近期，提前還房貸成為了不少人的選擇，同時(shí)也是各大媒體熱議的話題，筆者身邊的朋友也出現(xiàn)了不少在猶豫是否要提前還貸的情況，那么提前還房貸究竟是否可行？其中是否存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢？今天我們特別邀請(qǐng)到福州民事律師鄭淑瓊針對(duì)以上問(wèn)題作出專業(yè)回答。

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大家好，我是鄭淑瓊律師，針對(duì)提前還房貸這個(gè)問(wèn)題也是近年來(lái)很多人關(guān)注的問(wèn)題，想要知道提前還房貸是否可行，首先我們先來(lái)了解一下提前還房貸的流程，該情況分為兩種，一種是貸款人隨著經(jīng)營(yíng)收入等情況隨之個(gè)人存款增加用于還貸；第二種情況則是市面上出現(xiàn)不少公司，其為貸款人提供一定資金讓貸款人將房貸先行還清后再以經(jīng)營(yíng)貸等理由將房屋抵押獲得新一輪的貸款，而這些公司則從中收取一定的費(fèi)用，通常人們將這種還貸方式稱為“轉(zhuǎn)貸”。

隨著對(duì)小微企業(yè)扶持的力度加大，以及大家對(duì)投資的越發(fā)謹(jǐn)慎導(dǎo)致存款規(guī)模的增加，且經(jīng)營(yíng)性貸款及個(gè)人信用貸款利率的降低相較于房貸而言明顯存在優(yōu)勢(shì)更為吸引大眾，導(dǎo)致甚至出現(xiàn)網(wǎng)傳銀行還貸業(yè)務(wù)已排隊(duì)至10月的現(xiàn)象。

但這樣“轉(zhuǎn)貸”的方式，本身屬于違規(guī)操作，甚至可能存在違反法律的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)貸的發(fā)放本身是有嚴(yán)格的審核流程，即借款人必須提供真實(shí)資料以證明貸款將用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而非其他用途，若偽造經(jīng)營(yíng)資料，借著經(jīng)營(yíng)的幌子將貸款用于個(gè)人房貸的償還則不僅屬于違規(guī)使用貸款，害可能涉嫌騙取貸款罪，根據(jù)《刑法》第一百七十五條之一　【騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪】以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

除了法律風(fēng)險(xiǎn)之外，“轉(zhuǎn)貸”同時(shí)還存在其他風(fēng)險(xiǎn)，因轉(zhuǎn)貸需向中介公司支付過(guò)橋資金，所以借款人很可能因?yàn)榇嬖谛畔⒉粚?duì)稱的情況而導(dǎo)致所支付的費(fèi)用將高于房貸的可能，還可能存在這些違法的中介機(jī)構(gòu)在賺取中介費(fèi)用后，在貸款人不知情下將貸款人信息泄露謀取不正當(dāng)利益，甚至利用借款人信息事實(shí)其他違法行為，例如冒名借款、擔(dān)保等行為。

如是拋開(kāi)“轉(zhuǎn)貸”這類違規(guī)操作的情況，不愿負(fù)債是人之常情，大家在自身存款富余的情況下選擇提前換款，這種較為安全的資產(chǎn)配置方式也是一種相對(duì)理性的判斷，綜上，筆者認(rèn)為在不進(jìn)行違規(guī)操作的前提下，大家可以根據(jù)原房貸的利率以及家庭收入的穩(wěn)定程度進(jìn)行個(gè)人考量。

鄭淑瓊律師，迄今為止已深耕家事法律領(lǐng)域10年之久，曾先后在福建省內(nèi)大型律所、全國(guó)綜合排名前五律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。從業(yè)期間，代理過(guò)一系列典型訴訟與非訴訟家事案件，尤其在婚姻家庭、離婚協(xié)商、爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)、遺產(chǎn)繼承、房屋爭(zhēng)議、財(cái)富傳承、合同見(jiàn)證等領(lǐng)域擁有豐富的訴訟代理與非訴協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)高效的辦案技能與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

針對(duì)本次法律案件分享，鄭淑瓊律師表示：希望通過(guò)“精準(zhǔn)普法”方式，以身邊的真實(shí)案例讓廣大民眾對(duì)法律有更多的認(rèn)識(shí)與了解，增強(qiáng)對(duì)法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范能力，最終能真正拿起法律這把“武器”來(lái)保護(hù)自身權(quán)益不受損害。

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