房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年2月2日

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宏 觀 政 策

1、廣東省深圳市：1月份二手商品房成交1740套，住宅成交套數(shù)同比降10.66%

2月2日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，深圳市二手商品房成交1740套，成交面積達(dá)17.34萬(wàn)平方米。其中二手商品住宅成交1391套，較去年下跌10.66%；成交面積達(dá)13.16萬(wàn)平方米，同比下降10.66%。福田月末成交套數(shù)最多達(dá)323套，占比18.6%。龍崗、南山、羅湖成交套數(shù)占比超10%，分別為16.5%、13.8%、11.1%。2022年1月，深圳市二手商品房成交2019套，成交面積達(dá)23.05萬(wàn)平方米，其中二手商品住宅成交1557套，成交面積達(dá)14.73萬(wàn)平方米。

2、河南省洛陽(yáng)市：實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制

2月2日，《洛陽(yáng)市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施》于近日正式下發(fā)，明確3方面20條舉措支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

在強(qiáng)化金融支持確保市場(chǎng)穩(wěn)定方面，措施提及，實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下降，個(gè)人首套房首付比例按照20%執(zhí)行，并鼓勵(lì)銀行逐步降低二套房首付比例。

在落實(shí)金融支持政策上，鼓勵(lì)銀行為房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)存量貸款辦理無(wú)還本續(xù)貸。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款、個(gè)人住房按揭貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。

3、廣東省佛山市：停止個(gè)人住房查詢的對(duì)外查詢業(yè)務(wù)

近日，廣東省佛山市住建局通知，自2023年2月1日起，停止個(gè)人住房查詢的對(duì)外查詢業(yè)務(wù)。通知稱，個(gè)人住房查詢結(jié)果異議復(fù)查、失效身份證（臨時(shí)身份證）和未成年個(gè)人住房查詢、港澳臺(tái)同胞及外籍人士個(gè)人住房信息查詢業(yè)務(wù)同時(shí)停止。市民查詢房產(chǎn)登記資料可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)。

個(gè)人查冊(cè)主要是看購(gòu)房者在佛山的房產(chǎn)套數(shù)，并以此來(lái)評(píng)估房貸情況。停止查冊(cè)后，購(gòu)房按揭貸款則以個(gè)人征信上的貸款記錄來(lái)評(píng)判，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。也就是說(shuō)，假設(shè)購(gòu)房者個(gè)人征信上沒(méi)有房貸記錄，再買一套即可按首套房來(lái)準(zhǔn)備首付。

4、山東省威海市：線上房交會(huì)將發(fā)放千萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，每張額度2萬(wàn)元

2023山東威海新春線上房交會(huì)將于2月4日啟幕。本次新春房交會(huì)為期近兩個(gè)月，分線上、線下兩個(gè)專場(chǎng)分時(shí)段有序推進(jìn)。線上專場(chǎng)2月4日率先啟動(dòng)，展期為2月4日至3月底。

展交會(huì)期間，參展企業(yè)將推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，比如：特價(jià)房搶購(gòu)、購(gòu)房送家電、9.7折優(yōu)惠等等，助力置業(yè)者實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。同時(shí)，本次線上房交會(huì)將通過(guò)線上平臺(tái)發(fā)放千萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，每張優(yōu)惠券額度20000元。購(gòu)房者憑優(yōu)惠購(gòu)房券可在議價(jià)基礎(chǔ)上再抵20000元購(gòu)房款。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、萬(wàn)科、美的置業(yè)等地產(chǎn)企業(yè)：累計(jì)669億元中票獲交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)

2月2日，據(jù)銀行間交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)消息，萬(wàn)科337億元中票、新城控股150億元中票、美的置業(yè)150億元中票、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)10億元中票及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)22億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)。

2、新湖中寶：為溫州、杭州子公司提供擔(dān)保金額共6.5億元

2月2日，新湖中寶發(fā)布公告，為公司控股子公司瑞安市新投置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“瑞安新投”）、杭州新湖鸕鳥(niǎo)置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“新湖鸕鳥(niǎo)”）提供擔(dān)保金額共6.525億元。

3、首開(kāi)股份：為北京躍泰置業(yè)申請(qǐng)18億元貸款提供擔(dān)保，期限不超5年

2月1日，首開(kāi)股份發(fā)布第九屆董事會(huì)第一百零四次會(huì)議決議公告。會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于公司為北京躍泰置業(yè)有限公司申請(qǐng)貸款提供擔(dān)保的議案》，首開(kāi)股份全資子公司北京躍泰置業(yè)有限公司擬向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京萬(wàn)壽路支行申請(qǐng)不超過(guò)18億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，期限不超過(guò)5年，公司為其提供全額全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保，以滿足項(xiàng)目建設(shè)資金需求。

4、天津城投：擬發(fā)行5億元超短期融資券，期限180天

2月1日，天津城投披露2023年度第四期超短期融資券相關(guān)注冊(cè)文件。本期債券發(fā)行金額上限為10億元，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為5億元，期限180天。本期債券募集資金全部用于償還天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司本部及子公司到期債務(wù)，包括“22津城建SCP034”以及渤海銀行流動(dòng)資金貸款。

5、重慶華宇集團(tuán)：擬發(fā)行18億元中票，至少12.6億元用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

2月1日，重慶華宇集團(tuán)向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布有關(guān)公司注冊(cè)文件補(bǔ)充信息的函的回函。回函補(bǔ)充，發(fā)行人擬注冊(cè)60億元中期票據(jù)，其中不低于42億元的募集資金擬用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不超過(guò)18億元的募集資金用于發(fā)行人補(bǔ)充流動(dòng)資金用途。發(fā)行人擬發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，票據(jù)發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限18億元，其中募集資金不低于12.6億元用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不超過(guò)5.4億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

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投 資 動(dòng) 態(tài)

1、民發(fā)集團(tuán)：3.83億競(jìng)得襄陽(yáng)東津新區(qū)兩宗宅地，此前已摘得一宗5萬(wàn)平宅地

2月2日，民發(fā)集團(tuán)以底價(jià)3.83億元競(jìng)得襄陽(yáng)東津新區(qū)兩宗涉宅地塊，總面積約126.8畝。兩宗地塊分別為襄土網(wǎng)掛字[2022]69號(hào)、70號(hào)，地塊均位于東津新區(qū)。其中69號(hào)地塊位于蘇嶺路以西、開(kāi)元街以南、金源路以北。土地面積約40.9畝，起拍樓面價(jià)1830元/㎡。根據(jù)規(guī)劃條件，建筑高度不大于80米。配建400㎡文化活動(dòng)中心（含城市書(shū)屋100㎡）、200㎡社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施。

70號(hào)地塊位于東津新區(qū)長(zhǎng)纓路以東、蘇嶺路以西、金源路以南、祖師殿街以北。土地面積約86畝，起拍樓面價(jià)1800元/㎡。根據(jù)規(guī)劃條件，建筑高度小于80米。需配建12班幼兒園，1000㎡菜市場(chǎng)、300㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、750㎡社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房、50㎡公廁等。

此前的2022年12月19-25日，民發(fā)集團(tuán)以560萬(wàn)元/畝、總價(jià)約4.32億元摘得襄土網(wǎng)掛字[2022]67號(hào)地塊，土地面積51377.9㎡（約合77畝），成交樓面價(jià)3500元/㎡。