焦點研究院? 昆明房地產市場周報告

報告時間：2021年9月6日至12日

出品時間：2021年9月14日

研究員：余志佳

市場聚焦（2021年第37周）

當周昆明商品房市場新增供應有所上揚，面積48.00萬平方米；成交則大幅下降，面積7.56萬平方米。供應方面，以車庫為主，兼有少量高層住宅和洋房。成交下降，則以低價剛需剛改，以及地段配套型改善產品主導。

先來看二級市場，商品房供應小幅上揚，成交大幅下降。

當周8個項目獲取商品房預售許可證，新增預售面積48.00萬平方米，環(huán)比上升68.00%。其中，雍錦園、云南建投朝朝暮暮等2個項目為首次獲取商品房預售許可證。成交面積7.56萬平方米，環(huán)比下降59.82%。

當周信達萬科京江隱翠、綠地東海岸滇峰，以及巫家壩片區(qū)官渡239路規(guī)劃通過，綠地海之城、俊發(fā)春之眼商業(yè)中心、碧桂園北城映象大觀、中建龍熙壹號規(guī)劃核實，涉及建筑面積148.53萬方米。

回歸市場一線，當周中海匯德里開盤銷售，供應2、8棟住宅，戶型建筑面積約89至138平方米，2梯4戶，價格約20546元/平方米。因項目蓄客不足、價格偏高等因素，開盤銷售當天，去化效果一般。

營銷方面，信達萬科京江隱翠開放營銷中心，融創(chuàng)人民路1979項目與春苑小學舉行贊助儀式，眾安集團舉行入滇品牌發(fā)布會，以及大華錦繡山海舉行暖場活動等。

近期昆明市場受全國市場環(huán)境影響，成交顯著降溫，“金九銀十”的成色也大打折扣。焦點研究院預計，部分項目將有新的購房優(yōu)惠政策出臺，以求加快去化，這將對近期的成交情況產生正面影響，但影響幾何，不容樂觀。

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