?　　編輯 | 于斌

　　出品 | 于見（mpyujian）

　　恭喜!你準備買你的第一套房子。在你開始你的搜索之前，有一些你需要知道的財務基礎知識，這樣你就不會被一些嚴重的曲線球擊中。既然我們想讓你找到一個沒有任何問題的永遠的家，我們總結了8件初次購房者應該注意的事情。你帶紙和筆了嗎?

　　你需要“真正”做好準備

　　買房子(尤其是你的第一套)可能會讓你不知所措，所以在你開始找房子之前，你會想把所有的事情都安排好。首先要和專業(yè)的財務顧問見面，比如各大銀行的財務顧問。他們會與你密切合作，找出切實可行的省錢方法，這樣你就能真正買得起你夢想中的房子。當然:你仍然可以買你每天早上喝的咖啡。

　　認識一個專業(yè)人士

　　各地的法律和程序都不一樣，但在大多數(shù)地方，房地產稅是由賣方支付的，而不是買方。這意味著你可以依靠專業(yè)人士的專業(yè)知識，而不用擔心購買房屋的時候會產生過高的成本。

　　把信用卡凍結起來是明智的

　　我們很多人都擁有信用卡。的確，在沙發(fā)上揮霍你的預算是非常誘人的。但你可能應該等到搬進去后再開始積累新的債務。原因如下:貸款人有權檢查你的信用，直到你的貸款結束。這意味著最好避開任何可能影響你的底線的大額購買。

　　抵押貸款計算器是一個虛假朋友

　　當然，這是一個很好的起點，但是你需要和一個可靠的抵押貸款專業(yè)人士談談，以便真正清楚地了解你可以買什么樣子的房子，以及你可以期待什么樣的利率。(比如，一個充裕的銀行賬戶可能會給你帶來更好的利率;然而，糟糕的信用記錄可能會扣分。)約個時間，和信譽良好的貸方談談，看看你的真實情況。選擇等額本息還是等額本金的還款方式，也是你需要考慮的現(xiàn)實問題！

　　不可談判的事情是你永遠無法改變的

　　記住，你可以把粗毛地毯和橙色的墻壁換成硬木地板和寧靜的藍色。然而，你不能改變的是位置、后院或平面圖(嗯，除非得到嚴格的許可)。

　　支付要價并不意味著你付得太多

　　聰明的賣家在掛牌售房時會聽取專業(yè)建議。這就是為什么你應該少關注“交易”，多關注把握你認為公平的市場價值。如果要價與你的期望相符，你就應該立馬買下這個房屋，因為有些時候，好的東西都是很搶手的。

　　你的出價不僅僅是錢的問題

　　是的，賣家想知道你能付得起購房款，付得起像樣的首付款(越高越好)。但還有其他因素影響他們的決定。例如，截止日期的靈活性可能比比你高出5000美元的報價更有價值。同時，你也可以寫一封信，表達你對這棟房子的喜愛之情，然后迅速簽署所有的文件。

　　沒有所謂“完美”的家

　　我們知道。你想要的是尖樁柵欄、雙水槽浴室、便捷的通勤路線、合適的學區(qū)，以及能夠直接看到鄰居廚房的壯麗景色。但是記住:沒有一個家會滿足你所有的要求。給你的必備功能和夢想功能排序，然后準備好妥協(xié)。對的房子就是在對的時間出現(xiàn)在你面前的房子。

　　說了這么多，就是其實買首套房子本質就是滿足你的需求，而不是把房子當做跟風投資，被動承擔高風險，期望尋求高收益的投資產品，喜歡待著的城市，攢夠首付就應該考慮首套房子的問題了！