申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備以下條件：

1.注冊(cè)資本不得少于2000萬(wàn)元

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)要達(dá)到3年以上

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米之上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率要滿足100%?

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米之上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得低于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得低于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不得低于3人

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱。

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

9.沒(méi)發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)常見(jiàn)一些問(wèn)題

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有效期是多久？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)與施工資質(zhì)不同，施工資質(zhì)有效期是5年，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有效期僅為3年，暫定資質(zhì)是1年。不過(guò)福州地區(qū)曾發(fā)布過(guò)相關(guān)政策，暫定資質(zhì)證書(shū)的有效期由一年調(diào)整為三年，并且二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)不再設(shè)有效期。

2.暫定資質(zhì)是什么意思？

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理規(guī)定中，企業(yè)可以申請(qǐng)的資質(zhì)分為5個(gè)等級(jí)，除了一到四級(jí)外還有一項(xiàng)暫定等級(jí)。關(guān)于暫定資質(zhì)的申請(qǐng)，主要是新成立的企業(yè)，由于缺少經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有一定的基礎(chǔ)。
而只有在暫定資質(zhì)有效期滿后，大家才可以參與資質(zhì)定級(jí)，申請(qǐng)更高的四級(jí)資質(zhì)，當(dāng)然，持有更高等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，也可能因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題等而被主管部門(mén)降為暫定等級(jí)。

3.新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能跳級(jí)辦理資質(zhì)嗎？

新辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)只能從暫定資質(zhì)開(kāi)始辦理，資質(zhì)升級(jí)也只能逐步升級(jí)，不可以跳級(jí)辦理或跳級(jí)升級(jí)資質(zhì)，不過(guò)也有因?yàn)榈胤秸卟煌?，可以直接辦暫定三級(jí)或暫定二級(jí)資質(zhì)的情況。