作者：夏日

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

2021年3月5日，國務院總理李克強作政府工作報告提出，“保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。”與此同時，李克強總理還提出保持6%以上經(jīng)濟增長目標預期，希望能夠?qū)崿F(xiàn)中國經(jīng)濟的平穩(wěn)復蘇、中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

作為頭部房企，在國家嚴格控制房地產(chǎn)及疫情疊加背景下，世茂集團響應國家號召，再一次不負眾望，逆勢實現(xiàn)有品質(zhì)高增長。

2021年3月30日，世茂集團發(fā)布2020年財報顯示：

報告期內(nèi)，世茂集團實現(xiàn)營收1353.5億元，同比上升21.4%；毛利潤為396.7億元，同比上升16.2%；毛利率為29.3%，核心利潤為191.4億元，同比上升24.9%；年內(nèi)股東應占核心利潤為152.2億元，同比上升45.2%；

2020年，世茂集團多元業(yè)務收入86.3億元，在疫情的不利影響下計劃完成率仍達99%，同比增速33%。其中，商娛收入19.6億元，酒店收入16.4億元，服務收入50.3億元，非房開收入占比6.8%，實現(xiàn)逐年提升；

2020年集團簽約額為3003億元，同比上升15.5%；簽約面積1712.6萬平方米，同比增長16.8%。

從“規(guī)模之路”向“利潤之戰(zhàn)”?世茂集團2020年成功晉級

公開資料顯示，自從2021年3月23日以來，伴隨著碧桂園、花樣年、佳兆業(yè)、龍湖地產(chǎn)、世茂集團等主流房地產(chǎn)企業(yè)的財報相繼發(fā)布，房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪競賽也開始了——據(jù)GPLP犀牛財經(jīng)分析主流房地產(chǎn)企業(yè)財報顯示，告別過去多年的野蠻生長，各大房企在2021年紛紛開始了高質(zhì)量增長階段。

世茂集團就是房企新一輪高質(zhì)量增長趨勢的典型案例。

2021年3月30日，在世茂集團的業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示：“2020年，是疫情沖擊下充滿挑戰(zhàn)的‘考驗之年’，世茂集團積極思變，穩(wěn)財務、擴土儲、調(diào)結(jié)構(gòu)，順利完成銷售目標，實現(xiàn)‘利潤之戰(zhàn)’的穩(wěn)步告捷。2021年，邁入第五年高質(zhì)量增長，世茂集團將進一步提升資金管控力，強化運營力，夯實產(chǎn)品品牌力，統(tǒng)籌推進‘大飛機戰(zhàn)略’，實現(xiàn)城市賦能的全面升級和長期價值的穩(wěn)健兌現(xiàn)?！?/p>

事實也的確如此，在世茂集團多元產(chǎn)品的開發(fā)與運營下，世茂集團成功實現(xiàn)了從“規(guī)模之路”向“利潤之戰(zhàn)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，打贏了這場“利潤之戰(zhàn)”。

原來，早在2020年初，世茂集團早就提出了新的發(fā)展戰(zhàn)略，即力爭實現(xiàn)股東應占核心利潤20%以上的增速，不斷提升經(jīng)營的高質(zhì)量成色，培育自身跑“盈”大市的投資回報能力，扎實做好增收增利。

據(jù)其2020年財報顯示，世茂集團在2020年實現(xiàn)營收1353.5億元，同比增長21.4%。期內(nèi)毛利396.7億元，同比增長16.2%。股東應占利潤126.3億元，同比增長15.9%，毛利率為29.3%。

無論是營收還是核心毛利率，世茂集團都成功實現(xiàn)20%以上增速，成功實現(xiàn)了“增收增利”的戰(zhàn)略目標。

與此同時，在“穩(wěn)健的財務結(jié)構(gòu)”目標面前，世茂集團也如期完成。

2020年8月，面對房企“三道紅線”、房貸“兩道紅線”等房地產(chǎn)金融調(diào)控政策，世茂集團成功由“黃檔”轉(zhuǎn)為“綠檔”。

據(jù)世茂集團2020年財報顯示，期內(nèi)世茂集團實現(xiàn)回款2252億元，同比上升15.5%；現(xiàn)金及銀行存款684.7億元，同比上升14.8%，現(xiàn)金余額充裕。

此外，其各項金融風險指數(shù)也都在“三道紅線”以內(nèi)，其中，凈負債率為50.3%，資產(chǎn)負債率（扣預收款）為68.1%，現(xiàn)金短債比（扣預售監(jiān)管資金）為1.16倍，積極響應國家對房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的要求。

與此同時，作為頭部房企，在土地儲備等作為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關鍵目標面前，世茂集團也交出了一份滿意答卷——據(jù)世茂集團2020年財報顯示，截至2020年12月31日，世茂集團權(quán)益前土地儲備約8175萬平方米，貨值約13800億元，同比增長6%，總項目達434個，遍布核心城市超100個；一、二線城市貨值占比72%，其中，粵港澳大灣區(qū)、長三角及華北區(qū)分別增長至3950億元、3450億元和2500億元。

也就是說，2021年，世茂集團可售貨值高達5500億元，而且其87%位于一二線及強三四線城市，這為其2021年實現(xiàn)3300億的銷售目標提供了保證。

多元化業(yè)務作為未來增長點 世茂集團2021年可持續(xù)發(fā)展可期

關于2021年的房地產(chǎn)市場，華西證券表示，預計調(diào)控政策會在“房住不炒”與“因城施策”的基調(diào)下保持連續(xù)性，樓市熱度高的城市會加碼調(diào)控，遇冷的城市會適當放松政策，保持房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定。

在此背景下，世茂集團將多元化業(yè)務作為未來的高速增長點。

財報顯示，2020年，世茂集團酒店、商娛、服務三大業(yè)務在疫情壓力下逆勢增長，成功實現(xiàn)收入86.3億元，計劃完成率達99%，同比增速33%。

在世茂集團等成功上市的背景下，2020年，世茂服務（873.HK）也成功上市，成為世茂集團旗下第三家上市公司。

對此，在世茂集團業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，“面對監(jiān)管政策調(diào)控的新局面，房地產(chǎn)市場整體增速放緩，未來的高速增長點是多元化業(yè)務。新趨勢對于開發(fā)商的綜合運營能力、財務管理能力提出了更高的要求，而世茂集團的優(yōu)勢恰恰在于多元產(chǎn)品的開發(fā)與運營，以及長期以來穩(wěn)健的財務結(jié)構(gòu)?！?/p>

具體而言，則是世茂集團將從戰(zhàn)略上深度賦能城市、從產(chǎn)品上實現(xiàn)“綜合體+地標+資源”標簽獨特、組織上管理下沉精細運營，進而保持世茂集團長期價值的穩(wěn)健及可持續(xù)競爭力。

以產(chǎn)品及城市建設為例，世茂集團也都彰顯出了作為頭部房企的品質(zhì)。

公開資料顯示，在各大城市，世茂集團擁有200米以上的地標建筑20多座，在成功成為城市建筑一部分的同時，世茂建筑也成為“世茂作品”——這源于世茂集團對產(chǎn)品的高度重視，據(jù)悉，在每一座世茂建筑問世之前，世茂集團都秉持“以產(chǎn)品為核”的理念，持續(xù)精研創(chuàng)新，最終成為城市地標及當?shù)爻鞘械捻敿壆a(chǎn)品，比如，北京世茂西山龍胤成功實現(xiàn)2020年銷售業(yè)績超50億元，可以說是北京豪宅的“流速標桿”；在廣州，世茂天越和世茂天鵝灣，成功問鼎廣州千萬級奢宅銷售榜首和廣州濱江2500萬+總價銷冠。

據(jù)其財報顯示，未來，伴隨成都世茂廣場、杭州世茂大廈、長沙世茂希爾頓酒店、世茂長春蓮花山茂御酒店等重點商業(yè)、酒店項目的入市，世茂集團還將繼續(xù)深度賦能能力，為各個城市創(chuàng)造價值。

在其業(yè)績及價值之下，世茂集團成功受到了三大評級機構(gòu)及長期價值投資者的認可：

2020年，對于世茂集團，除國際評級機構(gòu)惠譽維持世茂「BBB-穩(wěn)定」投資級評級外，穆迪、標普分別上調(diào)世茂集團評級至「Ba1正面」、「BB+正面」，資本市場的長線看好，這將進一步支撐世茂集團釋放經(jīng)營紅利。此外，在2020年各大房企面臨業(yè)績壓力及股價大幅下滑的背景下，世茂集團不僅成功獲得Capital Group等價值機構(gòu)投資者的認可，而且還在2020年8月27日實現(xiàn)其歷史最高價，達到35.55港元，可以說是逆勢增長。

這讓世茂集團對于2021年的業(yè)績目標充滿自信——2021年3月30日，在其業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團管理層透露，2021年集團可售貨值5500億元，按照去化率60%計算，即可實現(xiàn)3300億元的年度目標，同比增速達到10%以上，同時更強調(diào)權(quán)益后的利潤增長。

讓我們拭目以待。