長租公寓之戰(zhàn)，已經(jīng)全面熄火。

牌面上最大的兩家長租公寓蛋殼、自如現(xiàn)在已經(jīng)全面進入“寡頭壟斷”時代。翻閱他們和租客簽訂的住房合同，滿篇都寫滿了“霸王條款”四字。

作為市場的弱勢群體——租房者，面對這樣的霸王合同，簽還是不簽？

如果你不簽，那么自如旗下所有的房子你都不能入住。如果你簽了，假如有問題，這些將來都會變成攻擊你的利器。

提前退租，自如收取了兩份違約金

近期，深圳的小張（人物均為化名）就碰上了這樣一件糟心事。

因為工作原因，小張需要將自己目前租住的房屋退掉，按照雙方合同約定租期為一年押金為一個月房租，如果小張違反約定提前退租，那么一個月押金就會被自如扣掉。

按照事先雙方約定，小張打算放棄這一個月押金，提前退房。

但就在退租時出了幺蛾子。

在解約的過程中小張被自如管家告知，因為小張沒有提前七天向自如提出退房申請，除了扣除的一個月房租，小張還必須給自如另付七天的違約金，如果不繳納這部分違約金，那么小張就會被自如拉入黑名單，五年內(nèi)小張將不能使用自如的任何產(chǎn)品。

一份退租自如竟收取兩份違約金，到底誰給了自如如此“任性”的權(quán)利？

橫空多扣七天租金，自如究竟有多霸道？

對于自如的做法，小張顯然很不能理解。

小張違約在先，自如扣除一個月押金，按照合同約定來講這本沒有問題。

但是，小張在租住的這最后七天里已經(jīng)付過房租，也就是說小張沒有義務(wù)提前向自如作出申請，而自如也無權(quán)對小張進行“罰款”。

另外，這一個月的違約金相當(dāng)于已經(jīng)對沖了小張的違約風(fēng)險，從情理上來講自如完全有一個月時間再行招租，這并沒有影響自如另行出租。

隨后，小張將這一事件在微博上進行曝光，自如客服回復(fù)如下：

您好，自如合同一年起租（短租除外），期間終止合同服務(wù)費按天收取，單方違約提前7日申請，如不足七天需補齊七天費用，收取月租金的100%違約金，合同中有詳細(xì)說明，您可自行查看哦。

對于自如的行為，侃見財經(jīng)詢問自如的工作人員，對方并沒有解釋為什么要收取這部分費用，只是告訴侃見財經(jīng)，這是公司的規(guī)定。

侃見財經(jīng)也查閱了自如的租房合同，按照第七條第四款，乙方提前退租的，需在解約前7個自然日在甲方的APP提交解約申請，并按照當(dāng)月月租金的100%向甲方支付違約金。

好一個霸王條款。

律師說法：將押金對沖違約金的行為不合法

對于自如一魚多吃的行為，侃見財經(jīng)也咨詢了相關(guān)的法律人士。

該律師表示：“租房合同里面一般都有這樣一條約定：任何一方違約，就要賠對方一個月的房租做補償。這么做既是為了保障合約的履行，也是為了維護雙方的利益。這樣就導(dǎo)致，租客提前退租不退押金成為租房市場中被默認(rèn)的一條規(guī)則。事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。為了方便將押金沖抵違約金的行為實際上是不合理的，押金或多或少都要退還?！?/p>

也就是說，自如的做法并不合法。

事實上，這也不是自如第一次被市場詬病。

2018年8月31日，自如一篇《阿里P7員工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳。隨后，自如出租房空氣質(zhì)量問題迅速發(fā)酵。

2018年11月6日，自如前租客王劍訴自如房屋合同糾紛一案在北京東城法院開庭審理。不過不幸的是，這兩起案件都被自如申請延續(xù)，最后這兩起案件均石沉大海（市場再無后續(xù)報道）。

自如的劣跡不僅如此，2019年中旬，自如和蛋殼掀起了收房大戰(zhàn)，雙方均已高出市場價格數(shù)千進行收房，最后雙方均將收房多余費用轉(zhuǎn)嫁給了租客。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅2019年6月，北上深自如、蛋殼房租均漲幅超過了20%。

今年四月，每經(jīng)新聞曾經(jīng)出了一篇《房租拐點下的長租公寓困局：房東加入維權(quán)群 租客續(xù)約不漲價》的報道，詳細(xì)的說明了疫情期間自如一邊要求房東降價，一邊又給租客漲價的魔幻行為。

新聞發(fā)酵之后，最后都在自如一波波的拖字訣中不了了之。

面對中國巨大、龐大的租房市場，自如成為最大的長租公寓服務(wù)商已經(jīng)是一個不爭的事實，但在解決市場問題上，自如卻毫無敬畏之心。那么究竟是誰給了自如這么強橫的勇氣？