福州的朱先生反映，他所居住的鳳凰新村今年六月份突然要收取停車管理費(fèi)了，這本來(lái)是一件好事情，可以讓小區(qū)業(yè)主車輛的停放更加有保障。不過(guò)這收取標(biāo)準(zhǔn)卻讓朱先生感到了不公平。

物業(yè)收取停車管理費(fèi)

租戶是業(yè)主的兩倍多

朱先生說(shuō)，按照公示出來(lái)的停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中每個(gè)月向業(yè)主只收取七十元，而租戶每個(gè)月卻要被收一百五十元。

租戶

很多租戶也在群里反映感到不公平。

如果不是住在這邊，你收更貴，我們?cè)敢?；同樣住這里，我們租戶又沒(méi)有什么更好待遇。

這個(gè)就覺(jué)得有點(diǎn)不合理，應(yīng)該價(jià)格都一樣。

一方是租戶對(duì)于停車管理費(fèi)收取表達(dá)著不滿，而另一方業(yè)主則認(rèn)為這樣收取也有合理之處。

家園服務(wù)中心：

因小區(qū)車位少 制定不同標(biāo)準(zhǔn)

記者來(lái)到了停車管理費(fèi)的收費(fèi)主體——上海街道家園事務(wù)服務(wù)中心，工作人員表示，他們此舉也是為了保障業(yè)主有車位停。

針對(duì)物業(yè)方的解釋，租戶則指出，他們也是從小區(qū)業(yè)主處租的房子，他們認(rèn)為符合租住同權(quán)的情況。

對(duì)于這樣的說(shuō)法，物業(yè)方則給出了不同意見(jiàn)。

法律人士表示，租住同權(quán)并不包含公共車位停車相關(guān)事項(xiàng)的范疇。

屬于市場(chǎng)定價(jià)

需要經(jīng)過(guò)大部分業(yè)主同意

根據(jù)《民法典》，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。而占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō)，該小區(qū)的公共停車位應(yīng)先滿足業(yè)主的使用。

記者咨詢了物價(jià)部門(mén)和法律人士，均表示，對(duì)于公共停車位管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只要通過(guò)大部分業(yè)主同意就可以。

福州市臺(tái)江區(qū)發(fā)改局 工作人員

他們那個(gè)是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，就是他們物業(yè)愿意定什么樣的價(jià)，只要是有這些公示，他這個(gè)就是合法的。

丁兆增 福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授

有經(jīng)過(guò)相應(yīng)的程序進(jìn)行表決，或者以其他方式通過(guò)，只要程序合法，大多數(shù)人都表示同意，在小區(qū)內(nèi)對(duì)業(yè)主和承租人的待遇就可以有不同，作為租客，他并沒(méi)有享有業(yè)主相關(guān)的權(quán)利和待遇。

部分業(yè)主稱不知情

管理方表示曾公示過(guò)

對(duì)此，小區(qū)的部分業(yè)主卻表示并不知情。

家園服務(wù)中心工作人員表示，該小區(qū)不少業(yè)主都把房子出租了，而他們?cè)?strong>入駐該小區(qū)前，就把該收費(fèi)模式進(jìn)行了公示。現(xiàn)場(chǎng)工作人員也提供了當(dāng)時(shí)的公示照片。

對(duì)于采取公示的方式來(lái)征求業(yè)主的意見(jiàn)是否可行，記者也咨詢了法律人士。

丁兆增 福建師范大學(xué)副教授

可以書(shū)面的方式征求業(yè)主的意見(jiàn)，也可以召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主大會(huì)，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行表決，也可以以公告的方式來(lái)征求業(yè)主意見(jiàn)，當(dāng)然也可以通過(guò)業(yè)主群來(lái)征求業(yè)主意見(jiàn)。

同時(shí)，針對(duì)目前該小區(qū)租戶對(duì)停車管理費(fèi)有意見(jiàn)的情況，法律人士也建議租戶可以找房東溝通，讓對(duì)方來(lái)表達(dá)意見(jiàn)。

矛盾根源在于停車位不足

需要加強(qiáng)管理

小區(qū)租戶感覺(jué)自己被區(qū)別對(duì)待了，而物業(yè)則認(rèn)為他們這么做實(shí)際上也是為了解決老舊小區(qū)停車難的問(wèn)題。

對(duì)此，記者認(rèn)為，家園服務(wù)管理中心可以做好解釋溝通工作，說(shuō)明意圖，取得租戶的理解。在與幾位租戶的溝通中，他們表示之所以有意見(jiàn)，很大一部分原因在于交了更多的費(fèi)用，但仍沒(méi)有地方停車。

那么多車位白天沒(méi)停的時(shí)候，把那個(gè)障礙物放這里，我們白天也停不了。

如果你多收我們的錢(qián)，服務(wù)又好，我們?cè)敢獬?，是?yīng)該的。

對(duì)于現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)停車位所出現(xiàn)的情況，家園服務(wù)管理中心也表示確實(shí)存在。

在此，《幫幫團(tuán)》也希望小區(qū)管理方一方面做好和租戶的溝通工作，同時(shí)加強(qiáng)小區(qū)車位的管理。