NO.496

作者：經(jīng)天緯地

校稿：程程 / 編輯：致知

不是鶴崗，是鶴壁！網(wǎng)傳一北京人在河南鶴壁10萬元買8套房，最便宜一套僅1000元，這消息把千里之外這兩個帶“鶴”字的城市連在一起，并推上熱搜。而北京房主稱：其實他在鶴壁已買了14套房，花了不到30萬元，而這在其他城市僅是一套房的首付錢。一個地級市居然可以1000元買一套房，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不堪到如此地步？鶴壁會不會成為鶴崗？該事件引發(fā)人們對鶴壁房價的討論和質疑？

10萬買八套房？最便宜一千元一套，買14套了

這位39歲的北京人丁某是在河南鶴壁買的房，不是黑龍江的鶴崗。

按照說法，今年五一假期前，丁在鶴壁買了12套房，只有一套是通過中介的，花了2000元，其中中介費1000元，這套房的房價是1000元。丁向媒體透露：他早在2020年就開始在鶴壁買房，當年共在鶴壁買了7套房。2021年春節(jié)過后又買了一套，這八套房總共花了十多萬元。

這8套房中，最貴的一套房花了大約1.8萬元。丁稱，事實上他已在鶴壁一共買了14套房。前面的8套房確實只花了十萬多元，但14套房子全部下來花了將近30萬元，平均算下來，每套房子將近2萬元。而最貴的一套房也就兩萬五千元。

老城區(qū)房價便宜，但年代久遠，新城區(qū)房價六到八千元

“10萬塊買了8套房”，很多網(wǎng)友感到吃驚。還有網(wǎng)友稱：用這篇文章的稿費，就能在鶴壁買套房。盡管如此，很多人仍不相信在鶴壁1000元能買套房？“1000元一平方米差不多吧！”一鶴壁當?shù)厝朔Q：他們在農(nóng)村的房子也要賣兩萬七八千元呢！

鶴壁房價確實便宜，但1000元一套的房子有點夸張。鶴壁當?shù)厝朔Q：鶴壁老城區(qū)確實有房子價格很低，一兩萬元一套很常見，但這類房子要么沒有產(chǎn)權證，要么很偏僻，或者在頂層，質量問題很多。鶴壁的山城區(qū)和鶴山區(qū)統(tǒng)稱老城區(qū)，這兩個區(qū)不少房子三兩萬就能買一套帶產(chǎn)權的房子，而一萬多元一套的一般是八十年代九十年代的老房子。而幾千元一套的房則多位于頂樓，年代久遠，且存在一定過戶難題。

資源枯竭，城市搬到30公里外的新區(qū)，老城房價一落千丈

和鶴崗一樣，鶴壁曾經(jīng)是煤炭工業(yè)城市，煤炭采空后。采煤企業(yè)為生存發(fā)展，帶著工人到外地挖煤去了，本身帶走一批人。而隨著城區(qū)轉移，當?shù)毓ぷ鳈C會就更少，導致大量人口外流，房屋閑置。據(jù)熟悉鶴壁當?shù)厍闆r的人透露：鶴壁老城區(qū)因挖煤地下都采孔，后來行政單位都到新城區(qū)去了，基本上鶴壁市區(qū)人口都到新城去工作生活去了，老城區(qū)成了空城，房子沒人住，房價也就降下來了。

老城區(qū)大量房屋空置。有媒體跟著丁某到鶴壁看了1000元一套的房子。

該房建于1982年，是一棟老紅磚兩層樓的二樓，丁買的房位于二樓，有五十平方。該棟房整棟樓只有8套房，兩個單元。目前住在這里的只有一位八旬老人。

原房主三年前就把房子賣了，這套房子當時股價大概是一萬塊錢，但由于沒人要，就降到兩千元。房子是有證的，但比較老舊。媒體報道后，就在16日上午，當?shù)刈〗ú块T工作人員去看過這套房子。

兩個帶鶴城市，鶴壁這樣的城市，真正的危機不在于房價

據(jù)鶴壁市官網(wǎng)資料，1957年，為發(fā)展煤炭工業(yè)，國家批準籌建鶴壁市。建市后，市行政單位設在了鶴壁集。1986年，淇縣、?？h兩縣劃歸鶴壁，至今鶴壁下轄的也只有這兩個縣。因為行政區(qū)規(guī)劃到新城區(qū)，從2001年起，鶴壁老城區(qū)就開始顯出破敗跡象。

鶴壁，鶴崗，兩個帶鶴的城市，盡管相關千里，但因超低房價，因為同屬煤炭資源城市，有人甚至把鶴壁視為下一個鶴崗。鶴壁和鶴崗曾經(jīng)煤炭都是當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)，資源型城市都會面臨的尷尬局面，一旦資源被過度開采掏空，城市就沒了活力。

鶴崗是因原來有幾十萬人的煤炭工人，后來煤炭資源枯竭，很多年輕人外出打工，城區(qū)大量房屋閑置，房價跌成白菜價。而同樣作為煤炭資源立市的鶴壁，也因煤炭資源枯竭讓老城區(qū)失去了昔日的繁華。但鶴壁相較于鶴崗，無論區(qū)位優(yōu)勢，還是交通優(yōu)勢都很優(yōu)越。從鶴壁出發(fā)，乘坐高鐵30分鐘可以到達鄭州，兩個半小時就到了北京。北面靠安陽，南接新鄉(xiāng)。但高鐵同樣也方便鶴壁人離開，尤其是年輕人。很多年輕人坐著高鐵，到機會更多的大城市成家立業(yè)，而一個失去年輕人的城市，也就沒有了活力。