一線都市圈還是繼續(xù)增長(zhǎng)（人口后續(xù)往超大城市聚集不可阻擋），當(dāng)然下一級(jí)會(huì)往區(qū)域中心聚集，在下一級(jí)會(huì)往省會(huì)聚集。

后面上海都市圈5000萬(wàn)人口不是問(wèn)題。目前沒(méi)有達(dá)到主要：

1. 這個(gè)趨勢(shì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的邏輯，我們從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)間還不夠長(zhǎng)，需要再等待。
2. 戶(hù)籍限制等行政限制依然存在。

目前的房地產(chǎn)情況核心就是人地資源的錯(cuò)配。部分地區(qū)人口流出但是大量投資導(dǎo)致地方債。一線城市耕地紅線導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

后面一線房?jī)r(jià)的走勢(shì)看二個(gè)：

1. 人口是最關(guān)鍵指標(biāo)，一線依然會(huì)流入。
2. 在人口流入情況下，供應(yīng)土地的政策是否改變。這個(gè)需要關(guān)注新聞。

目前看新的科技反而讓大城市人口聚集更厲害了。直播熱度與所在地的關(guān)系與人口聚集度更高。數(shù)字游民只是局部真相。

中國(guó)所謂的南北差距其實(shí)就是水運(yùn)條件的差異。如果去掉東部港口，南北人均GDP差不多。

我們勞動(dòng)收入占比低，消費(fèi)占比低。不單單因果關(guān)系。二個(gè)一起發(fā)生。

因?yàn)槲覀兓谕顿Y驅(qū)動(dòng)的GDP增長(zhǎng)。地方政府更喜歡制造業(yè)而不是服務(wù)業(yè)。

1. 因?yàn)橹圃鞓I(yè)一般企業(yè)大，好收稅。服務(wù)業(yè)小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)，收稅難。
2. 制造業(yè)是資本密集的，人不多。導(dǎo)致了投資驅(qū)動(dòng)。服務(wù)業(yè)是人力密集，導(dǎo)致了政府公共服務(wù)支出增加。
3. 服務(wù)業(yè)管制很大，醫(yī)院，學(xué)校，養(yǎng)老院都是私人很難進(jìn)入的領(lǐng)域。

這樣導(dǎo)致了大量投入投資而不是勞動(dòng)所得。這樣消費(fèi)就會(huì)更低。

1. 收入少，消費(fèi)小。
2. 消費(fèi)需求和供應(yīng)的錯(cuò)配，我們大量生產(chǎn)的工業(yè)品目前趨近飽和，但是服務(wù)業(yè)商品很多管制無(wú)法提供。

陸教授給的是否去大城市的建議。二個(gè)問(wèn)題：

1. 你更看重職業(yè)帶來(lái)的成就感還是短期的舒適感。
2. 你要什么樣的生活，豐富多彩的活動(dòng)/生活便利 or 通勤便利壓力小住房大。

擇校的時(shí)候：第一是學(xué)校。第二的話理科看專(zhuān)業(yè)排名。文科更看城市。

在自由流動(dòng)情況下，人均實(shí)際收入會(huì)類(lèi)似相等。因?yàn)橛幸恍╇[形福利要計(jì)算。不過(guò)財(cái)政轉(zhuǎn)移依然需要---1. 公共服務(wù)，2. 引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變化。

人往南跑是讓南北人均差異變小的。要追求人均GDP的均衡而不是區(qū)域GDP的均衡。

1. 一部分人變富的方式就是換一個(gè)地方，需要取消行政限制。另一部分人的人均土地面積大了也能變富（小田變大田）。
2. 不要對(duì)很多西部地方加大投資。