山雨欲來風(fēng)滿樓！

陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌提交辭職報(bào)告、公司大股東陽光集團(tuán)美元債實(shí)質(zhì)性違約、二股東“泰康系”減倉撤場……

這一次，陽光城將何去何從？

高管離職、母公司債務(wù)違約
陽光城面臨前所未有的挑戰(zhàn)

1月5日晚間，陽光城集團(tuán)發(fā)布公告稱：公司董事局、監(jiān)事會(huì)收到執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌的書面辭職報(bào)告。

公告顯示，朱榮斌因個(gè)人原因申請(qǐng)辭職，辭職后將不在擔(dān)任陽光城其他任何職務(wù)。
另外，在人事交接方面，原陽光城執(zhí)行總裁兼營銷管理中心總經(jīng)理徐國宏，將接替朱榮斌的職務(wù)。

來源：陽光城董事會(huì)

時(shí)勢造英雄，英雄也造時(shí)勢。

朱榮斌是房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人，曾任職中海、碧桂園等龍頭房企。
2017年6月，朱榮斌懷揣著偉大夢想加入陽光城，任職公司執(zhí)行董事及總裁，至今已4年半時(shí)間。在朱榮斌的帶領(lǐng)下，陽光城取得了前所未有的成績。

他僅用2年的時(shí)間，就將陽光城從不足千億的規(guī)模，帶到2000億房企行列，創(chuàng)造了陽光城發(fā)展最迅猛、最風(fēng)光的時(shí)代。

但2021年，陽光城面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

這一年，朱榮斌思索再三，決定離開陽光城。

在遞交辭呈的前幾天，朱榮斌連續(xù)兩次半價(jià)割肉，減持陽光城股份，套現(xiàn)約2700萬。據(jù)財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道，朱榮斌離職前的兩次減持，合計(jì)虧損約3000多萬。

另據(jù)公開信息，朱榮斌在陽光城年薪約600萬元。以工作4年半計(jì)算，報(bào)酬約2700萬元，并不足以覆蓋朱榮斌減持陽光城的虧損。

其實(shí)除了朱榮斌，陽光城的大金主二股東“泰康系”，最近也在大量減持陽光城股份，計(jì)劃提前撤場。

12月以來，泰康系派駐陽光城的2位董事陳奕倫和姜佳立，也隨之先后退出董事會(huì)。

泰康系減持陽光城（來源：陽光城董事會(huì)）

更要命的是，陽光城控股大股東亦面臨著資金難題。

目前，陽光城大股東福建陽光集團(tuán)已經(jīng)發(fā)生美元債實(shí)質(zhì)違約，并宣布退出國際評(píng)級(jí)巨頭惠譽(yù)的評(píng)級(jí)。

這意味著，陽光城在短期內(nèi)將很難獲得來自控股股東的支持。

與此同時(shí)，陽光城自身的融資環(huán)境也不容樂觀。

2021年10月以來穆迪、惠普、惠譽(yù)、東方金誠國際等多家評(píng)級(jí)公司，統(tǒng)一下調(diào)了陽光城評(píng)級(jí)。

而評(píng)級(jí)公司們給出的理由，主要是鑒于陽光城短期內(nèi)債務(wù)到期較為集中，再融資能力減弱，償債資金籌措壓力加大。

評(píng)級(jí)下調(diào)，一定程度上也會(huì)影響陽光城的進(jìn)一步融資。

昆明實(shí)景（昆明樓市一線攝）

昆明高管變動(dòng)頻繁

客戶信賴度大打折扣

不止集團(tuán)，云南公司也面臨不少困難，2021年宛如“渡劫”。

其一，高層變動(dòng)頻繁，多名“愛將”另謀高就。

2021年11月以來，陽光城云南公司高管頻繁變動(dòng)。
天眼查顯示，去年11月陽光城云南公司及其控股的10余家子公司法人代表、高級(jí)管理人員大部分發(fā)生大變動(dòng)。

例如云南陽光城系公司法人代表均由余志崗變更為吳圣鵬，而余志崗則已退出陽光城高級(jí)管理人員名單。

再例如，曾任陽光城云南公司營銷負(fù)責(zé)人的馬洪英女士，在一年前就離開陽光城，到綠城任云南公司副總經(jīng)理一職。

高管頻繁變動(dòng)、“愛將”另謀高就，陽光城管理層面臨的挑戰(zhàn)不小。

陽光城云南公司高層變動(dòng)情況（來源天眼查）

其二，昆明項(xiàng)目價(jià)格“大跳水”，客戶信賴度降低。

除管理層，陽光城在昆明的樓盤開發(fā)也遇到不少困難。

比如安寧陽光城·文瀾公館，交房時(shí)被業(yè)主投訴裝修品質(zhì)差。

還有陽光城·滇池半山，2021年8月時(shí)，項(xiàng)目原價(jià)1.6萬/平的洋房“大跳水”，直接降到1萬/平，引發(fā)老業(yè)主不滿?？窠?000！陽光城大跳水真相！150余老業(yè)主要退房！

一系列操作之后，陽光城的客戶信賴度大打折扣、降至冰點(diǎn)。

來源地方留言板

入昆4年布局5盤
目前3盤在售

陽光城在昆明的第一次亮相，是2018年。

入昆4年來，陽光城在昆明已接連開發(fā)有5盤，包括已交房的保利·陽光城·翡麗公園，在售的文瀾公館、滇池半山、文瀾東方，以及待售的陽光城檀境。

01

保利陽光城翡麗公園

2018年，陽光城進(jìn)入昆明，首秀保利·陽光城·翡麗公園入市。

該項(xiàng)目位于昆明經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)西亞山莊旁，占地約272畝，由陽光城攜手保利發(fā)展打造。

保利·陽光城·翡麗公園目前已售罄，首期住宅已于2020年交付。

保利陽光城翡麗公園（來源：項(xiàng)目官微）

02

陽光城文瀾公館

2019年，陽光城入昆第2子——陽光城文瀾公館開盤。

該項(xiàng)目位于安寧太平新城奧特萊斯大道北段，規(guī)劃占地約224畝。

目前，文瀾公館部分住宅已交房，僅剩尾盤在售，戶型約89-130平，均價(jià)約8500元/平。

陽光城文瀾公館（來源：陽光城云南區(qū)域）

03

陽光城滇池半山

2019年6月，陽光城斬獲西山區(qū)白沙地片區(qū)約559畝土地，開發(fā)了入昆的第3個(gè)項(xiàng)目——陽光城·滇池半山，主打洋房、別墅類產(chǎn)品。

按照中指院數(shù)據(jù)，去年4月以來，滇池半山成交均價(jià)一路走低，11月成交備案均價(jià)僅為11795元/平。

銷量方面，下半年共成交備案214套，11月僅賣出4套房。

04

陽光城文瀾東方

2020年8月，陽光城拿下經(jīng)開區(qū)西邑村城改項(xiàng)目約109畝土地，開發(fā)陽光城文瀾東方。

該項(xiàng)目開盤僅兩個(gè)月之后，也出現(xiàn)“高開低走”現(xiàn)象。

中指院數(shù)據(jù)顯示，文瀾東方2021年6月剛開盤時(shí)，成交備案均價(jià)約1.1萬/平，11月時(shí)已降至萬元以下。

05

陽光城檀境

2020年，陽光城還并購了昆鋼鳳凰御景二期。

該項(xiàng)目位于昆明西山區(qū)云師大附小（金牛校區(qū)）對(duì)面，推廣名為陽光城檀境。

項(xiàng)目于去年10月首次過規(guī)，擬建10棟高層住宅，目前開盤時(shí)間未定。

陽光城檀境效果圖（來源：昆明規(guī)劃局）

4年布局5個(gè)項(xiàng)目，陽光城在昆明的開發(fā)速度可以說比較平穩(wěn)。

如今陽光城集團(tuán)遭遇大變動(dòng)，會(huì)影響陽光城昆明項(xiàng)目的開發(fā)嗎？

歡迎到留言區(qū)說出你的看法！

來源：昆明樓市一線

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