一年一度的畢業(yè)季即將到來，法學(xué)僧大軍也將面臨失去“百萬”宿舍的風(fēng)險，工作的、考研的、考公的各位租房需求都很高漲，面對亂象叢生的租房市場，大家要保護(hù)好自己呀（孤獨弱小無助.jpg）

為了盡可能避免任人宰割的局面，苗苗今天給友友們介紹一下當(dāng)前的租房行情、常見的租房雷區(qū)and實用的租房建議～（干貨推送，建議點贊評論轉(zhuǎn)發(fā)一條龍走起）

一、租房行情

別急！我們先根據(jù)《2020大學(xué)畢業(yè)生租房藍(lán)皮書》來簡單地侃一侃大學(xué)畢業(yè)生的租房行情。

第一，租房集中地點。大范圍來看，帝都北京登頂榜首，杭州、上海屈居其后，武漢、成都平分秋色，南京、深圳后起之秀；對于法學(xué)生而言，北京、上海、武漢等法學(xué)高校林立的城市，畢業(yè)生租房需求更是只增不減。

第二，能夠接受的租金范圍。去年全國畢業(yè)生的平均租金是1357元，以廣州、深圳為首的一線城市租金下降較明顯。唉，剛畢業(yè)誰都沒錢，再加上疫情，本就不富裕的學(xué)生雪上加霜，1000元以上租金的接受度都變成負(fù)值了。至于租房市場的均價，具體地域具體分析，在一定范圍內(nèi)踩點對比會更加客觀。

第三，租房形式。與人合租+租單間絕對大勢、已接近80%，整租、與人合租+同間房各占10%?？梢?，大家尋找合租舍友可能是必經(jīng)過程，一定要擦亮眼睛嗷。

第四，租房信息獲取來源。最多的是租房平臺官方App或網(wǎng)站，大數(shù)據(jù)優(yōu)勢確實絕無僅有，但是網(wǎng)絡(luò)上虛假信息、報價等問題也很突出；其次，同學(xué)/朋友推薦、互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎/社交媒體，可能信息不如前者那么全面，但是可信度也有所提高；最后，校內(nèi)宣傳、戶外廣告，這種傳統(tǒng)的方式比較少見啦。

第五，看房方式選擇。讓各位畢業(yè)生為各種看房方式打分，有近半數(shù)都給“實地看房”打了5分。畢竟線上看房總有不真實的成分，大家最信賴的肯定還是實地看房，苗苗也鼓勵大家一定要去實地看房，并且要仔細(xì)看、多看幾次！

二、租房雷區(qū)

在超大城市的日益繁華里，租房人不過是歲歲年年花相似，年年歲歲人不同罷遼，多少也都踩過租房雷區(qū)炸過腳，看了那么多悲催的故事后，苗苗感嘆：好的房子千篇一律，不好的房子各有各的暴擊嗚嗚嗚（大家不要慌，我們可以避免以下這些問題?。?/p>

不同租房方式的常見雷區(qū)

【注】某一種租房方式下出現(xiàn)的各類風(fēng)險也可能在其他租房形式下出現(xiàn)，無論采取何種方式租房均需全盤考量各類風(fēng)險。（來自苗苗的往期推送《法學(xué)生的租房排雷及維權(quán)秘籍》）

不完全列舉的真實吐槽

<工資低租金高>

@煙雨入江南

每次找房東談價格的時候，我都感到尬穿地心。

謝謝阿姨一直努力地收留我，很快就能給得起正常的市場價了。

<難找到可靠的房源>

@四年法本的漏網(wǎng)之魚

離開學(xué)校前我可傲氣了，壓根沒考慮提前找房的事情，想著自己二戰(zhàn)考研隨便找個房子湊活也行，結(jié)果一畢業(yè)就傻眼了，學(xué)校周邊哪還有我的份？APP上還能選的都要價極高，朋友們也早就有了去處，后來爸媽、姐姐和女朋友都幫忙四處打聽，才撿到現(xiàn)在這個漏。

要不是我傻人有傻福，恐怕現(xiàn)在就打地鋪睡天橋底下了。

<交通不便，通勤辛苦>

@ 快樂的打工仔sunny

所里要求九點半前到崗，大家一般九點到，只有我總是掐點，Boss委婉地提醒了我好幾次。

可是我有苦說不出，七點起床，七點半出門，三十個地鐵站，通勤兩小時，有時還沒位置坐，真的太難了。這樣下去，要么我換所，要么我借錢租近一點的房子，不然總不是個辦法。

<房間內(nèi)設(shè)備或周邊配套設(shè)施不完善>

@ 今夜是我醉了

當(dāng)時找不到房才迫不得已選了這地，還有點欣喜比較便宜，而今才道當(dāng)時錯。首先是裝修質(zhì)量差，那扇柔弱不能自理的玻璃，我輕輕一推就裂了？然后是沒有紗窗，蚊蟲蟑螂一窩窩。最后是物業(yè)非常蠻橫，治安差勁混亂。

@ 乖巧的狗勾嗓門不可以那么大哦

噪音！人類的悲歡并不相通，我只覺得他們吵鬧。馬路加施工，每天早上不到7點必定人聲鼎沸；隔板薄，隔音效果差，樓下總是亂七八糟地裝修，樓上的小朋友也蹦蹦跳跳不睡覺。買嘎子，我快要神經(jīng)衰弱了。

@ hey_Lorraine

電梯三天修兩次？我住頂樓啊，而且暫時還沒有減肥需求。好的電梯就算了，屋頂和衛(wèi)生間各種漏水是怎么回事？還有自帶的電器老得不成樣子，空調(diào)總是半夜撂挑子不干，維修大哥還跟我鬧說費用低。這房我是真的不敢亂碰，現(xiàn)在像對寺廟一樣恭敬。

<極品房東或不良中介>

@ 你是哪塊小餅干鴨

房東和中介肯定有什么py交易，連著三個月節(jié)節(jié)攀升地漲價良心不會痛嗎？

雖然房子各方面都還好，但是年齡放在這不免有些小毛病，從房東那里收到的從來都是態(tài)度惡劣的回復(fù)，不耐煩也不幫忙解決問題，每月收租日倒是雷打不動上門催促。

中介轉(zhuǎn)介完房子后，再聯(lián)系總是推諉責(zé)任，最后干脆電話也打不通了。

還好現(xiàn)在朋友和我一起找他們算賬，不至于孤立無援。

<習(xí)慣惡劣的室友>

@ 在北京擺地攤的一名程序媛

當(dāng)我入住一天，看到她蒼蠅集聚的垃圾桶，開始有一分狐疑；

當(dāng)我入住一星期，發(fā)現(xiàn)洗衣機里是她囤積一周的襪子，武力值積蓄60%；

當(dāng)我入住半個月，聽到隔壁她的床傳來富有律動感的嘎吱聲，已然磨刀霍霍向門廊；

當(dāng)我入住一個月，我想跟她好好談一談房租分?jǐn)偟氖虑闀r，她把門啪得一關(guān)，我就知道我夢碎北五環(huán)了。

還有一些大數(shù)據(jù)統(tǒng)計

Q：疫情期間用戶對租房居住空間不滿意的地方

Q：畢業(yè)生換租或退租的原因分布（分性別）

如果各位uu們有興趣，可以去知乎話題“租房”搜索一下下

“合租時候室友的哪些行為最讓你受不了？”

“有哪些你租房以后才知道的事情？”

“畢業(yè)租房時有過什么神操作？”

“房產(chǎn)中介有哪些騙錢的伎倆？”

“租房時如何避免被騙？”

……

你會發(fā)現(xiàn)新大陸滴

三、租房建議

【哈利·波特小劇場 之 格蘭芬多扣分三人組被趕出哈利的姨夫家】

羅恩：Bloody hell！我們總有一天能擁有屬于自己的家！[大翻白眼]

赫敏：但是在那之前，我們還是要寄人籬下（ [頗為冷靜]

哈利：所以現(xiàn)在擦亮眼睛找一個好點的“垃圾窩”吧。[無奈嘆氣]

中介斯教：我覺得我應(yīng)該先教你們一些防御黑心房東的魔法。[痛苦面具]

房東老伏：Avada Kedavra！[還有這種一窩端的好事]?

《租房法典》

總則：原則

第一條【選房時機】提前物色，避開租房高峰期，6、7月再找可能會火急火燎。

第二條【眼見為實】不要相信任何口頭承諾，特別是花嘴房東關(guān)于房子條件的信誓旦旦，看到房子的實物并檢查后才能做決定，不要被所謂的“效果圖”迷惑。

第三條【安全最重要】人身安全第一位，警惕安全隱患或可疑人士，并且采取安全預(yù)防措施，比如看房時著重觀察房子周邊&房內(nèi)設(shè)施、新入住記得換門鎖、獨居朋友們和生活中的熟人保持規(guī)律的聯(lián)系。

第四條【不要怕】沒簽合同、付款之前，你就是最有話語權(quán)的人。誰怕誰！

第五條【不嫌麻煩】眼觀四路，耳聽八方。辛苦點找到滿意的房子是非常必要的。

第六條【品格證據(jù)】房東有問題，房子也八成不好。

分編：房源、合同、房東、中介、合租

第一編 房源·千選萬選第一步

第七條【多渠道搜集信息】第一，實地房產(chǎn)中介；第二，各大租房官方線上App或網(wǎng)站，比如鏈家、房天下、房多多、搜房網(wǎng)、安居客、自如等（不一定都靠譜）；第三，同學(xué)/朋友推薦、互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎/社交媒體；第四，校內(nèi)宣傳、戶外廣告。請不要迷信任何方式。

（*注釋：特別是線上看房，更要貨比三家、價格衡量，做好有落差的心理準(zhǔn)備。）

第八條【不貪低價】謹(jǐn)慎選擇所謂的“低價好房”，比如隨時有爆倉風(fēng)險的租金貸房源。

（*注釋：一些企業(yè)用“高租金拉攏房東、低租金吸引租客”的方式，要求租客一次性支付大量租金，正常支付下沒有問題，最怕的是卷款跑路，比如去年蛋殼公寓“暴雷”，讓許多年輕人露宿街頭、無家可歸。）

第九條【房子條件】交通便捷為首選，其他條件可適當(dāng)放寬。室外看周圍商場、超市、地鐵站、公交站等周邊配套，室內(nèi)看門窗、水管、電路、家具等家用設(shè)施。

第十條【房源合法】房源一定要合法，如果是違章建筑，租賃雙方訂立的租賃合同無效。

第十一條【特別提醒】新房子記得測試甲醛。避開可能存在蟑螂的房子。

第二編 合同·本專業(yè)看家本領(lǐng)

第十二條【仔細(xì)閱讀】審查書面合同里的所有條款，特別是排除霸王條款。（然后重拳出擊?。?/p>

第十三條【核心條款】明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，具體包括租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租、裝修和違約責(zé)任等。不按照承租人要求擬好合同，絕不簽名，絕不掏錢，可以拜拜。

第十四條【房屋交接】在合同附件中寫清楚水電氣所用字?jǐn)?shù)、各種家用設(shè)施的完好程度、由誰承擔(dān)故障維修費用等決定責(zé)任承擔(dān)的關(guān)鍵要素。

第十五條【文件留存】保存好合同、押金單和收據(jù)等文件。

第十六條【定金數(shù)額】定金不能超過合同標(biāo)的物的20%。

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第三編 房東·牛鬼蛇神處處有

第十七條【警惕“二手房東”】與房東多交談，觀察房東對房屋及周邊的了解情況。

第十八條【側(cè)面調(diào)查】可以前往房管所、居委會、物業(yè)公司甚至詢問鄰居，四處打聽房屋及房東的情況。

第十九條【驗身份】通過身份證及戶口本原件確認(rèn)房東的真實身份；確認(rèn)合同簽名的是房東本人，與其身份證名字一致。

第二十條【驗房】要求房東出示房屋所有權(quán)證書的原件和產(chǎn)權(quán)情況表，記下產(chǎn)權(quán)證號后去房產(chǎn)局查詢；如果對方表示剛買房、尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，可以要求出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

第四編 中介·黑心中介也不少

第二十一條【驗身份】要求中介出示房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，核對姓名、編號等信息。

第二十二條【付定金】中介以留住房子為由，當(dāng)場要求預(yù)付定金，請不要沖動答應(yīng)。

（延伸）不要和中介人員進(jìn)行私下交易。

第二十三條【疑似騙錢】預(yù)付定金時要求必須付一個月房租金額的、退房后五個工作日后返還押金的，黑心成分很大。

第二十四條【廣撒網(wǎng)，取一瓢】可以海王式廣泛詢問中介，但是只和一家做生意，并且務(wù)必百度查看公司情況。

第二十五條【拿出逛街的氣勢】明確合理的中介費，努力嘗試砍價。

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第五編 合租·租前租后兩個樣

第二十六條【合租人選】建議與合得來的朋友、同鄉(xiāng)、同學(xué)等熟人合租。如果是陌生合租室友，充分了解對方人品、作息及衛(wèi)生習(xí)慣。盡量避免和陌生異性合租，特別是女孩子。

第二十七條【驗身份】要查看室友身份證，確定合租舍友的身份。

第二十八條【責(zé)任分擔(dān)】合租前，界定好雙方的水電、房租等事項分?jǐn)偡秶?/p>

第二十九條【群租房】盡量避免群租房，即多人租住一個大房子，可以想象高中時的集體宿舍。

附則：其他注意事項

第三十條【多商量】找父母、朋友、戀人參考，特別是租過房的前輩們，多人把關(guān)更周到。

第三十一條【機智取證法】和房東、中介溝通時記得錄音。

第三十二條【兩道防線：買賣不破租賃&優(yōu)先購買權(quán)】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三十三條【糾紛解決機制】收起社會主義鐵拳，先協(xié)商再起訴。如果出租人態(tài)度惡劣，承租人可以適當(dāng)加大音量。

第三十四條【關(guān)注新法規(guī)、新政策】時刻關(guān)注新發(fā)布、生效的法律法規(guī)，特別是關(guān)于房地產(chǎn)等物權(quán)方面的；關(guān)注新一線城市逐漸出臺的落戶、住房補貼、創(chuàng)業(yè)基金等“人才新政”，如杭州、成都等城市，還有特地為大學(xué)生制定了升級版留漢創(chuàng)業(yè)政策的武漢。

第三十五條【本文姊妹篇】《法學(xué)生的租房排雷及維權(quán)秘籍》，內(nèi)含詳細(xì)的合同擬定細(xì)節(jié)。

以上就是本期租房盤點的所有內(nèi)容啦

祝大家早日脫離租房苦海，賺得盆滿缽滿、實現(xiàn)買房大業(yè)，走上幸福的康莊大道！