越豐富。朋友圈跑步打開的朋友，大多都在湖邊。

另外，希望大家明白一個事情。不要總以自己個人活動半徑，衡量項目偏不偏，遠不遠。看待事情的正確態(tài)度，不只是觀察身邊人，不要有“我身邊是啥樣，世界就是啥樣”的錯覺。

7、8棟，為T4板樓，一頭一個電梯，中間有個連廊。

優(yōu)點就是四戶人家相對塔樓都算通透，電梯前室可以加以利用。不方便的地方就是連廊帶來的隱私問題。我個人并不抗拒連廊設(shè)計，除非是遇上奇葩鄰居，天天連廊上晃悠?；蛘吒舯趩卧娞輭牧?，必須經(jīng)過連廊回家。其他時間，影響不大。

142㎡的戶型，180°采光的方廳，28㎡的主臥套房，外加嘿大的電梯前室空間。也有一些缺憾，比如廚房面積、次次臥室面積有些緊張。但瑕不掩瑜。如果你的置業(yè)計劃在差不多區(qū)間，建議留意。

6、9、10、11，為T4塔樓，大家熟悉的品字布局，前面是豎廳三房小戶，后面是橫廳四房大戶。

還記得去年龍洞堡的保利明玥半山做了一個105㎡的豎廳四房嗎？你當(dāng)然不記得，因為當(dāng)時我偷懶忘了寫...它的陽臺進深2.4米，走進樣板間我和老楊就直呼好家伙。如果家家都是這種陽臺贈送，再沒有人在乎得房率了。

保利明玥半山105㎡樣板間

越麓112㎡戶型，陽臺進深2.6米。反正特么都是要封陽臺的，只要設(shè)計能過，房開直接給我修個8??3米的陽臺好嗎。注意，買房也要問清楚，因為全封陽臺面積不算贈送。

141㎡戶型，更有中鐵云灣的感覺。兩個陽臺＋一個露臺。露臺戶型是錯層分布，三分之二戶型的露臺在北面，其余在南面和景觀陽臺連通。

我更喜歡兩個次臥連通露臺的這款。兩個娃兒的家庭特別適合這種。有一種童年，叫做“我有一個秘密花園”。三十年前，這個秘密花園是冰箱的包裝紙箱，是閑置的破沙發(fā)...

平時我懶得聊戶型，特別是去年，清一色的躍層，嚴重審美疲勞，就算身邊高圓圓環(huán)繞，我也會煩，何況不是。就像貴陽躍層，做得像樣的也沒幾家。

今年總算有項目開了好頭，平層戶型，八九十分的設(shè)計水準。清一色做躍層的懵逼了吧。天天酸粉酸粉的，考慮一下那些想吃細粉、米皮的人啊。

以上正文，來自毒舌。更多精彩內(nèi)容，請關(guān)注【毒舌說房】及全平臺自媒體【西南官話八級王黃璜】。貴州地產(chǎn)、旅游、熱門資訊，他們就夠了。