繼承房產(chǎn)糾紛律師：如何確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)，即所有者按照國家法律規(guī)定對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定："本法所稱房屋的所有權(quán)，是指依法對(duì)國家所有的土地以及土地上建筑物和其他附著物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利"。根據(jù)上述規(guī)定，所謂所有權(quán)就是擁有對(duì)物的支配權(quán)。而房屋的買賣是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。

在房屋買賣合同簽訂后，買方支付了房款并取得了房屋的合法所有權(quán)；賣方則將所售房屋交付給買方并取得相應(yīng)的價(jià)款?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條第一款規(guī)定："標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移"，由此可見，買受人取得房屋所有權(quán)的時(shí)間為出賣人將房屋交給買受人之日起。

因此，如果購房者在購買商品房之后才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在共有情況（例如父母與子女共有），或者因各種原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的（如拆遷等）均屬于"不能取得所有權(quán)的情形"，其應(yīng)向法院主張確認(rèn)該房產(chǎn)歸自己所有或要求繼續(xù)履行合同中的義務(wù)以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)；如果購房者已經(jīng)實(shí)際居住在該房產(chǎn)中且對(duì)該房具有處分權(quán)和收益權(quán)的（如將該房出租給他人或用于經(jīng)營），則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房的物權(quán)已經(jīng)發(fā)生了移轉(zhuǎn)的法律效果-即從買房人的名下轉(zhuǎn)移到賣方的名下了。那么對(duì)于此類問題該如何處理呢？下面由上海遺產(chǎn)繼承律師為您介紹相關(guān)內(nèi)容！

關(guān)于繼承人之間是否構(gòu)成共同共有的認(rèn)定：

根據(jù)我國婚姻法和最高院的司法解釋的規(guī)定可知，"婚后由一方父母出資為子女購買的住房"系指婚前個(gè)人購買的非家庭共同財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的住房（"夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)"）或婚后雙方用各自積蓄購買的非家庭共同財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的房子（《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋二》）。